На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценщик недвижимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке юридических услуг


Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценщик недвижимости – частное лицо или штатный сотрудник независимой оценочной компании. Он должен соответствовать основным требованиям, выдвигаемым законом 135-ФЗ (с изменениями, утвержденными 157-ФЗ и 167-ФЗ) и Федеральным стандартом оценки (ФСО № 6), к оценщикам:

  • они должны быть членами СРО;
  • иметь сертификаты оценщика, подтверждающие их профессиональную подготовку;
  • иметь действующий полис страхования ответственности на сумму более 300 тысяч рублей;
  • иметь квалификационный аттестат, который выдается СРО после сдачи экзамена;
  • иметь приобретенный ранее опыт в сфере оценки недвижимости.

К услугам оценщика недвижимости заказчики прибегают добровольно или по необходимости, когда независимая оценка объекта является необходимой в силу закона, договора, по решению суда и в других ситуациях, которые не могут быть разрешены без независимой оценки.

Обязательная и добровольная оценка

Оценка недвижимости, находящейся в государственной собственности, обязательна, если предстоит:

  • страхование;
  • разрешение судебных споров;
  • решение вопросов налогообложения;
  • раздел собственности;
  • приватизация;
  • решение вопроса передачи госсобственности в доверительное управление;
  • отчуждение собственности;
  • внесение в уставный капитал;
  • совершение сделок.

В отношении государственного недвижимого имущества любые сделки требуют обязательной независимой оценки. К числу таких сделок принадлежит сдача недвижимости в аренду. В этом случае оценка объекта позволяет определить размер арендной платы.

Юридические лица не обязаны оценивать принадлежащую им или приобретаемую недвижимость, но предпочитают прибегать к услугам оценщика в случаях:

  • регистрации недвижимого имущества;
  • постановки на балансовый учет;
  • внесения в уставный капитал;
  • реорганизации предприятия;
  • сдачи в аренду;
  • заключения сделок;
  • снижения налогового бремени;
  • страхования.

Оценка недвижимости юридического лица является важным финансовым инструментом, влияющим на эффективность работы предприятия, переоценку активов, анализ упущенной выгоды, повышение инвестиционной привлекательности предприятия.

Юридические лица обязаны предоставить независимую оценку недвижимого имущества в случаях:

  • кредитования под залог недвижимости;
  • ликвидации предприятия;
  • банкротства.

Физические лица становятся клиентами оценщика недвижимости, когда необходимо:

  • вступить в наследство;
  • оспорить кадастровую стоимость;
  • получить ипотечный кредит;
  • получить кредит на новое жилье под залог старого;
  • составить брачный контракт;
  • оценить недвижимость должника;
  • определить ущерб недвижимости от действий стихийных сил или виновных лиц;
  • разделить недвижимость при разводе;
  • совершить куплю-продажу.

Оценщики недвижимости «Московской экспертизы независимой» являются доверенными лицами самых крупных российских банков. Оценка, сделанная специалистами, признается судами, судебными приставами, нотариусами, страховщиками. Компетенция сотрудников подтверждается тем, что заказчиками компании являются государственные и муниципальные органы и предприятия – самые взыскательные заказчики, работа с которыми требует особой кропотливости и скрупулезности.

Сфера деятельности оценщиков недвижимости ООО «МЭН»

Специалисты по оценке недвижимости, работающие в ООО «МЭН», оценивают самые разнообразные объекты:

  • жилую недвижимость (квартиры, комнаты, частные домовладения);
  • загородную недвижимость (дома, дачи с земельными участками, коттеджи);
  • землю (дачные участки, земли лесного фонда, сельхозназначения, промышленных предприятий);
  • офисы,
  • коммерческую недвижимость (гаражи, нежилые здания, встроенные нежилые помещения; имущественные комплексы, гостиницы и пр.);
  • торговую недвижимость (магазины, кафе, рестораны);
  • склады;
  • здания;
  • сооружения (АЗС, специализированные сооружения, автодороги, мосты, тоннели, железнодорожные пути, ограждения);
  • передаточные устройства (трубопроводы и пр.);
  • незавершенное строительство.

Все перечисленные объекты могут пострадать от противоправных действий, стихии, пожара и других непредвиденных событий. Специалисты «МЭН» оценивают не только сами объекты, но и размер причиненного им ущерба.

Оценщик принимает участие в процедурах:

  • оспаривания кадастровой стоимости;
  • экспертизы и оценки арендной платы, получаемой от сдачи коммерческой недвижимости;
  • в отстаивании результатов оценки в суде

и в ряде других процедур, требующих его участия как эксперта.

Особенности работы с физическими лицами при оценке недвижимости

Услуги независимого оценщика недвижимости нужны, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость и определить величину государственной пошлины за действия нотариуса.

Профессиональный оценщик необходим, когда предстоит определить, какие доли наследства приходятся на каждого наследника, и какую долю недвижимость составляет в общей массе наследуемого имущества. Такие расчеты обычно нужны, если нет завещания, или в нем нет четкого распределения долей или конкретного имущества между наследниками. В таких случаях кроме недвижимости необходимо оценивать все наследуемое имущество.

Если у кого-то из наследников возникают претензии к определению долей, он может подать в суд. В таком случае без оценки недвижимости и всего наследуемого имущества не обойтись.

Услуги профессионального оценщика недвижимости необходимы при разделе имущества, который может осуществляться в досудебном или судебном порядке. Чаще всего раздел имущества происходит:

  • для определения долей супругов после развода;
  • для защиты интересов детей.

В случае раздела стоимость жилой недвижимости уменьшается на величину износа и увеличивается на стоимость произведенного ремонта, если эти затраты были значительными и производились недавно. Результаты оценки, изложенные в отчете, учитываются в суде.

Оценщики ООО «МЭН» оценивают недвижимость, которая является предметом залога. От рассчитанной стоимости зависит величина предоставляемого кредита, поэтому важна именно объективная оценка, чтобы обеспечить интересы заемщика и гарантии банку на случай невозврата заемных средств. Если отчет выполняется для банка, то он должен отвечать требованиям конкретного финансового учреждения, Ассоциации российских банков (АРБ) и стандартам АИЖК (если речь идет об ипотеке).

К оценщикам недвижимости ООО «МЭН» могут обращаются клиенты, недовольные предыдущей оценкой, выполненной специалистами других компаний. Они могут считать, что в расчетах были допущены преднамеренные или случайные ошибки, повлиявшие на результат оценки. В таких случаях проводится экспертиза отчета, выдается заключение о допущенных ошибках и производится новый расчет стоимости объекта.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа