На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка недвижимости для залога в банк

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3
    Получите отчет об оценке банка
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
Оценка недвижимости для залога в банк является необходимым условием для одобрения кредита на крупную сумму или на продолжительный срок. В этом процессе задействованы три стороны – банк, заемщик и оценщик. Банк заинтересован в определении экспертной рыночной цены закладываемого имущества для объективной оценки рисков по кредитному соглашению, для кредитуемого лица важно получить максимально выгодные условия предоставления займа. Оценщик должен найти баланс интересов всех заинтересованных участников сделки и обозначить в отчете объективную стоимость залога, что нивелирует возможность возникновения разногласий между кредитором и кредитуемым в будущем.

Оценка недвижимости для залога в банк - стоимость и условия заказа

Банки при рассмотрении кредитных заявок с залоговым имуществом требуют от клиентов предоставить данные независимой экспертизы закладываемых активов. Стоимость оценочных услуг полностью возлагается на владельца недвижимых объектов. Причем заказать оценку клиент может только у аккредитованного специалиста, такие оценщики работают в агентстве «МЭН» - мы сотрудничаем с рядом российских банков, знакомы с требованиями кредитных учреждений к экспертным заключениям, оказываем услуги оперативно и в соответствии с ожиданиями наших клиентов.

Оценка недвижимости для залога в банк проводится в несколько этапов:

  1. Идентификация закладываемого объекта, его осмотр и знакомство с правоустанавливающей документацией – эта стадия обязательно осуществляется при личном присутствии оценщика. Эксперт может использовать метод фото- и видеосъемки, чтобы зафиксировать текущее состояние несущих конструкций, подготовить базу для оценки качества отделки помещений и обозначить проблемные зоны при их наличии.
  2. Сбор технических документов на недвижимый актив, сопоставление фактических данных со сведениями, зафиксированными документами.
  3. Анализ собранной информации и расчет стоимости имущества.
  4. Составление отчета об экспертной оценке в соответствии с регламентами и требованиями действующего законодательства.

На размер озвучиваемой экспертом цены недвижимости оказывает влияние ряд объективных и качественных характеристик – например, район, наличие и развитость инфраструктуры на близлежащей территории, текущее состояние зданий и сооружений (незавершенное строительство или введенный в эксплуатацию объект, имеются ли трещины, протечки, как работает охранная, пожарная сигнализация, вентиляция и теплоснабжение).

От объема предстоящих работ, местонахождения объекта оценки, срочности выполнения задания зависит стоимость услуг оценщика.

Для чего необходима оценка недвижимости для залога в банк

Независимая оценка объектов недвижимости по требованию банков производится в двух случаях:
  • владелец активов подал заявку на крупный кредит, поэтому банк хочет иметь гарантии выплаты займа в полном объеме – залоговое имущество выступает в качестве страховки от невозврата средств по кредитному соглашению;
  • банковское учреждение подает в суд на должника, заложившего оцениваемую недвижимость, чтобы истребовать возмещение по кредиту в принудительном порядке.

Залоговые кредиты могут предоставляться как физическим, так и юридическим лицам. Независимо от этого процедура оценки должна производиться только аттестованным специалистом, услуги таких оценщиков можно заказать в агентстве «МЭН». Определение рыночной или иной цены закладываемого имущества позволяет сотрудникам банка достоверно узнать, сколько денег потенциально можно будет выручить при продаже такой недвижимости, хватит ли этих средств для возмещения ущерба вследствие невыплаты кредита заемщиком. Выводы независимого эксперта помогут оценить размер возможных потерь в стоимости имущества в течение срока действия кредитного соглашения. При решении о привлечении залога в виде недвижимости обязательно учитывается степень значимости для клиента таких активов.

При составлении отчета по оценке стоимости объекта недвижимости необходимо привести развернутое описание объекта, указав его количественные и качественные характеристики. Обязательно прописывается назначение имущества, его кадастровые данные, адрес местонахождения и площадь. Если речь идет о зданиях и сооружениях, фиксируется дата возведения, наличие инженерных систем и их состояние, фиксируются все факты изменения конструктивных элементов, приводится информация о действующих обременениях в виде долгосрочной аренды, ипотеки, ареста имущества (если они имеются). По земельным участкам надо описать вид права собственности, разрешенные направления эксплуатации территории, перечень возведенных строений.

Аналитическая часть работы оценщика основывается на использовании нескольких методов:

  • анализ спроса и предложения на рынке недвижимости в регионе нахождения активов;
  • перечисление ценообразующих факторов и выявление степени их воздействия на прогнозную цену;
  • динамика изменения цен на рынке недвижимости, корректировки по арендным ставкам, объемы вакантных площадей в текущий момент;
  • подбор списка аналогичных объектов имущества для определения ценового диапазона актива;
  • составление прогноза по уровню доходности, если речь идет о коммерческой недвижимости;
  • использование затратного подхода, ориентированного на зачет суммы издержек на приобретение актива его владельцем.
При оценке недвижимости эксперт рассчитывает не только его нынешнюю рыночную стоимость, но и определяется уровень ликвидности актива с учетом предполагаемого периода продажи имущества в случае надобности.

Документы, необходимые для проведения оценки недвижимости для залога в банк

Для заключения договора с оценочной компанией, в том числе с агентством «МЭН», необходимо предоставить эксперту максимально полный комплект документации, по которому можно произвести оценку имущества с учетом разных аспектов. Оценка недвижимости на первичном рынке осуществляется на основании:
  • акта приемки;
  • договора долевого участия;
  • паспорта заказчика услуги.
Когда речь идет о жилом имуществе, относящемуся ко вторичному рынку недвижимости, надо представить:
  • технический паспорт, оформляемый в БТИ;
  • гражданский паспорт клиента;
  • документ, подтверждающий право собственности на актив;
  • договор покупки или продажи имущества (или дарственная);
  • поэтажные планы, экспликации.
По земельным участкам может понадобиться кадастровый паспорт, договор аренды (при его наличии), техпаспорт или выписка из него, план участка.
Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа