Оценка строительного оборудования

Оценка строительного оборудования подразумевает определение стоимости материальных активов, напрямую связанных с процессом строительства или ремонта. Процедура экспертизы предполагает анализ технического состояния объекта, комплектности, его изношенности и годности, ликвидности и спроса на него на рынке.

Строительное оборудование составляет основную часть активов строительной фирмы, а его оценка является неотъемлемой частью определения стоимости оценки бизнеса в целом. К строительному оборудованию принято относить:

• подъемно-транспортную технику (транспортеры, погрузочно-разгрузочное, грузоподъемное оборудование);
• технику для работы с землей (землеройное, грунтоуплотняющее, сваебойное, подготовительное оборудование);
• дробильно-сортировочную, смесительную технику;
• технику для бурения и копания (экскаваторы, тракторы, буровые машины и другую спецтехнику);
• отделочную технику (оборудование для кровельных, малярных и штукатурных работ);
• технику для проведения железобетонных и бетонных работ (оборудование для транспортировки и перемешивания бетона, для арматурных работ);
• дорожно-строительная техника (оборудование для подготовки и установки дорожного покрытия).

Грузоподъемное оборудование включает в себя:

• лебедки (работающие от ручного или электрического привода);
• домкраты (реечные, гидравлические, винтовые);
• тали (электрические и ручные);
• грузовые подъемники (шахтные, мачтовые, грузопассажирские, скиповые);
• подъемные площадки (наземные или подвесные);
• самоходные подъемники (рычажные, телескопические);
• краны (вантовые, переставные, башенные, пневмоколесные, железнодорожные, гусеничные, козловые, мостовые, кабельные и т.д.).

Аналогичным образом каждый вид и подвид включает в себя множество конкретных разновидностей строительной техники, и каждая из них имеет свои конструктивные и функциональные особенности, которые обязательно учитываются при оценке строительного оборудования.

Помимо строительной техники к строительному оборудованию можно отнести строительные леса, лестницы, опалубку, электроинструмент, другие приспособления и технологическую оснастку.

 

Подъемный кран

Для чего нужно оценивать строительное оборудование

Оценка строительного оборудования – необходимая процедура, осуществляемая в процессе финансового планирования деятельности компании. Без независимой экспертной оценки невозможно или затруднительно:

• ведение бухгалтерского учета (постановка на учет и списание);
• покупка или продажа оборудования;
• внесение в уставный капитал;
• страхование;
• получение кредита под залог строительной техники;
• переоценка активов;
• продажа предприятия в целом;
• раздел имущества предприятия между бывшими собственниками;
• реструктуризация компании;
• утилизация оборудования;
• решение судебных имущественных споров;
• оптимизация налогообложения;
• снижение размера таможенных пошлин, взымаемых при пересечении границы приобретенной не новой строительной техникой;
• определение величины арендных и лизинговых платежей при заключении договора на долгосрочную аренду или лизинг;
• определение размера ущерба;
• оформление наследства у нотариуса;
• проведение процедуры банкротства.

Независимая оценка необходима в соответствии с требованиями МСФО и РСБУ. Отчет об оценке строительного оборудования, выполненный «Московской экспертизой независимой» (ООО «МЭН»), соответствует законодательству (№135-ФЗ), Федеральным стандартам оценки (ФСО №№ 1,2,3), международным стандартам (МСО), требованиям бухгалтерского учета, банков и нотариусов.

 

Буровая техника для бурения скважин на воду

Оценка строительного оборудования – стоимость и условия заказа

Виды стоимости, которые предстоит определить эксперту оценочной компании, зависят от целей, которые преследует заказчик. Чаще всего требуется экспертное заключение об оценке строительного оборудования с точки зрения:

• ликвидационной стоимости (при необходимости срочной продажи техники, например, при ее залоге в банк на случай несвоевременного погашения кредита);
• инвестиционной стоимости (в случае инвестирования оборудования в конкретный проект);
• рыночной стоимости (в большинстве ситуаций, не связанных с инвестированием, срочной продажей, банкротством или ликвидацией предприятия);
• страховой стоимости (при определении страховой суммы, взносов и величины ущерба).

При оценке строительного оборудования используют три стандартных подхода: сравнительный, доходный и затратный. Иногда при комплексной оценке применяют все три метода, после чего сравнивают результаты и выводят средние значения, но иногда бывает достаточно применить один из них, наиболее подходящий к целям заказчика:

• затратным методом определяется стоимость замещения или восстановления (затраты на замену оборудования или его ремонт); с его помощью рассчитывается, например, страховая стоимость;
• сравнительным методом определяется рыночная и ликвидационная стоимость на основе анализа рынка аналогов, наиболее близких по функционалу, конструкции и дате изготовления;
• доходным методом пользуются для определения инвестиционной стоимости на основе анализа возможного дохода от использования строительной техники, которую предстоит инвестировать в тот или иной проект.

Оценка строительного оборудования затратным методом чаще всего производится для уникального оборудования, аналоги которого трудно найти на рынке. Затратный подход предполагает учет всех расходов, которые предстоит произвести в связи с ремонтом или замещением объекта с учетом степени его износа.

Сравнительный подход предполагает анализ рынка аналогов за последние полгода, после чего производится корректировка средних значений с учетом отличий оцениваемого объекта от максимально похожих аналогов, по которым совершались сделки. Специалисты-оценщики работают со всеми открытыми источниками информации:

• электронными базами данных;
• прайс-листами дилеров и изготовителей;
• справочниками,
• публикациями в специальных изданиях и бюллетенях;
• информацией строительных сайтов и пр.

Оценка строительного оборудования сравнительным методом является наиболее точной и часто применяемой методикой для расчета рыночной стоимости.

Доходным подходом пользуется там, где нужно подсчитать прибыль, которую может принести оцениваемая техника за конкретный период. Подход реализуется с помощью метода дисконтирования денежного потока. Применение доходного подхода имеет ряд особенностей.

Во-первых, трудно вычленить доход, полученный от использования одной конкретной единицы техники, так как прибыль возникает в результате комплекса мероприятий и использования различного оборудования. Поэтому доходным методом принято пользоваться, когда необходимо оценить весть комплекс строительной техники предприятия. При этом чаще всего его применяют в сочетании с другими методами.

Во-вторых, подсчет возможной доходности осуществляется исходя из предположения, что оборудование используется строго по назначению, в заданном режиме эксплуатации, с предельной нагрузкой. Из-за того, что часть оборудования носит многофункциональный характер, предсказать его использование по назначению является проблематичным. Например, экскаватор, в зависимости от типа сменного ковша, может использоваться для работы с сыпучими материалами, пиломатериалами, трубами и другими объектами. Принято использовать доходность оборудования по самому эффективному виду работ. Кроме того, оборудование редко используется с полной нагрузкой, поэтому планируемая доходность может существенно отличаться от фактической.

 

Строительная техника

Документы, необходимые для оценки строительного оборудования

Для проведения точной, объективной оценки строительной техники эксперту понадобятся документы:

• справки о балансовой и остаточной стоимости;
• технический паспорт;
• акт о техническом состоянии оборудования;

Оценщику нужно предоставить данные о юридических или физических лицах – собственнике и заказчике отчета об оценке, данные о времени ввода техники в эксплуатацию, всю имеющуюся информацию о характеристиках оборудования. Точный перечень уточняется в ходе консультаций со специалистами МЭН.

Войдите в ряды наших клиентов: