На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка сооружений

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка сооружений заключается в определении стоимости инженерно-технических объектов, как завершенных, так и не завершенного строительства, как пригодных к употреблению, так и утративших свою функциональную ценность. Они изначально предназначаются для выполнения вспомогательных производственных или социально-бытовых функций:

  • транспортировки;
  • водоснабжения;
  • электроснабжения;
  • хранения;
  • обеспечения процесса основного производства;
  • создания условий для бытового обслуживания населения и пр.

Сооружения являются специфическими объектами недвижимости и отличаются от жилых, офисных, коммерческих зданий или промышленных объектов тем, что они не предназначены для длительного пребывания людей – жизни, службы или работы. Для зданий обязательно наличие стен и крыши, в то время как сооружения могут иметь иную архитектурную форму – они могут иметь вид мачты, дороги, променада, трубы или сложного технического комплекса, включающего здание, наполненное сложным инженерным оборудованием.

Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, описывающий технический регламент безопасности, приводит основные признаки сооружений:

  • они являются результатом строительства;
  • могут иметь плоскостную, объемную или линейную конструкцию;
  • могут иметь наземную, подземную или надземную части;
  • состоят из несущих и (или) ограждающих конструкций;
  • предназначены для производственных процессов, кратковременного пребывания людей, перемещения людей и грузов, хранения продукции.

Более конкретный перечень сооружений приводится в положении, утвержденном Минэкономразвития, Минфином и Министерством по налогам и сборам. Согласно ему, к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты:

  • транспортные сооружения (внутризаводские эстакады, автомобильные и железные дороги);
  • передаточные устройства (трубопроводы, линии электропередач и другие устройства, не являющиеся частью здания или другого сооружения);
  • гидротехнические сооружения (градирни, плотины, шлюзы, бассейны, водонапорные башни и пр.);
  • хранилища (баки, резервуары, подземные газовые хранилища и иные ёмкости);
  • нефтяные скважины, стволы шахт и т.д.

К сооружениям принято относить также мосты (пешеходные, железнодорожные, автомобильные), инженерные сети, автодороги, тоннели, артезианские скважины и многие другие инженерные объекты.

Специфика оценки сооружений диктует необходимость применения индивидуального подхода с учетом особенностей объекта. Такая работа требует высокой квалификации, специальных навыков оценщика недвижимости. Услугу по определению стоимости сооружений оказывают специалисты оценочной компании – ООО «МЭН».

Для чего нужно оценивать сооружения

Необходимость в оценке сооружений может возникнуть в следующих случаях:

  • при получении кредита, залогом в котором выступает сооружение;
  • для определения стоимости в целях покупки или продажи объекта;
  • при оформлении у нотариуса наследства, в составе которого находится сооружение;
  • при необходимости оспорить кадастровую стоимость;
  • для определения общей стоимости имущественного комплекса;
  • при необходимости оценки стоимости долей, акций, паев владельцев сооружения или имущественного комплекса;
  • при разделе бизнеса между владельцами;
  • при определении ущерба от залива (затопления), стихийного бедствия или пожара;
  • при определении страховой стоимости.

Оценка сооружений – стоимость и условия заказа

Точность оценки сооружений напрямую зависит от полноты информации об объекте. Сооружения различного назначения имеют специфический набор технических характеристик, влияющих на конечную рыночную стоимость.

Газопроводы характеризуются:

  • протяженностью,
  • видом прокладки,
  • типом основания,
  • материалом.

Для оценки скважин важно знать:

  • их назначение,
  • глубину,
  • материал труб,
  • наличие и тип компрессорного оборудования.

Автодороги характеризуются:

  • протяженностью,
  • типом основания,
  • толщиной и типом дорожного покрытия.

Аналогичным образом перед оценкой сооружений сначала определяются характеристики любого специфического объекта.

Многие сооружения не приносят дохода сами по себе, а имеют смысл только в составе других имущественных комплексов, что затрудняет применение в их оценке доходного подхода. Методом сравнения продаж тоже пользуются редко, так как на рынке вряд ли совершаются сделки с абсолютно идентичными объектами. Это сужает возможности применения основных традиционных методов оценки – сравнительного и доходного, но не полностью исключает их в отдельных случаях.

Основные подходы к оценке сооружений

Сравнительный подход для определения рыночной стоимости сооружения применяется крайне редко из-за отсутствия аналогов на рынке недвижимости.

Доходный метод применяют только тогда, когда можно определить доходность от сдачи в аренду объекта без вспомогательного сооружения и при его наличии. Например, арендная плата за участок земли с артезианской скважиной будет выше, чем стоимость аренды участка без скважины (забора, линии электропередач и т.д.). Небольшая доля сооружений способна приносить доход сама по себе. К ней относятся платные автодороги, шлюзы, причалы и другие сооружения, эксплуатируемые за деньги.

В остальных случаях основным подходом оценки сооружений является затратный, который реализуется с помощью трех методов:

  • метода сравнительной единицы, который заключается в определении базовой стоимости возведения кубометра или квадратного метра типового сооружения;
  • метода поэлементного расчета, при котором сооружение разбивается на отдельные конструктивные узлы, возведение которых оценивается подрядчиками;
  • метода составления подробной сметы с указанием перечня работ, материалов и других затрат.

Последний метод считается наиболее точным. Если расчет ведется методом сравнения единицы типового возведения, полученная величина корректируется с учетом поправок:

  • на износ,
  • особенности конструкции,
  • на применяемые материалы,
  • используемое оборудование,
  • состав и размер накладных расходов

и ряд других особенностей оцениваемого объекта недвижимости по сравнению с типовым. По желанию заказчика экспертиза проводится с учетом износа или без, по стоимости воспроизводства или замещения. Иногда (при получении кредита под залог или при срочном разделе имущества) требуется рассчитать ликвидационную стоимость сооружения.

Документы, необходимые для оценки сооружений

Для оценки стоимости сооружений и оформления отчета понадобятся документы или копии:

  • паспортов заказчика и собственника (или реквизиты юридического лица);
  • правоустанавливающих документов;
  • балансовой справки (для юр. лица);
  • технического паспорта;
  • инвентарных карточек;
  • кадастрового паспорта;
  • проектно-сметной документации, рабочих чертежей, прочей документации, содержащей описание и технические характеристики объекта;
  • акта землепользования или иного документа на землю;
  • акта фактического износа сооружения.

Для расчета могут понадобиться ставки налога на недвижимость или на землю по текущему году. Одни из документов могут быть заменены другими, например, при отсутствии технического паспорта может понадобиться проектная документация. Более точный перечень для каждого сооружения оговаривается в процессе консультации со специалистом МЭН.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа