На главную Карта сайта Обратная связь

Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценщик квартир

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке юридических услуг


Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценщик квартир – физическое лицо или сотрудник юридического лица – оценочной независимой компании, состоящий в саморегулируемой организации (СРО), имеющий сертификат оценщика недвижимости, квалификационный аттестат, полис страхования ответственности, и выполняющий оценку квартир, необходимую, чтобы получить:

  • ипотечный кредит;
  • кредит под залог имеющейся квартиры;
  • оценку наследуемой квартиры для нотариуса;
  • базовую стоимость для расчета госпошлины и налога на недвижимость;
  • доказательства для оспаривания кадастровой стоимости;
  • основание для объективного раздела имущества между бывшими супругами при разводе;
  • объективные данные для решения судебных споров;
  • оценку размера причиненного квартире ущерба пожаром, заливом, противоправными или стихийными бедствиями;
  • реальную стоимость квартиры по желанию собственника в целях продажи, дарения, сдачи в аренду, внесения в уставный капитал и в ряде других случаев.

Отчет оценщика квартир, работающего в ООО «Московская экспертиза независимая», принимается банками, в том числе – ведущими банками страны; страховыми компаниями, судебными исполнителями, нотариусами, судами всех инстанций.

Права и обязанности оценщика

Все оценщики компании «МЭН» по уровню знаний и формальным признакам отвечают требованиям ФСО №6 и 135-ФЗ "Об оценочной деятельности...", включая изменения, утвержденные 157-ФЗ и 167-ФЗ. Оценщики имеют:

  • высшее образование,
  • сертификаты оценщика, подтверждающие получение дополнительного профессионального образования;
  • квалификационные аттестаты, выданные саморегулируемой организацией оценщиков;
  • полисы страхования ответственности оценщика;
  • многолетний опыт работы по оценке недвижимости.

Оценщик имеет право оказывать услуги по оценке квартир, поиску клиентов, заключению договоров, выбору способов оценки, по определению размера вознаграждения, которое не должно зависеть от рассчитанной величины оценки, но должно отражать:

  • срочность работы;
  • сложность оценки;
  • удаленность объекта;
  • площадь;
  • уникальность планировки

и другие факторы, усложняющие оценку.

Он вправе отказаться от исполнения договора, если заказчик нарушает изложенные в нем условия.

Оценщик квартир не имеет права оценивать объект, если:

  • собственник квартиры или другое заинтересованное в оценке лицо состоит с ним в родственных или иных близких отношениях;
  • оценщик имеет имущественный интерес в отношении оцениваемой квартиры (является собственником, наследником, дарителем, покупателем и пр.).

Оценщик обязан:

  • сохранять все полученные от заказчика документы;
  • представлять клиенту свои квалификационные документы и информацию о СРО;
  • отчитываться перед СРО по ее требованию;
  • придерживаться принципа конфиденциальности в отношении результатов экспертизы;
  • оповещать клиента, если оценка становится невозможной из-за открывшихся обстоятельств;
  • составлять отчет и передавать его заказчику.

Особенности оценки квартиры

Оценщик квартир опирается в ходе оценки и составлении отчета на Федеральные стандарты оценки, которые описывают:

  • общие требования, понятия, подходы;
  • виды стоимости, цели оценки;
  • оформление отчета;
  • определение кадастровой стоимости;
  • порядок проведения и виды экспертиз, содержание экспертного заключения;
  • оценку недвижимости;
  • оценку залогового имущества;
  • оценку ликвидационной стоимости;
  • оценку инвестиционной стоимости.

В объективной оценке стоимости квартиры заинтересованы все стороны операций с недвижимостью: банки, собственники, страховщики, судьи, нотариусы, судебные приставы, наследники, одариваемые, арендаторы. Давать объективную оценку стоимости квартиры может только оценщик с высокой квалификацией, так как в ходе экспертизы он должен учитывать множество факторов:

  • время возведения дома;
  • строительную серию;
  • материал стен и перекрытий;
  • площадь;
  • этажность;
  • число комнат;
  • площадь кухни;
  • наличие балкона (лоджии);
  • планировку санузла и ванны;
  • наличие отделки и ее качество;
  • место расположения;
  • транспортную доступность;
  • благоустройство двора;
  • наличие имущества;
  • состояние подъезда;
  • социальный статус соседей;
  • окружающую инфраструктуру;
  • структуру жилищного комплекса;
  • близость метро;
  • экологическую обстановку

и другие параметры.

Проведение оценочной экспертизы квартиры

Началу работы предшествует предварительная консультация с клиентом, в ходе которой выясняется, для какой цели он заказывает оценку квартиры. Заказчик и оценщик оговаривают время осмотра, пакет документов, ориентировочную стоимость работ, которая зависит от площади квартиры, ее уникальности и размера, скорости выполнения оценки, удаленности дома, особых пожеланий заказчика.

После этого стороны заключают договор, оценщик принимает пакет документов и проверяет его на соответствие требованиям.

Оценщик начинает экспертизу с осмотра квартиры и фотографирования всех ее помещений. Он сравнивает планировку с описанной в документах на предмет неузаконенных изменений, анализирует состояние квартиры, стоимость отделки и сантехники, вид из окна, звукоизоляцию и другие характеристики.

После возвращения в офис он проводит аналитическую работу – изучает рынок аналогов и состоявшиеся в их отношении сделки, проверяет, насколько запрошенная стоимость отличается от фактической, то есть рассчитывает скидку на торг. Кроме стоимости аналогичных квартир он учитывает рыночные тенденции, спрос, как долго выставлялся объект до совершения купли-продажи и другие факторы.

После сбора информации оценщик выбирает наиболее приемлемый подход к расчетам в зависимости от целей оценки и определяет те виды стоимости, которые оговорены договором.

Обработка данных проводится с помощью сравнительного, доходного или затратного подхода. Сравнительный подход реализуется методом сравнения фактических продаж аналогичных квартир с использованием корректирующих коэффициентов, отражающих незначительную разницу, которая всегда существует даже между одинаковыми по большинству параметров объектами.

Доходный подход реализуется путем прогнозирования вероятного дохода от сдачи оцениваемой квартиры в аренду. Затратным методом определяется совокупность средств, которые требуются для возведения объекта заново.

Полученные результаты оценщик включает в отчет, который должен содержать:

  • метод оценки;
  • информацию о собственнике;
  • технические параметры квартиры, придомовой территории, дома;
  • рыночную стоимость квартиры (если не заказаны ее иные виды).

К отчету оценщик прилагает копии документов:

  • квалификационного аттестата;
  • сертификата на право заниматься оценочной деятельностью;
  • документов компании, дающих ей право заверять печатью расчеты сотрудников;
  • технического паспорта, кадастрового плана.

Объективная оценка квартиры является результатом кропотливой работы эксперта.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа