Оценка и переоценка основных средств

Независимая оценка и переоценка основных средств осуществляется с целью определения фактической рыночной стоимости активов организации. Грамотно и профессионально выполненная стоимостная экспертиза фондов компании требуется в различных ситуациях, начиная с продажи бизнеса и заканчивая определением амортизационных отчислений.

Важно понимать, что инфляция, материальный и моральный износ существенно изменяют фактическую стоимость основных средств организации, что ведет к неточностям при формировании себестоимости и определении налоговых выплат, а также затрудняет привлечение кредитов и инвестиций на развитие бизнеса. Именно поэтому независимая оценка основных средств, а при необходимости – их переоценка – позволяют оптимизировать налогообложение, увеличив при этом инвестиционную и кредитную привлекательность предприятия.

Оценка и переоценка основных средств – стоимость и условия заказа

ООО «МЭН» работает на рынке оценочных услуг с 2010 года. Оценка и переоценка основных средств входит в коммерческое предложение компании, предоставляя для клиентов несколько весомых достоинств, в числе которых:

• разумный уровень цен на оказываемые услуги;
• индивидуальный подход к заказчику, предусматривающий учет специфики его деятельности, а также персональных запросов и пожеланий;
• профессионализм штатных экспертов компании, работающих в соответствии со стандартами оценочной деятельности, утвержденными положениями №135-ФЗ и другими законодательными и нормативными документами;
• использование в работе стандартов международной финансовой и российской бухгалтерской отчетности (МСФО и РСБУ);
• комплексный подход к сотрудничеству с клиентом, предполагающий предоставление широкого спектра оценочных и юридических услуг.

Для запуска процедуры оценки и переоценки основных средств потенциальному клиенту требуется просто позвонить по указанным на сайте телефонам, отправить сообщение на размещенный там же e-mail или воспользоваться сервисом, предоставляющим возможность заказа обратного звонка. Немаловажным нюансом сотрудничества с ООО «МЭН» является учет при определении стоимости, по которой проводится оценка и переоценка основных средств, нескольких ключевых параметров. В их число входят:

• количество и ценность активов предприятия, относящихся к основным средствам;
• месторасположение объекта оценки;
• полнота документации, собранной и предоставленной заказчиком;
• необходимость самостоятельного сбора документов об оцениваемых основных средствах;
• срочность проведения оценки и переоценки фондов компании;
• методика определения реальной цены имущества предприятия, выбранная экспертом и согласованная с клиентом.

Для чего требуется проведение оценки и переоценки основных средств

Правила определения имущества, относящегося к основным средствам предприятия, регламентируются ПБУ 6/01, которые утверждены Приказом №26н, выпущенным Минфином и датированным 30 марта 2001 г. В соответствии с данными положениями по бухучету основными фондами хозяйствующего субъекта являются:

• капитальные здания, сооружения и другие жилые и нежилые постройки, независимо от функционального назначения;
• технологическое оборудование, машины, механизмы и транспортные средства;
• вычислительная и организационная техника;
• устройства и приборы, используемые для измерений, контроля и регулирования;
• производственный, технологический и хозяйственный инструмент, приспособления и инвентарь;
• здания и сооружения, строительство которых не завершено;
• законсервированные объекты;
• многолетние кустарники и деревья;
• внутрихозяйственные дороги;
• другие виды узкоспециализированных активов, например, для сельскохозяйственных предприятий – продуктивный, рабочий и племенной скот и т.д.

Необходимость и периодичность проведения переоценки основных средств предприятия регламентируется частью 2 Налогового кодекса РФ, вступившей в силу после утверждения №117-ФЗ, подписанного Главой государства 05.08.2000 г. Кроме того, нормативный документ определяет процедуру проведения переоценки и требования к организациям, ее осуществляющим. Помимо выполнения требований законодательства, правильно проведенная независимая переоценка основных фондов предприятия позволяет успешно решить следующие задачи:

• определение рыночной цены активов предприятия и бизнеса в целом;
• повышение кредитной и инвестиционной привлекательности компании;
• увеличение суммы кредита за счет предоставления более дорого и ликвидного залога;
• рост уставного капитала организации;
• продажа части активов или всего предприятия на более выгодных условиях;
• увеличение размера амортизационных отчислений и, как следствие, рост себестоимости при снижении налогооблагаемой базы;
• определение размера страховых премий и выплат;
• оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, относящихся к основным средствам;
• разрешение имущественных споров в досудебном или судебном порядке и т.д.

Количество задач, успешно решаемых при помощи своевременно проведенной независимой оценки и переоценки основных фондов компании весьма велико и не ограничивается приведенным выше списком. Поэтому понесенные заказчиком услуг расходы компенсируются оптимизацией налогообложения или дополнительной прибылью при совершении различных сделок с имуществом.

Документы, которые необходимы при оценке и переоценке основных средств

Проведение независимой экспертизы стоимости основных средств компании предусматривает изучение большого количества документации, которая предоставляется заказчиком или собирается непосредственно экспертом-оценщиком. Для точного и оперативного определения рыночной цены принадлежащих организации активов, а также оформления договора и экспертного заключения необходимо наличие следующей информации и документов:

• учредительная и регистрационная документация предприятия;
• исчерпывающий перечень находящегося в собственности компании имущества;
• бухгалтерский баланс и другие документы бухучета;
• сведения об обременениях, наложенных на активы организации;
• документация о состоянии и характеристиках объектов недвижимости и других видов основных средств, принадлежащих хозяйствующему субъекту (площадь, конструктивные особенности, проектная документация, технические паспорта и т.д.)

Сотрудничество с ООО «МЭН» помогает клиентам оперативно и профессионально провести оценку и переоценку основных средств компании. Полученные результаты экспертизы обеспечат эффективную защиту интересов бизнеса или возможности для совершения различных коммерческих сделок с имуществом на более выгодных условиях.