На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3
    Получите отчет об оценке банка
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка — обязательное условие для получения ипотечного кредита в крупнейшем российском банке. Для его одобрения заемщик должен представить внушительный пакет документов по списку. В числе прочих — итоги оценочной экспертизы рыночной и ликвидационной стоимости приобретаемой квартиры, которую предстоит передать в залог Сбербанка. Именно на основании этого отчета кредитор решает, какую сумму займа, на какой срок и по какой ставке выдать заявителю.

Популярность ипотеки Сбербанка постоянно растет, так он разрабатывает новые программы, среди которых финансирование покупки квартир:

  • на вторичном рынке;
  • в новостройках;
  • военнослужащими;
  • молодыми семьями с 2-мя или 3-мя детьми.

Программа ипотеки для молодых семей поддерживается государством, поэтому процентная ставка является самой низкой по сравнению с другими российскими банками. Привлекательны и условия по остальным программам. Чаще всего в ипотеку покупаются городские квартиры.

Объект сделки купли-продажи при ипотечном кредитовании передается в залог банка. Таким образом, кредитор гарантирует себе обеспечение возврата заемных средств, если заемщик перестает вносить взносы по ипотечному договору. На случай  форс-мажорных обстоятельств по требованию банка оформляются страховые полисы:

  • на квартиру (от уничтожения или повреждения во время пожара или стихийных бедствий);
  • на случай внезапной смерти заемщика.

Страховые суммы также определяются, исходя из стоимости квартиры согласно заключению независимой экспертизы.

Если заемщик выплачивает всю сумму по ипотечному договору, квартира полностью передается в его собственность, то сеть с нее снимается обременение в виде залога. Если он прекращает погашение, квартира выставляется на срочную продажу. В таком случае может понадобиться оценка квартиры по ликвидационной стоимости. Именно она является первичной для Сбербанка при определении суммы кредита.

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка также может потребоваться и по другим причинам:

  • для рефинансирования ипотечного кредита, выданного другим банком под более высокий процент;
  • для получения займа на другие цели под залог недвижимости;
  • в случае вынужденной продажи ипотечного жилья.

При рефинансировании ипотечных кредитов, полученных ранее, предыдущий отчет может оказаться неактуальным, так как его срок действия ограничен шестью месяцами. Из-за того, что цены на рынке постоянно меняются, рассчитанные ранее оценки устаревают, и может понадобиться новый отчет.

Срочная продажа заложенной квартиры возможна по согласованию с банком. Оставшуюся по договору сумму рассчитывают согласно условиям досрочного расторжения ипотечного договора. Иногда жизненная ситуация вынуждает отказаться от ипотеки в связи:

  • со сменой региона проживания;
  • с выездом за границу на ПМЖ или в длительную командировку

и в ряде других случаев. Банк дает согласие на продажу, но он заинтересован полностью восполнить оставшуюся по кредитному договору сумму. Клиенту важно, чтобы вырученные от продажи средства покрыли его обязательства по договору, а также он желает получить оставшуюся после этого часть денежных средств. Для определения оптимальной суммы продажи, а точнее ликвидационной стоимости на текущий момент, клиента направляют в независимую экспертную организацию.

Продажа залоговой квартиры без спешки возможна:

  • в связи с получением другой квартиры в наследство;
  • при вступлении в брак с обеспеченным жильем лицом;
  • из-за желания отказаться от слишком большой и дорогой квартиры в пользу более дешевой

и в ряде других случаев. В подобных ситуациях клиента и банк интересует независимая оценка рыночной стоимости на текущий момент.

Кто может оценить квартиру для ипотеки Сбербанка

Экспертиза рыночной стоимости приобретаемого жилья проводится аккредитованными Сбербанком организациями, занесенными в реестр компаний-партнеров. Полученные результаты влияют на решение кредитора о размере займа, поэтому так важна правильность и точность оценочных процедур.

«Московская экспертиза независимая» (МЭН) специализируется на оценке недвижимости для ипотеки Сбербанка не один год. За время деятельности компания изучила многочисленные нюансы процедуры и готова провести ее в соответствии с ФСО без проблем и проволочек. Опираясь на традиционные методики, эксперты-оценщики анализируют существующие аналоги и определяют рыночную залоговую стоимость с максимальной достоверностью результата. Итоги исследований оформляются по утвержденной кредитором форме.

В оценочной деятельности эксперты пользуются среди других сравнительным методом при определении рыночной стоимости. Многие недоумевают – зачем пользоваться услугами профессионалов для использования сравнительного подхода? Можно просто просмотреть все объявления в интернете с аналогичными объектами, выставленными на продажу и найти среднюю цену. Именно здесь и кроются многочисленные «подводные камни», не споткнуться о которые могут только опытные эксперты:

  • цены в объявлениях не являются реальными рыночными, так как они выражают желания продавца, а адекватными можно признать только стоимости по завершенным сделкам;
  • усредненные цены по проданным аналогичным объектам корректируются по многочисленным коэффициентам, которые зависят от множества параметров.

Предварительная консультация с профессиональным экспертом, сотрудничающим со Сбербанком, позволяет решить, стоит ли вообще заключать договор на оценку конкретной квартиры, так как специалист

  • с деревянными перекрытиями;
  • со степенью износа более 40%;
  • с газовыми баллонами;
  • с фундаментом не из камня или бетона;
  • стоящие в очереди на капитальный ремонт;
  • попадающие под снос;
  • без договоров на обслуживание отопительного оборудования;
  • с несогласованной перепланировкой;
  • с отделкой из горючих материалов;
  • без части удобств;
  • в деревянном доме;
  • в строении с трещинами на фасаде.

Неохотно Сбербанк принимает в ипотеку «хрущевки», «сталинки», квартиры на первых и последних этажах из-за их пониженной ликвидности.

Иногда в документах нет информации о деревянных перекрытиях. Особенно это касается «сталинок» с высокими потолками. Но эксперту достаточно одного взгляда, чтобы сделать вывод о деревянных перекрытиях. На это может указывать лепнина в верхней части стены, не идеально ровные поверхности и некоторые другие признаки. Поэтому обращаться нужно в аккредитованные компании, специалисты которых владеют всей информацией и могут удовлетворить все требования Сбербанка.

Оценка квартиры в ипотеке для Сбербанка - стоимость и условия заказа

В ходе первичного обращения клиента выявляются факторы, влияющие на окончательную стоимость экспертизы: объемы, сложность и срочность работ, характеристики исследуемого объекта, его месторасположение и другие параметры. Эти условия важны для определения окончательной стоимости услуги, которая проставляется в договоре на оценку квартиры.

Чтобы прояснить размеры предстоящих затрат, уточнить время и место осмотра, заказать услугу, можно связаться со специалистами «Московской экспертизы независимой»по телефону 8 (495) 708-45-56 или заполнить заявку на обратный звонок в форме на сайте.

После заключения договора на оценку эксперт проводит анализ рынка и конкретных характеристик жилья:

  • года постройки дома;
  • места положения;
  • наличия перепланировок;
  • количества комнат;
  • площади;
  • вида из окон;
  • транспортной доступности;
  • экологической ситуации;
  • наличия дефектов;
  • оснащенности инженерными коммуникациями;
  • состояния дома, прилегающей территории, окружающей инфраструктуры;
  • наличия охраны;
  • соблюдения мер противопожарной защиты;
  • числа этажей дома;
  • планировки;
  • качества отделки;
  • и десятков других.

Итоговая цена экспертизы базируется на тарифах, представленных в прайсе.

Сроки и стоимость оценки зависит от ее сложности, но обычно она занимает несколько дней.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа