Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса предусматривает расчет совокупной цены всех имеющихся у предприятия активов. Речь идет о любых формах используемого субъектом хозяйствования имущества – земельные участки, здания, сооружения, транспорт (наземный автотранспорт, железнодорожный, воздушный, водный), оборудование, объекты интеллектуальной собственности и незавершенного строительства, многолетние насаждения, животные, стоящие на балансе.
Особенностью имущественного комплекса является то, что он используется в предпринимательских целях, на него действуют нормы имущественного права, он продолжает эксплуатироваться и после отчуждения в пользу нового собственника. Этот актив может выступать в роли предмета купли-продажи, его по усмотрению собственника разрешено сдавать в аренду. Владельцем комплекса имущества может быть как физическое лицо в статусе ИП, так и юридическое лицо.
Оценка имущественного комплекса
Оценка имущественного комплекса - стоимость и условия заказа
Оценка имущественного комплекса будет достоверной и объективной при условии, что ее выполняет независимый специалист, обладающий соответствующими знаниями и навыками. Оценочное суждение становится юридически значимым после составления и подписания экспертного отчета. Заключения, выдаваемые агентством «МЭН», могут быть использованы в качестве доказательной базы в судебных разбирательствах, нашим выводам доверяют инвесторы и контролирующие органы, потому что наши оценщики прошли государственную аккредитацию.
Оценка стоимости имущественного комплекса производится с учетом целей заказа услуги – в отчете может быть отражена рыночная стоимость, ликвидационная или инвестиционная. Тарифы услуг оценщиков можно узнать позвонив нам по телефону 8 (495) 708-45-56.
Расчет стоимости оценки имущественного комплекса
Когда необходима оценка имущественных комплексов
Оценка имущественного комплекса требуется при совершении любых сделок по отчуждению активов предприятия – при купле-продаже отдельных объектов недвижимости, передаче бизнеса. В этом случае рыночная стоимость, подтвержденная сторонним экспертом, будет служить гарантией достоверности и соблюдения интересов всех участников операции.
Оценка стоимости имущественного комплекса может потребоваться при формировании антикризисной стратегии и тактики ведения бизнеса. Эта информация нужна руководителям для наглядной демонстрации соотношения долгов и потенциальных доходов, что позволяет увидеть структуру капитала и отследить уровень его ликвидности. Такой подход может быть использован при банкротстве.
Когда еще актуальна независимая оценка имущественного комплекса:
- при анализе инвестиционного проекта такие сведения нужны потенциальным вкладчикам для определения уровня рентабельности бизнеса и сроков окупаемости вложений, для выявления реального финансового положения компании и выделения перспектив ее развития в долгосрочном периоде;
- при заключении договора аренды, в котором сумма регулярных арендных платежей привязана к размеру рыночной стоимости сдаваемого актива;
- при проверке и оспаривании налоговой базы, определяемой по кадастровой стоимости имущественных объектов, для снижения фискальной нагрузки;
- при оформлении кредита под залог недвижимости;
- при изъятии активов или их инвентаризации;
- при реорганизации путем выделения или разделения для определения долей владения имуществом правопреемниками и составления передаточного акта;
- при внесении учредителем взноса в капитал предприятия имущественными активами, при безвозмездном получении от сторонних лиц, в этих ситуациях постановка принимаемого на баланс имущества должна производиться по стоимости, определенной независимым оценщиком;
- оценка имущественного комплекса нужна при передаче его в лизинг;
- стоимость имущества может потребоваться при оформлении страхового полиса на недвижимость;
- при определении стартовой цены на имущество, выставляемое на торги или на аукцион с учетом актуальных ставок и уровня развитости рынка недвижимости;
- для обоснования позиции по материальным претензиям при проведении судебного разбирательства;
- при определении суммы страхового платежа и возмещения при страховании автомобиля;
- осуществление переоценки стоимости коммерческой недвижимости, офисного имущества для пересмотра клиентом данных бухгалтерского учета.
Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса необходима в случаях с порчей имущества. В этой ситуации озвученная экспертом цена станет отправной точкой при расчете суммы ущерба, подлежащего возмещению виновным лицом. Поводом для предъявления претензии может стать залив помещений, акт вандализма, пожар.
Оценка имущественного комплекса требуется при совершении любых сделок
Оценка имущественного комплекса нужна для нотариуса при оформлении права на наследство. Экспертиза требуется при расчете размера упущенной выгоды, при списании имущества, при запуске процедуры приватизации недвижимых активов, выделении доли в капитале при выходе одного или нескольких участников, передаче основных фондов или бизнеса в доверительное управление. Имущественные объекты в сочетании с дебиторской задолженностью и объемом текущего кредитования учитываются при составлении аналитической сводки для инвесторов в рамках управленческого учета.
Оценка имущественного комплекса может быть заказана собственником исследуемых активов, покупателем в сделках по покупке основных фондов, арендатором, инвестором, кредитором. В любом случае к выбору оценщика рекомендуется подходить с осторожностью – эксперт должен быть аккредитован и обладать опытом проведения многофакторных аналитических исследований. Такие специалисты работают в агентстве «МЭН», которое зарекомендовало себя надежной оценочной компанией.
Для минимизации погрешности оценочных действий эксперт использует комплекс методов. Оценщик вычисляет параметры эффективности деятельности фирмы, определяет потенциал компании в отношении ее способности приносить материальную выгоду инвестору (доходный подход). Приемы сравнительного анализа используются оценщиком для исследования и сопоставления цен на объекты с аналогичными характеристиками. Дополнительно проводится расчет цены чистых активов, выводится ликвидационная стоимость. Такой затратный подход может быть реализован на основе данных бухгалтерского учета и финансовой отчетности.
Документы необходимые для оценки имущественного комплекса
Оценщику для подготовки расчета стоимости понадобятся данные бухгалтерской отчетности, ведомости основных фондов, комплект правоустанавливающих свидетельств и прочих документов (в том числе технический паспорт БТИ), расшифровки по расходам компании, учредительная документация. Для анализа нужна будет детализация сведений о размере текущей дебиторской и кредиторской задолженности, имеющихся у компании нематериальных активов. Аналитика составляется с учетом условий действующих договоров, затрагивающих условия содержания имущества и обеспечения его сохранности.
Войдите в ряды наших клиентов:
Презентация услуг по оценке бизнеса
