Позвольте мне поблагодарить специалистов Московской Экспертизы Независимой за высокопрофессионально выполненную работу по оценке доли авторского права Константина Фельдмана.
Оценка дома для ипотеки в Сбербанке проводится для определения суммы кредита, выдаваемого финансовым учреждением. Чем дороже и ликвиднее недвижимость, передаваемая в залог, тем больший заем можно получить в банке.
Ипотечные займы – наиболее крупные кредиты, выдаваемые Сбербанком физическим лицам. Финансовое учреждение страхуется от рисков непогашения долга заемщиком. Залог имущества – гарантия возврата денежных средств при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Если клиент не может погасить кредит, заложенная недвижимость изымается кредитором и продается на рынке.Из вырученных денег покрывается долг. Для банка важно, чтобы при неблагоприятном развитии ситуации продажа залога:
Оценка дома для ипотеки в Сбербанке – процедура, которая позволяет установить реальную рыночную стоимость недвижимости и ее ликвидность. Объективную экспертизу имущества проводят независимые оценщики, т.к.цена, указываемая в договоре купли-продаже без проведения оценки может быть завышена или занижена.
Максимальный размер кредита рассчитывается по сумме, указанной экспертами, а не по стоимости покупки. Заем выдается с дисконтом, чтобы покрыть затраты при продаже объекта и накопленные проценты.
Расходы по проведению оценки обычно ложатся на клиента кредитного учреждения. Заемщик самостоятельно определяет компанию, с которой заключает договор на выполнение оценочных мероприятий.
Любой банк требует провести экспертизу недвижимости перед тем, как выдать заемный капитал. Сбербанк предъявляет более высокие требования к составлению отчета по оценке. Невыполнение условий кредитной организации чревато возвратом оценочного документа на доработку, что приводит к затягиванию срока оформления кредита и покупки недвижимости.
Для удобства клиентов Сбербанк проводит аккредитацию оценщиков. Список компаний, соответствующих критериям фининститута, опубликован на сайте банка. Перечень оценочных организаций можно получить в банковском офисе.
«Московская экспертиза независимая» - аккредитованный партнер Сбербанка по проведению оценки недвижимости для ипотечных договоров. Отчеты, составленные нашими экспертами, соответствуют рекомендациям кредитора и успешно проходят проверку кредитных менеджеров.
Внимание! Обращение к неаккредитованным оценочным организациям грозит потерей времени и денег. Отчеты, составленные такими компаниями, могут рассматриваться дольше, требовать предоставления дополнительных сведений, часто направляются на доработку.
Экспертиза домов для кредитования – сложная процедура. Чтобы правильно определить, сколько стоит недвижимость, оценщик должен учитывать множество индивидуальных особенностей объекта, нехарактерных для типовых построек.
Критерии, влияющие на рыночную цену дома:
Все факторы, влияющие на стоимость дома, должны быть отражены в отчете для Сбербанка.Процесс оценки разных видов объектов - загородных домов, коттеджей, дач - идентичен.
При проведении экспертизы недвижимости оценщик анализирует правоустанавливающие документы, техническую документацию. Для оценки дома нужно представить:
Выписку из Государственного реестра недвижимости может заказать любой желающий. Техническую документацию нужно получить у хозяина собственности.
Если дом приобретен по договору долевого участия, представляется ДДУ и акт приема-передачи. Другие бумаги (список домов для оценки, документы по обременению и т. п.) могут потребоваться в зависимости от ситуации.
Независимо от выбора оценочной компании, действия заемщика состоят из нескольких шагов.
Шаг 1. Собрать необходимые документы для проведения оценки дома для ипотеки.
Шаг 2. Обратиться к независимому оценщику и подписать договор на оказание оценочных услуг.
Шаг 3. Оплатить процедуру и передать документы по объекту.
Шаг 4. Согласовать время для осмотра дома и встретить эксперта на месте. Оценщик сделает фотографии дома, которые будут включены в отчет.
Шаг 5. Получить отчет об оценке.
Для составления оценочного заключения эксперту требуется несколько дней.
Заключение оценщика должно соответствовать Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ», государственным стандартам ФСО № 1, 2, 3, рекомендациям Сбербанка. В отчете об оценке эксперт:
К отчету прилагаются цветные фотографии, копии правоустанавливающих и технических документов, другие бумаги, используемые при экспертизе.
Основной метод, применяемый при оценке дома для ипотеки в Сбербанке - сравнительный анализ. Стоимость недвижимости рассчитывается по предложениям на рынке с учетом поправок на индивидуальные характеристики объектов. Для сравнения выбираются дома, параметры которых аналогичны исследуемому зданию, включая такие особенности, как:
Отчет об оценке сшивается, постранично нумеруется и заверяется подписью специалиста, проводившего экспертизу. Документ скрепляется печатью оценочной организации и подписью руководителя.
В компании «МЭН» можно заказать оценку дома в Москве и Московской области. Опытные оценщики составят отчет в оптимальные сроки.С нашей компанией заявка на кредит может быстро получить одобрение в кредитном комитете Сбербанка.