Оценка дома для ипотеки в Сбербанке проводится для определения суммы кредита, выдаваемого финансовым учреждением. Чем дороже и ликвиднее недвижимость, передаваемая в залог, тем больший заем можно получить в банке.
Для чего оценивается недвижимость
Ипотечные займы – наиболее крупные кредиты, выдаваемые Сбербанком физическим лицам. Финансовое учреждение страхуется от рисков непогашения долга заемщиком. Залог имущества – гарантия возврата денежных средств при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Если клиент не может погасить кредит, заложенная недвижимость изымается кредитором и продается на рынке.Из вырученных денег покрывается долг. Для банка важно, чтобы при неблагоприятном развитии ситуации продажа залога:
- была осуществлена в короткие сроки;
- покрыла основную сумму долга, проценты по нему, и расходы, связанные с реализацией дома.
Оценка дома для ипотеки в Сбербанке – процедура, которая позволяет установить реальную рыночную стоимость недвижимости и ее ликвидность. Объективную экспертизу имущества проводят независимые оценщики, т.к.цена, указываемая в договоре купли-продаже без проведения оценки может быть завышена или занижена.
Максимальный размер кредита рассчитывается по сумме, указанной экспертами, а не по стоимости покупки. Заем выдается с дисконтом, чтобы покрыть затраты при продаже объекта и накопленные проценты.
Куда обращаться для проведения оценки дома
Расходы по проведению оценки обычно ложатся на клиента кредитного учреждения. Заемщик самостоятельно определяет компанию, с которой заключает договор на выполнение оценочных мероприятий.
Любой банк требует провести экспертизу недвижимости перед тем, как выдать заемный капитал. Сбербанк предъявляет более высокие требования к составлению отчета по оценке. Невыполнение условий кредитной организации чревато возвратом оценочного документа на доработку, что приводит к затягиванию срока оформления кредита и покупки недвижимости.
Для удобства клиентов Сбербанк проводит аккредитацию оценщиков. Список компаний, соответствующих критериям фининститута, опубликован на сайте банка. Перечень оценочных организаций можно получить в банковском офисе.
«Московская экспертиза независимая» - аккредитованный партнер Сбербанка по проведению оценки недвижимости для ипотечных договоров. Отчеты, составленные нашими экспертами, соответствуют рекомендациям кредитора и успешно проходят проверку кредитных менеджеров.
Внимание! Обращение к неаккредитованным оценочным организациям грозит потерей времени и денег. Отчеты, составленные такими компаниями, могут рассматриваться дольше, требовать предоставления дополнительных сведений, часто направляются на доработку.
Оценка дома для и потеки в Сбербанке – стоимость и условия заказа
Нюансы оценки дома для ипотеки
Экспертиза домов для кредитования – сложная процедура. Чтобы правильно определить, сколько стоит недвижимость, оценщик должен учитывать множество индивидуальных особенностей объекта, нехарактерных для типовых построек.
Критерии, влияющие на рыночную цену дома:
- тип недвижимости – жилая или коммерческая;
- привлекательность местоположения, расстояние от города;
- количество этажей;
- площадь и стоимость земельного участка;
- вид права на землю, категория земель;
- наличие других построек на территории;
- социальная инфраструктура;
- материалы, из которых построен дом;
- состояние здания, процент износа;
- общая, жилая площадь;
- высота потолков;
- благоустройство;
- наличие и состояние коммунальных систем;
- транспортная доступность;
- наличие обременений и др.
Все факторы, влияющие на стоимость дома, должны быть отражены в отчете для Сбербанка.Процесс оценки разных видов объектов - загородных домов, коттеджей, дач - идентичен.
Документы, необходимые для оценки дома
При проведении экспертизы недвижимости оценщик анализирует правоустанавливающие документы, техническую документацию. Для оценки дома нужно представить:
- Паспорт заказчика.
- Выписку из ЕГРН по дому.
- Выписку из ЕГРН по земельному участку.
- Техпаспорт БТИ на дом.
- Кадастровый паспорт.
Выписку из Государственного реестра недвижимости может заказать любой желающий. Техническую документацию нужно получить у хозяина собственности.
Если дом приобретен по договору долевого участия, представляется ДДУ и акт приема-передачи. Другие бумаги (список домов для оценки, документы по обременению и т. п.) могут потребоваться в зависимости от ситуации.
Порядок действий при проведении экспертизы дома
Независимо от выбора оценочной компании, действия заемщика состоят из нескольких шагов.
Шаг 1. Собрать необходимые документы для проведения оценки дома для ипотеки.
Шаг 2. Обратиться к независимому оценщику и подписать договор на оказание оценочных услуг.
Шаг 3. Оплатить процедуру и передать документы по объекту.
Шаг 4. Согласовать время для осмотра дома и встретить эксперта на месте. Оценщик сделает фотографии дома, которые будут включены в отчет.
Шаг 5. Получить отчет об оценке.
Для составления оценочного заключения эксперту требуется несколько дней.
Содержание отчета об оценке дома
Заключение оценщика должно соответствовать Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ», государственным стандартам ФСО № 1, 2, 3, рекомендациям Сбербанка. В отчете об оценке эксперт:
- описывает объект оценки;
- анализирует сегмент рынка недвижимости, соответствующий инспектируемому дому;
- выявляет факторы, влияющие на цену и ликвидность объекта;
- указывает методы оценки, применяемые в конкретной ситуации, обоснования их использования;
- делает выводы о стоимости дома, его соответствия данным инвентаризационного учета, ликвидности объекта.
К отчету прилагаются цветные фотографии, копии правоустанавливающих и технических документов, другие бумаги, используемые при экспертизе.
Основной метод, применяемый при оценке дома для ипотеки в Сбербанке - сравнительный анализ. Стоимость недвижимости рассчитывается по предложениям на рынке с учетом поправок на индивидуальные характеристики объектов. Для сравнения выбираются дома, параметры которых аналогичны исследуемому зданию, включая такие особенности, как:
- является объект новым или вторичным,
- из каких материалов построен;
- имеются ли коммуникации.
Отчет об оценке сшивается, постранично нумеруется и заверяется подписью специалиста, проводившего экспертизу. Документ скрепляется печатью оценочной организации и подписью руководителя.
В компании «МЭН» можно заказать оценку дома в Москве и Московской области. Опытные оценщики составят отчет в оптимальные сроки.С нашей компанией заявка на кредит может быстро получить одобрение в кредитном комитете Сбербанка.
