На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Кадастровую стоимость заслуженно считают одним из базовых параметров, который используется для налогообложения права собственности и сделок с недвижимым имуществом. К последнему относятся самые различные постройки и земельные участки, включенные в ЕГРН.

Проведением кадастровой оценки занимаются эксперты, работающие как в государственных, так и частных специализированных организациях или учреждениях. Для расчета кадастровой стоимости используется три основных метода:

  • сравнительный. Для определения ценности используется анализ сведений о недвижимости, имеющей сходные характеристики. Лучше всего подходит для типовых объектов;
  • затратный. В основе метода лежит сбор сведений о расходах, которые потребуются для получения оцениваемого объекта с заданными параметрами. Такой способ расчета является универсальным, но требует наибольшего количества времени;
  • доходный. Базируется на прогнозировании прибыли от коммерческой эксплуатации недвижимого имущества, поэтому особенно часто применяется по отношению к объектам, допускающим подобное применение.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Ценообразующие факторы для участков земли

В ходе расчета кадастровой стоимости надела земли требуется учет множества факторов. К ним относятся:

  • месторасположение земли;
  • близость инфраструктуры – как социальной, так и транспортной;
  • свойства почвы;
  • постройки, возведенные на участке;
  • вида разрешенного землепользования и т.д.

Процедура определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стандартная процедура расчета выглядит так:

  1. Сначала региональные власти определяют необходимость и правила проведения оценки, действующие в конкретном субъекте РФ.
  2. Затем территориальное подразделение Росреестра составляет перечень объектов, по отношению к которым требуется государственная оценка.
  3. Далее на конкурсной основе выбирается специализированная организация для проведения ценовой экспертизы.
  4. После этого проводится непосредственная оценка имущества.
  5. На завершающей стадии результаты заносятся в ЕГРН.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Конкретные составляющие кадастровой стоимости зависят, главным образом, от типа недвижимого имущества. Если речь идет о квартире, особенно важными параметрами, определяющими реальную ценность объекта, становятся такие:

  • площадь жилья;
  • месторасположение дома;
  • уровень инфраструктурного развития микрорайона;
  • степень износа недвижимости, время проведения последнего капитального ремонта и другие индивидуальные характеристики здания.

Применительно к земельному участку, ключевыми составляющими кадастровой стоимость выступают:

  • площадь надела;
  • месторасположение земли;
  • разрешенное использование;
  • характеристики рельефа, почвы и т.д.;
  • наличие на земле капитальных или временных построек.

Из чего складывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от типа недвижимого имущества

Кто определяет кадастровую стоимость?

Законодательство, регламентирующее проведение кадастровой оценки, постоянно изменяется. Поэтому меняются критерии, позволяющие определить, кто должен заниматься ценовой экспертизой объектов недвижимости для последующего занесения данных в ЕГРН. В настоящее время кадастровую оценку имеют право проводить:

  • специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения (ГБУ);
  • независимые оценочные организации, входящие в профильные СРО и в штате которых присутствуют квалифицированные оценщики.

В дальнейших планах заниматься государственной кадастровой оценкой будут исключительно ГБУ. В то же время независимые эксперты смогут проводить ценовую экспертизу в рамках оспаривания кадастровой стоимость недвижимости.

Кто определяет кадастровую стоимость

Определение кадастровой стоимости

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Правила расчета в этом случае не отличаются от описанных выше для стандартных объектов. Процедура включает следующие этапы:

  • определение необходимости и правил проведения государственной оценки;
  • разработка перечня участков, подлежащих ценовой экспертизе;
  • выбор организации для проведения оценки;
  • проведение оценочной экспертизы;
  • занесение ее итогов в базу данных Росреестра.

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка

Процедура определения кадастровой стоимости включает несколько этапов

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Сведения о кадастровой стоимости жилья содержатся в ЕГРН, ведением которого занимается Росреестр. При расчете этого параметра учитываются различные факторы, включая:

  • месторасположение жилой площади и ее величина;
  • текущее состояние постройки;
  • основные материалы, используемые в ходе строительства;
  • качество и сроки проводившихся ремонтов – капитального или текущего;
  • уровень развития инфраструктуры района и т.д.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Планировка квартиры

Как рассчитывается кадастровая стоимость здания?

Основные принципы расчета не отличаются от описанных выше для квартиры. В ходе определения цены учитываются стандартные характеристики объекта:

  • месторасположение имущества;
  • функциональное назначение здания;
  • состояние постройки;
  • инфраструктура микрорайона, в котором она находится, и другие подобные факторы.

Как рассчитывается кадастровая стоимость здания

В ходе расчета кадастровой стоимости здания учитываются стандартные характеристики объекта


В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа