On behave of the TREZKO GROUP LTD, I would like to thank the Moscow Independent Expertise Company (Moskovskya Ekspertiza Nezavisimya) for volunteering their time and energy and especially for their responsiveness to our request for assessing the equipment we had to reflect in the ledger.
I would also like to thank the many most qualified experts available from the Moscow Independent Expertise Company (Moskovskya Ekspertiza Nezavisimya) who used their knowledge and experience to produce the most objective and fair assessment of the equipment.
Оценка квартиры для залога в банк – это обязательная процедура в тех случаях, когда клиент берет ипотечный или иной кредит под залог недвижимости. Профессиональная экспертиза проводится с соблюдением всех норм законодательства, с учетом реальной ситуации на рынке жилья в конкретном регионе, состояния квартиры и т.д. Завершающим этапом является отчет независимого оценщика.
Есть моменты, о которых клиент обязан позаботиться до заключения договора с оценщиками: предоставить всю необходимую документацию и обеспечить доступ к объекту. На данном этапе заказчику надлежит подготовить все недостающие документы для оценки (об этом далее) и последующего обращения в банк. В компании «МЭН» («Московская Экспертиза Независимая») специалисты при выезде на место для ознакомления с объектом могут сориентировать клиента в правильном оформлении и подаче бумаг, чтобы после не было недоразумений с банком.
Непосредственно процесс оценки предполагает несколько этапов:
В пакет необходимых для обращения за процедурой оценки квартиры документов входят:
В случае несоответствия каких-либо бумаг требованиям стандартов и регламентов, оценщик указывает на недочеты, и они должны быть исправлены вовремя, чтобы банк не отказал в выдаче займа.
Оценщики пользуются тремя подходами для определения реальной рыночной стоимости квартир:
Обычно банки считают приемлемым анализ на основе двух первых методов. Доходный метод не принимается во внимание и не является определяющим при одобрении суммы займа.
Что учитывается при независимой экспертизе для определения стоимости жилья:
При покупке квартиры в ипотеку она автоматически переходит в залог к банку для обеспечения возврата средств. Обременение снимается только после полного погашения долга. Перед обращением за кредитом покупатель должен заказать независимую экспертизу жилья, и лишь после этого банк рассмотрит заявку. Затраты на оплату оценочных услуг несет покупатель квартиры, он же заемщик банка. При ипотечном кредитовании банк рискует крупной суммой, и потому страхует свои средства и оставляет за собой право в случае неуплаты взносов распорядиться закладной на квартиру по своему усмотрению, например, выставить на аукцион для реализации.
Отчет, представленный в банк вместе с другими документами, должен содержать:
Отчет должен быть сделан не более чем полгода назад, независимо от того, приобретается квартира на вторичном рынке или в новостройке.
Без оценочной экспертизы ни один банк не примет недвижимость в залог: понятно, что владелец при заключении договора займа чаще всего сильно завышает стоимость своей квартиры, и банк должен страховать свои риски. И потому, прежде всего, клиент должен заключить договор с оценочной компанией. Предпочтение нужно отдать только тем фирмам, которые имеют аккредитацию в банке где планируется брать заем, опыт работы с недвижимостью и безупречную репутацию.
Законодательство предъявляет ряд требований для правомерной деятельности оценочной компании:
Кроме того, у компании должна быть аккредитация в том банке, где клиент собирается брать кредит. Компания «МЭН» («Московская Экспертиза Независимая») аккредитована в десяти крупнейших банках РФ, включая Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Россельхозбанк и другие. Отчет от оценочной компании-партнера – это безусловное доверие банка и дополнительная гарантия одобрения заявки на кредит, а также доступные цены на услуги.