На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка рыночной стоимости сооружения

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка рыночной стоимости сооружения представляет собой комплекс мероприятий, целью проведения которых выступает определение реальной рыночной цены объекта. Главной особенностью предоставления этого вида оценочных услуг выступает объект стоимостной экспертизы. Определение термина «сооружение» дается в нескольких нормативных документах, включая:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • СНиП 10-01-94 (приложение А);
  • принятый 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, который вводит действующий сегодня Технический регламент, определяющий правила безопасности зданий и сооружений.

В соответствии с перечисленными выше нормативно-законодательными документами, под сооружением понимается результат строительной деятельности, не относящийся к зданиям и предназначенный для осуществления каких-либо потребительских функций. Различают несколько видов подобных объектов:

  • гидротехнические (плотины, дамбы, электростанции, каналы, колодцы, шлюзы)
  • инженерные (автомобильные и железные дороги, аэродромы, объекты благоустройства, трубопроводы и т.д.);
  • подземные (метро, тоннели, шахты, котлованы, траншеи и т.д.);
  • фортификационные (крепости, форты и другие оборонительные сооружения);
  • мемориальные (памятники, обелиски, пирамиды и т.д.)

Независимая оценка рыночной стоимости сооружения требует от эксперта досконального знания специфики объекта, профессионализма и четкого следования стандартам оценочной деятельности, утвержденными №135-ФЗ. Штатные сотрудники компании «МЭН» полностью соответствуют перечисленным требованиям, что подтверждается продуктивной и успешной работой компании на отечественном рынке, начиная с 2010 года.

Оценка стоимости сооружений – условия и стоимость заказа

Предлагаемая ООО «МЭН» оценка стоимости сооружений проводится по стандартной процедуре. Она предусматривает следующие действия, предпринимаемые экспертом-оценщиком:

  1. Получение информации о необходимости проведения независимой оценки.
  2. Обсуждение условий сотрудничества, составление договора и его подписание. В документе обязательно указываются стоимость и сроки осуществления оценки, дата выдачи экспертного заключения, обязанности каждой из сторон.
  3. Выезд на объект для его визуального осмотра, а также проведение при необходимости фото-, видеосъемки и обследования.
  4. Сбор документации, необходимой для профессионального определения реальной стоимости объекта.
  5. Расчет рыночной цены сооружения одним из методов, согласованных с заказчиком.
  6. Составление экспертного отчета.
  7. Передача документа заказчику.

Стоимость проведения независимой оценки сооружения определяется персонально для каждого клиента. При этом учитываются такие наиболее значимые факторы:

  • срочность, с которой требуется произвести стоимостную экспертизу и выдать экспертное заключение;
  • функциональное назначение и конструктивные особенности оцениваемого объекта;
  • комплектность имеющейся у заказчика документации;
  • метод проведения оценки;
  • месторасположение объекта;
  • цель осуществления экспертизы и т.д.

Когда проводится оценка стоимости сооружений?

Независимая оценка стоимости сооружений проводится и как самостоятельное мероприятие, и как часть общей стоимостной экспертизы бизнеса. Независимо от этого, необходимость в получении объективной информации о реальной цене этого актива возникает в следующих ситуациях:

  • совершение сделок с отчуждением имущества, к числу которых относится купля, продажа, обмен, дарение или наследование;
  • оценка стоимости сооружения для нотариуса, которая позволяет определить величину госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследства;
  • получение банковского кредита, в ходе которого сооружение предоставляется в залог финансовой организации;
  • расчет размера арендной платы при сдаче объекта оценки во временное коммерческое использование третьим лицам;
  • раздел или перераспределение имущества предприятия, на балансе которого находится объект, осуществляемые при ликвидации бизнеса, банкротстве, реорганизации и других подобных процедурах;
  • переоценка стоимости активов компании, в числе которых числится одно или несколько сооружений;
  • внесение оцениваемого объекта в виде вклада в уставной капитал предприятия;
  • страхование объекта или определение величины ущерба, нанесенного при наступлении страхового случая, например, пожара или аварии на коммуникациях;
  • определение уровня расходов, необходимых для окончания строительства незавершенного сооружения;
  • имущественные споры между владельцами оцениваемого сооружения, решаемые в суде или досудебном порядке.

Для определения фактической стоимости различных сооружений, как правило, используются три традиционных метода расчета. В их числе:

  • затратный. Опирается на сбор информации и оценке того, сколько потребуется финансовых расходов для строительства такого же сооружения с учетом уровня его физического износа;
  • доходный. Базой для оценки фактической стоимости объекта выступает уровень прогнозируемой на несколько лет вперед прибыли;
  • сравнительный. Представляет собой анализ сделок, уже произошедших на рынке недвижимого имущества с сооружениями, имеющими схожие технические и эксплуатационные характеристики.

Документы, требуемые для оценки рыночной стоимости сооружений

Для проведения профессиональной независимой оценки стоимости сооружений эксперту требуется изучить большое количество документов. Они предоставляются заказчиком услуги или владельцем объекта. Перечень необходимой документации определяется договором и обычно включает:

  • документы о заказчике – учредительные (для юридических лиц), регистрационные (для юридических лиц и ИП) и паспорт (для физлиц и ИП);
  • документы о праве собственности на сооружение – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, обмена и т.д., свидетельство о госрегистрации;
  • документы о техническом состоянии и других характеристиках сооружений – техпаспорт, паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектная, эксплуатационная и техническая документация, поэтажные планы с экспликацией помещений и т.д.

Сотрудничество с нашей оценочной компанией позволит Вам оперативно получить информацию о точной рыночной цене сооружения. Для получения персонального коммерческого предложения достаточно связаться со специалистом ООО «МЭН» любым доступным способом и предоставить необходимые исходные данные.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа