Эти страховые компании кого угодно сведут с ума. Кто работает в этих конторах? Откуда набрали этот персонал? Какие учебные заведения они заканчивали и по какой специальности? Эти и многие другие вопросы задавал я себе, когда мою с иголочки Solaris протаранил не менее новенький и сверкающий БМВ. Ладно с водителем немецкого мотора, который либо был пьян, либо не в себе, когда его машину занесло на повороте. Но страховщики. Они ведь были трезвые, Новый Год давно прошел.
Оценка квартиры в новостройке для банка проводится обязательно при оформлении ипотечного кредита. Норма регламентирована ст. 9 Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ. Заказать услуги оценщика можно для того, чтобы узнать объективную рыночную стоимость жилплощади, которая получена по акту приема-передачи. Банки отдают предпочтение работе с проверенными оценочными организациями, перечни аккредитованных ими организаций и специалистов публикуются на сайтах финансовых учреждений. Это позволяет минимизировать временные затраты на определение легитимности действий эксперта и выданного им заключения.
Агентство «Московская экспертиза независимая» проводит оценку жилья на первичном и вторичном рынке. Наши специалисты выезжают на объекты в Москве и Московской области. О надежности компании свидетельствует наличие аккредитации в ряде российских банков, среди них:
Наши отчеты подходят под стандарты АИЖК и большинства российских банков.
Проведение оценки имущества в новостройке, получение экспертного отчета с зафиксированной объективной ценой недвижимости возможно после заключения договора между агентством и клиентом. Наши специалисты ориентируются на актуальные стандарты законодательства в сфере оценочной деятельности, знают тонкости оформления документов для разных банков. Это позволяет ускорить процедуру рассмотрения заявки по кредитованию и убедить банк в юридической легитимности представленных оценочных суждений.
В стоимость услуг входит:
На цену собственности влияют не только расходы, понесенные при строительстве, но и развитость инфраструктуры района, на территории которого расположена недвижимость. Стоимость вырастает, если вблизи дома имеются подъездные дороги, остановки общественного транспорта. Отражаемая экспертом сумма зависит и от количества комнат, их размера, типа санузла, высоты потолков и этажности здания. На этапе проведения расчетов специалист проводит мониторинг цен аналогичной жилой недвижимости.
На формирование отчета оценщику понадобится несколько дней. Срок действия документа ограничен 6 месяцами. Если ипотека нужна срочно, рекомендуется обратиться за помощью к экспертной организации, которая присутствует в банковском списке аккредитованных специалистов.
Независимая оценка квартиры в новостройке для банка проводится до того, как заемщик заключит с финансовым учреждением кредитное соглашение. Получить экспертный отчет о стоимости объекта покупки необходимо, чтобы выполнить требование банка и законодательства об оформлении закладной. Имущество, которое планируется приобрести в кредит, может быть использовано в качестве залога.
Благодаря оценочному отчету банк будет знать, сколько должен стоить конкретный объект жилищного капитала. Сделка заключается при условии, что размер кредита не превышает рыночную стоимость недвижимости. Для банка это гарантия возврата выданных физическому лицу средств – если клиент окажется неплатежеспособным, право на владение объектом купли-продажи у него исчезает, банк выставляет актив на продажу и возмещает свои расходы.
Оценочный отчет может потребоваться и в других ситуациях:
Квартиру в новостройке можно оформить как залог по ипотечному и другому целевому кредиту. Величина выдаваемых заемщику средств зависит от размера первоначального взноса (в его состав может входить материнский капитал). Чтобы клиент мог взять в банке всю требуемую ему сумму, необходимо убедить кредитное учреждение в низком уровне риска финансирования участия в долевом строительстве. От стоимости имущества, отраженной в справке, зависит размер штрафных санкций, если погашение кредита осуществляется с нарушением плана платежей.
Чтобы приобрести жилье по рыночной цене или получить кредит, необходимо участие оценщика, который зафиксирует в стоимостном выражении текущее состояние недвижимости. Для работы эксперту понадобятся такие документы как:
Если по имуществу не была проведена процедура приватизации, выписку об отсутствии обременений получить будет невозможно. Для банков такие активы не могут считаться полноценным залогом, поэтому процентная ставка по кредиту будет выше обычной. Этим банк пытается застраховать себя от сотрудничества с недобросовестными застройщиками.
Сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от величины, отраженной в оценочном отчете. Юристы финансового учреждения обязательно проверяют, стоит ли доверять эксперту, подписавшему заключение. Поэтому лучше обратиться за помощью в аккредитованное банком агентство, например, в компанию «МЭН». Консультацию можно получить по телефону. Нашему опыту доверяют крупные банки.