На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3
    Получите отчет об оценке банка
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБс каждым годом становится все более востребованной за счет того, что возрастает потребность в ипотечном кредитовании. Значительная часть потенциальных владельцев, будь то физические лица, компании или организации готовы купить недвижимость в собственность с оформлением займа. Такой подход позволяет тем лицам, которые не имеют достаточного количества свободных средств прямо сейчас, оформить право собственности и начать пользоваться нежилой или жилой недвижимостью. Заявителями на получение такого кредита могут становиться как юридические, так и физические лица.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ – стоимость и условия заказа

Стоимость оценки недвижимости для получения ипотечного кредита в ВТБ зависит от множества факторов, начиная от расположения помещения, его назначения, состояния и заканчивая наличием или отсутствием свободного доступа к нему. Процедура оценки включает в себя целый комплекс мер, которые проводит аккредитованный оценщик. Формально, банк сотрудничает и с неаккредитованными лицами, однако условия такого взаимодействия не слишком выгодны для последних, так что с целью экономии, рекомендуется в первую очередь обращать внимание именно на аккредитованные, лицензированные компании. Цена услуг в такой ситуации будет значительно меньше просто за счет заранее определенных сумм, методов анализа, подходящих для банка, подготовленных договоров и согласованных сроков.

Условия заказа отчета об оценке недвижимости:

  1. Продавец обязан быть владельцем целевого жилого или нежилого помещения. Как вариант, он может работать от его имени (последнее актуально для юридических лиц, а также тех граждан, которые не имеют возможности лично заниматься данным вопросом).
  2. У владельца в обязательном порядке должны быть все правоустанавливающие документы на предлагаемое к оценке для ипотеки имущество (примерный список см.ниже).
  3. Собственник должен иметь возможность предоставить доступ к помещениям. Это необходимо для того, чтобы провести осмотр состояния недвижимости. Без него, согласно действующим законам, отчет не будет иметь силы.

Следует учитывать, что оценочная компания не имеет права завысить стоимость объекта для того, чтобы заявитель получил более выгодные и интересные условия жилищного кредита или любого другого займа.

Если все условия выполняются процедура оценки проводится в несколько этапов:

  1. Проведение краткой консультации, в которой клиент получает представление о своих правах и обязательствах перед компанией.
  2. Подписание договора на обслуживание-оценку.
  3. Специалисты будут выезжать на место нахождение объекта недвижимости, который нужно оценить.
  4. Фотографирование и видеофиксация состояния здания, прилегающих к нему построек, инфраструктуры и других особенностей, которые с точки зрения оценщика могут повлиять на конечную рыночную цену.
  5. Подбираются аналоги, которые на момент оценки продаются на рынке. Приоритет отдается объектам, во многом схожим с целевой недвижимостью. Чем больше отклонение, тем серьезные будет корректировочный коэффициент. Чаще всего применяется именно система проведения анализа на базе аналогов, так как другие варианты не дают такой точности. Тем не менее в отчет включаются все расчеты.
  6. Основываясь на существующей информации об аналогах и объекте, оценщик составляет коэффициенты, которые будут влиять на результат. Например, если территория объекта облагорожена – это явный плюс к стоимости. А если жилое помещение является таковым только формально (черновая отделка), то это уже минус к цене.
  7. Готовый отчет подписывается его автором и руководителем компании. После этого документ передается заказчику. Он может быть отправлен по почте, курьером или же передан лично. В то же время производится конечный расчет с исполнителем.
  8. Отчет об оценке зачастую выполняется в трех экземплярах: один заказчику, один в банк и один оценщику. По желанию клиента могут быть созданы и дополнительные копии.

Когда готовый отчет попадает в банк, он проходит проверку на соответствие внутренним нормативам. Также специалисты ВТБ дополнительно проверяют, сколько может стоить недвижимость и, если полученные цифры близки друг к другу, процедура оформления кредита продолжается. Если нет – последует отказ, но именно для этого обычно и выбираются аккредитованные оценщики, которые предоставляют данные, соотносимые с оценкой банка.

Когда нужно проводить оценку недвижимости для ипотеки в ВТБ

Ипотека под залог имеющегося жилья или заем на покупку нового дома/квартиры предполагает предварительную оценку имущества. Главная проблема в том, чтобы обратиться к независимому эксперту вовремя, так как:

  1. У отчета есть срок действия. Это связано с постоянным изменением цен на рынке недвижимости. Они, в свою очередь, влияют на аналоги, которые выбираются для определения стоимости недвижимости по ипотеке.
  2. Банк, законодательство и/или оценщик могут изменять форму документа. Как следствие, отчеты, составленные по старым правилам, или не будут приняты или одобрить их станет достаточно затруднительно.
  3. Стоимость услуг компаний регулярно растет. С одной стороны, выгоднее заключить договор заранее, с другой же стороны, он может стать недействительным по двум предыдущим пунктам.
  4. Состояние недвижимости, оценка которой планируется, может изменяться. Если в лучшую сторону, то старый отчет это не будет отражать. Как результат, банк будет рассматривать предыдущую стоимость. Если в худшую, то при выездной проверке службы залогов банка это выяснится, и финансовая организация потребует предоставлять дополнительное обеспечение.

Оценке подлежат все типы нежилой и жилой недвижимости. Чаще всего обращаются за определением стоимости:

  • Жилья, которое планируется купить в долевую собственность.
  • Помещений в многоквартирных жилых домах.
  • Таунхаусов.
  • Индивидуальных жилых домов.
  • Складских и производственных помещений.
  • Магазинов.

Помимо ипотечного кредитования, оценка недвижимости также может потребоваться в следующих ситуациях:

  • При необходимости продать или сдать в аренду землю, помещение или целый комплекс.
  • При решении любых имущественных споров, которые касаются данной недвижимости.
  • Для определения суммы страховки. Данный фактор также зачастую используется и при получении кредита, так как банки требуют застраховать залог.

Документы, необходимые для оценки недвижимости для ипотеки в ВТБ

Приобретение или продажа строящейся квартиры, апартаментов или любой другой недвижимости предполагает наличие полного пакета документации, подтверждающей право собственности продавца на объект сделки. При оценке недвижимости также нужны схожие документы:

  • Паспорт клиента, который заказывает отчет.
  • Технический акт состояния помещения и его перекрытий.
  • Кадастровая справка о площади земельного участка, его назначении, имеющихся на территории строениях и так далее.
  • Поэтажный план здания, если предполагается оценка многоэтажного объекта.
  • Данные о совершенной или будущей перепланировке.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • В случае с реконструкцией долга или рефинансированием кредита могут понадобиться соответствующие документы, подтверждающие эти действия.

Следует отметить, что требования к документации у оценочной компании не слишком жесткие. Перечисленные выше варианты являются лишь примером. Зачастую кроме паспорта, свидетельства и технической документации ничего не требуется.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа