На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3
    Получите отчет об оценке банка
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ осуществляется Московской экспертной компанией (МЭН) не зависимо от того, будет ли дополнительно к ипотечному договору оформляться закладная, или нет. Для составления отчета, который будет принят банком, важно, что компания и ее оценщики соответствуют всем репутационным требованиям ВТБ и удовлетворяют условиям аккредитации при банке по направлению оценки квартир, приобретаемых:

  • на вторичном рынке;
  • в новостройке;
  • в объектах незавершенного строительства из числа аккредитованных банком.

Определение стоимости залогадает возможность оценить, будет ли полностью погашена задолженность заемщика в случае реализации залога. Оценка квартиры для ипотеки ВТБ проводится в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании банка. Оценка нужна для кредитования практически по любой программе: по ипотеке для военных, нецелевому кредиту, жилищным кредитам с использованием материнского капитала и других.

Требования ВТБ к отчету об оценке квартиры для ипотеки

Отчет независимой экспертизы должен быть выполнен в соответствии:

  • с Федеральным законом №135-ФЗ от 29.07.98 об оценочной деятельности;
  • с Федеральными стандартами оценки №№1-3,7 и 9;
  • договором на оказание оценочных услуг.

Отчеты должны быть качественными, лаконичными, достаточными с точки зрения представленной информации. По простоте изложения ход расчета должен быть понятен любому пользователю.

При составлении отчета следует анализировать правовой титул квартиры, отсутствие долгосрочных (более чем на год) обременений в виде:

  • аренды,
  • ренты

и других ограничений распоряжения, пользования и владения квартирой.

В отчете должны отражаться:

  • промежуточные расчеты и вся информация, влияющая на рыночную стоимость жилья;
  • анализ не менее 3-х аналогичных, схожих по параметрам объектов;
  • анализ сегмента рынка, к которому относится оцениваемая квартира;
  • рыночная стоимость;
  • анализ ликвидности и расчет ликвидационной стоимости объекта

и другие разделы, описанные в техническом задании ВТБ на оценку квартиры.

Технические документы– основания для получения заключения об оценке вторичного жилья и квартир в новостройках:

  • кадастровый паспорт или выписка из него;
  • поэтажный план и прилагаемые к нему экспликации помещений

должны быть удостоверены органами кадастрового учета.

Правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи;
  • инвестиционный контракт;
  • договор уступки права или ДДУ;
  • акт госкомиссии о приемке дома в эксплуатацию

и другие, должны иметь регистрацию в установленном законом порядке. Прошитый и пронумерованный постранично отчет предоставляется в 3-х экземплярах на бумажном носителе и в 1-м – в электронном виде (если это предусмотрено в договоре на оценку).

Последовательность процедур оценки для ВТБ

Между независимой оценочной компанией и заемщиком заключается договор на оказание соответствующих услуг. Заказчик представляет все необходимые документы, после чего оценщик проводит осмотр недвижимого имущества и фотографирует:

  • здание или жилищный комплекс, в котором находится оцениваемая квартира;
  • его окружение;
  • все помещения, включая перепланированные;
  • дефекты недвижимости;
  • вид из окон.

После осмотра и фотографирования эксперт заносит в таблицы информацию о характеристиках объекта, необходимых для анализа его стоимости. Оценщик проводит анализ рынка и осуществляет на его основе расчет ликвидационной и рыночной стоимости. После внутренней проверки и согласования результатов расчета производится оформление отчета об оценке квартиры.

Факторы, влияющие на оценку квартиры для ВТБ

Дом, в котором располагается предмет ипотеки, не должен:

  • находиться в аварийном состоянии;
  • находиться в списке объектов, подлежащих капитальному ремонту с отселением;
  • состоять в очереди на реконструкцию или снос.

Для незавершенного строительства имеет значение информация:

  • о планируемой дате окончания строительства;
  • о предполагаемом сроке получения документов о праве собственности после завершения строительства;
  • о степени готовности дома.

Часть ценообразующих факторов связана с местоположением и окружением дома:

  • с экологической обстановкой в районе;
  • транспортной доступностью;
  • близостью метро;
  • наличием вблизи транспортных магистралей и их загруженностью;
  • престижностью района;
  • близостью к объектам инфраструктуры;
  • обустроенностью и озеленением придомовой территории

и другими характеристиками, которые оцениваются в количественном и качественном выражении.

Следующая группа ценообразующих факторов связана с характеристиками дома:

  • годом постройки;
  • состоянием дома;
  • количеством квартир;
  • этажностью;
  • материалом перегородок, перекрытий и стен;
  • строительной серией;
  • внешним видом фасада;
  • состоянием наружной отделки;
  • степенью защищенности подъездов и их состоянием;
  • наличием парковок;
  • оборудованием системами противопожарной безопасности;
  • наличием лифта;
  • благоустройством

и другими особенностями здания.

Третья группа факторов связана с характеристиками самой квартиры:

  • этажом;
  • количеством квартир на площадке;
  • количеством комнат;
  • планировкой;
  • жилой и общей площадью;
  • наличием балкона или лоджии и их остеклением;
  • размером кухни;
  • высотой потолков;
  • наличием удобств;
  • состоянием сантехники;
  • наличием следов протечек;
  • перепланировками;
  • наличием металлической входной двери;
  • состоянием отделки

и другими особенностями предмета ипотеки.

Если перепланировки квартиры не были узаконены, оценивается и стоимость ее согласования. В случае отсутствия возможности согласования изменений определяются затраты на приведение квартиры в прежний вид, и их стоимость вычитается из рыночной стоимости квартиры.

На окончательную цену влияют результаты анализа событий и обстоятельств в том сегменте рынка, которому принадлежим оцениваемый объект недвижимости:

  • тенденций рынка в предшествующий анализу период;
  • факторы, влияющих на изменение спроса и предложения;
  • предлагаемые цены и фактические по совершенным сделкам;
  • социально-экономическая обстановка.

При анализе ликвидности объекта учитываются все перечисленные факторы, и степень ликвидности оценивается в зависимости от минимальных сроков, которые потребуются на реализацию квартиры по рыночной стоимости.

Если ее можно продать за 1-2 месяца, то ликвидность считается высокой; если за 3-6 месяцев – средней; а если на ее реализацию нужно более 7-ми месяцев, ликвидность оценивается как низкая. В идеале оценщик определяет ликвидационную стоимость, то есть такую цену, при которой сохранялась бы высокая ликвидность объекта. Конкретно для ВТБ допустимым считается срок реализации квартиры за 9 месяцев.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ- стоимость и условия заказа

Ориентировочные стоимости оценки однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир и квартир-студий в зависимости сроков выполнения работ приведены в таблице.

Заказать предварительную консультацию эксперта можно, оставив заявку на сайте нашей оценочной компании. Для заключения договора на оказание оценочных услуг следует приехать в офис. Окончательная сумма стоимости работ по договору определяется в процессе предварительной консультации с экспертом компании-оценщика.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа