На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка квартиры для залога в банк

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3
    Получите отчет об оценке банка
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для залога в банк – это обязательная процедура в тех случаях, когда клиент берет ипотечный или иной кредит под залог недвижимости. Профессиональная экспертиза проводится с соблюдением всех норм законодательства, с учетом реальной ситуации на рынке жилья в конкретном регионе, состояния квартиры и т.д. Завершающим этапом является отчет независимого оценщика.

Оценка квартиры для залога – стоимость и условия заказа

Есть моменты, о которых клиент обязан позаботиться до заключения договора с оценщиками: предоставить всю необходимую документацию и обеспечить доступ к объекту. На данном этапе заказчику надлежит подготовить все недостающие документы для оценки (об этом далее) и последующего обращения в банк. В компании «МЭН» («Московская Экспертиза Независимая») специалисты при выезде на место для ознакомления с объектом могут сориентировать клиента в правильном оформлении и подаче бумаг, чтобы после не было недоразумений с банком.

Непосредственно процесс оценки предполагает несколько этапов:

  • Специалист выезжает по адресу объекта для анализа состояния квартиры, фотографирования помещений и прилегающей территории.
  • Составляется акт осмотра недвижимости.
  • Клиент передает оценщику необходимую документацию для составления отчета.
  • Проводится всесторонняя экспертиза по полученным данным, оформляется отчет в соответствии с требованиями конкретного банка, куда будет обращаться клиент. На этот момент стоит обратить особое внимание, так как в разных финансово-кредитных учреждениях выдвигаются разные условия для займов под залог. Например, В Сбербанке при оформлении ипотеки затребуют два оценочных отчета – для кредита и для залога. Предметом залога в данном случае автоматически становится приобретаемое недвижимое имущество. В других банках также есть свои нюансы.
  • В заключение выводится общая оценка состояния квартиры – отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
  • Передача готового отчета клиенту. Он готовится в двух экземплярах. Срок исполнения заказа в оценочной компании «МЭН» занимает обычно не более 2-3 суток, в зависимости от объема работ.

Какие документы необходимы для оценки квартиры для залога в банк

В пакет необходимых для обращения за процедурой оценки квартиры документов входят:

  1. Личный паспорт клиента.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности на данное жилье: договор купли-продажи, дарения или долевого участия, свидетельство о приватизации.
  3. Кадастровый паспорт квартиры (нужно получить в БТИ).
  4. Технический план и экспликация жилого помещения.
  5. План перепланировки (если была) и документы, подтверждающие ее законность.
  6. Справка об отсутствии обременений на жилье (аресты, долги, залог и т.д.)

В случае несоответствия каких-либо бумаг требованиям стандартов и регламентов, оценщик указывает на недочеты, и они должны быть исправлены вовремя, чтобы банк не отказал в выдаче займа.

Какие методы используются для оценки квартир для залога в банк

Оценщики пользуются тремя подходами для определения реальной рыночной стоимости квартир:

  • Затратный: применяется для выведения полной картины затрат на строительство квартир подобного типа и введение их в эксплуатацию.
  • Сравнительный, или аналоговый: проводится подробная экспертиза на примере нескольких аналогичных объектов в том же регионе для уточнения реальной рыночной цены.
  • Доходный: исследуются все возможности для повышения стоимости данного объекта и получения дохода от сдачи его в аренду или иной деятельности.

Обычно банки считают приемлемым анализ на основе двух первых методов. Доходный метод не принимается во внимание и не является определяющим при одобрении суммы займа.

Параметры оценки квартир для залога в банк

Что учитывается при независимой экспертизе для определения стоимости жилья:

  • Возраст здания и состояние помещений. Внешние особенности – ремонт или дизайн – не особо влияют на цену. Значение имеют: год постройки, состояние стен, исправность коммуникаций и проч.
  • Этаж, наличие лифта.
  • Площадь помещения, тип планировки.
  • Место, где располагается строение. От этого в большой степени зависит ликвидность квартиры.
  • В крупных городах на заключение о цене недвижимости значительно влияет инфраструктура микрорайона: близость метро, остановок, транспортных развязок.

Особенности оценки квартир для ипотеки

При покупке квартиры в ипотеку она автоматически переходит в залог к банку для обеспечения возврата средств. Обременение снимается только после полного погашения долга. Перед обращением за кредитом покупатель должен заказать независимую экспертизу жилья, и лишь после этого банк рассмотрит заявку. Затраты на оплату оценочных услуг несет покупатель квартиры, он же заемщик банка. При ипотечном кредитовании банк рискует крупной суммой, и потому страхует свои средства и оставляет за собой право в случае неуплаты взносов распорядиться закладной на квартиру по своему усмотрению, например, выставить на аукцион для реализации.

Отчет, представленный в банк вместе с другими документами, должен содержать:

  • копии документов с подписями и печатями;
  • фотографии, сделанные на месте осмотра объекта;
  • подробное обоснование выставленной цены на квартиру;
  • данные оценщика, выполнившего заказ. В обязательном порядке требуется приложить свидетельство об аккредитации фирмы в том или ином банке, копию лицензии юридического лица на право деятельности в данном сегменте рынка.

Отчет должен быть сделан не более чем полгода назад, независимо от того, приобретается квартира на вторичном рынке или в новостройке.

Куда обращаться для оценки квартиры для залога в банк

Без оценочной экспертизы ни один банк не примет недвижимость в залог: понятно, что владелец при заключении договора займа чаще всего сильно завышает стоимость своей квартиры, и банк должен страховать свои риски. И потому, прежде всего, клиент должен заключить договор с оценочной компанией. Предпочтение нужно отдать только тем фирмам, которые имеют аккредитацию в банке где планируется брать заем, опыт работы с недвижимостью и безупречную репутацию.

Законодательство предъявляет ряд требований для правомерной деятельности оценочной компании:

  • Страхование деятельности на срок не менее 1 года.
  • Страхование гражданской ответственности на сумму от 300 тысяч рублей.
  • Регулярные взносы в компенсационный фонд СРО.

Кроме того, у компании должна быть аккредитация в том банке, где клиент собирается брать кредит. Компания «МЭН» («Московская Экспертиза Независимая») аккредитована в десяти крупнейших банках РФ, включая Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Россельхозбанк и другие. Отчет от оценочной компании-партнера – это безусловное доверие банка и дополнительная гарантия одобрения заявки на кредит, а также доступные цены на услуги.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа