Оценка квартиры в новостройке для банка проводится обязательно при оформлении ипотечного кредита. Норма регламентирована ст. 9 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. Заказать услуги оценщика можно для того, чтобы узнать объективную рыночную стоимость жилплощади, которая получена по акту приема-передачи. Банки отдают предпочтение работе с проверенными оценочными организациями, перечни аккредитованных ими организаций и специалистов публикуются на сайтах финансовых учреждений. Это позволяет минимизировать временные затраты на определение легитимности действий эксперта и выданного им заключения.
Агентство «Московская экспертиза независимая» проводит оценку жилья на первичном и вторичном рынке. Наши специалисты выезжают на объекты в Москве и Московской области. О надежности компании свидетельствует наличие аккредитации в ряде российских банков, среди них:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Delta Credit;
- Связь-Банк;
- Газпромбанк;
- Металлинвестбанк;
- Россельхозбанк;
- Возрождение;
- Абсолют Банк;
- МДМ Банк.
Наши отчеты подходят под стандарты АИЖК и большинства российских банков.
Оценка квартиры в новостройке для банка - стоимость и условия заказа
Проведение оценки имущества в новостройке, получение экспертного отчета с зафиксированной объективной ценой недвижимости возможно после заключения договора между агентством и клиентом. Наши специалисты ориентируются на актуальные стандарты законодательства в сфере оценочной деятельности, знают тонкости оформления документов для разных банков. Это позволяет ускорить процедуру рассмотрения заявки по кредитованию и убедить банк в юридической легитимности представленных оценочных суждений.
В стоимость услуг входит:
- осмотр квартиры;
- замеры площади помещений (данные отражаются в квадратных метрах);
- фотосъемка внутреннего пространства;
- фотографирование прилегающей территории;
- фиксация дефектов или их отсутствия, отражение сути проведенных перепланировок;
- расчет суммы, по которой обследуемый объект можно продать с наибольшей долей вероятности;
- формирование выводов о том, насколько ликвидным является имущество;
- на последнем этапе составляется заключение.
На цену собственности влияют не только расходы, понесенные при строительстве, но и развитость инфраструктуры района, на территории которого расположена недвижимость. Стоимость вырастает, если вблизи дома имеются подъездные дороги, остановки общественного транспорта. Отражаемая экспертом сумма зависит и от количества комнат, их размера, типа санузла, высоты потолков и этажности здания. На этапе проведения расчетов специалист проводит мониторинг цен аналогичной жилой недвижимости.
На формирование отчета оценщику понадобится несколько дней. Срок действия документа ограничен 6 месяцами. Если ипотека нужна срочно, рекомендуется обратиться за помощью к экспертной организации, которая присутствует в банковском списке аккредитованных специалистов.
Для чего необходима оценка недвижимости в новых МКД
Независимая оценка квартиры в новостройке для банка проводится до того, как заемщик заключит с финансовым учреждением кредитное соглашение. Получить экспертный отчет о стоимости объекта покупки необходимо, чтобы выполнить требование банка и законодательства об оформлении закладной. Имущество, которое планируется приобрести в кредит, может быть использовано в качестве залога.
Благодаря оценочному отчету банк будет знать, сколько должен стоить конкретный объект жилищного капитала. Сделка заключается при условии, что размер кредита не превышает рыночную стоимость недвижимости. Для банка это гарантия возврата выданных физическому лицу средств – если клиент окажется неплатежеспособным, право на владение объектом купли-продажи у него исчезает, банк выставляет актив на продажу и возмещает свои расходы.
Оценочный отчет может потребоваться и в других ситуациях:
- получение экспертного заключения необходимо при разделе имущества посредством судебного разбирательства для определения долевой стоимости частей, причитающихся каждому заинтересованному лицу;
- при разрешении спора с налоговым органом, если предметом разночтений является налоговая база по имущественным налогам и НДФЛ;
- получать отчет надо в случае спорной кадастровой оценки недвижимости;
- определение базы для расчета взноса и возможного возмещения по страховому полису.
Квартиру в новостройке можно оформить как залог по ипотечному и другому целевому кредиту. Величина выдаваемых заемщику средств зависит от размера первоначального взноса (в его состав может входить материнский капитал). Чтобы клиент мог взять в банке всю требуемую ему сумму, необходимо убедить кредитное учреждение в низком уровне риска финансирования участия в долевом строительстве. От стоимости имущества, отраженной в справке, зависит размер штрафных санкций, если погашение кредита осуществляется с нарушением плана платежей.
Документы, необходимые для оценки квартиры в новостройке
Чтобы приобрести жилье по рыночной цене или получить кредит, необходимо участие оценщика, который зафиксирует в стоимостном выражении текущее состояние недвижимости. Для работы эксперту понадобятся такие документы как:
- договор долевого участия в строительстве, если его нет, надо предъявить другие документы, которыми можно подтвердить законность владения имуществом;
- копии учредительной документации по компании-застройщику;
- разрешительные документы, свидетельствующие о легитимности строительства на выделенном участке;
- технический и кадастровый паспорт;
- акт введения здания в эксплуатацию;
- акт приемки;
- выписка, выданная Росреестром, содержание которой подтверждает отсутствие на квартире обременений;
- копии платежных бланков, свидетельствующих о перечислении средств застройщику;
- паспорт заявителя для отражения данных о заказчике в отчете.
Если по имуществу не была проведена процедура приватизации, выписку об отсутствии обременений получить будет невозможно. Для банков такие активы не могут считаться полноценным залогом, поэтому процентная ставка по кредиту будет выше обычной. Этим банк пытается застраховать себя от сотрудничества с недобросовестными застройщиками.
Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от величины, отраженной в оценочном отчете. Юристы финансового учреждения обязательно проверяют, стоит ли доверять эксперту, подписавшему заключение. Поэтому лучше обратиться за помощью в аккредитованное банком агентство, например, в компанию «МЭН». Консультацию можно получить по телефону. Нашему опыту доверяют крупные банки.
