На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка производственного здания

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка производственного здания регулярно требуется представителям малого, среднего и крупного бизнеса. Эта процедура предполагает проведения полноценного осмотра всех помещений опытным специалистом компании МЭН (Московская экспертиза независимая) с последующим составлением отчета. Независимые эксперты компании имеют все необходимые для работы лицензии и прошли соответствующее обучение. Отчеты составляются с учетом действующего законодательства и существующих стандартов, что позволяет полноценно их использовать для решения любых задач.

Оценка производственного здания – стоимость и условия заказа

Оценка производственного здания выполняется компанией МЭН в строго определенный срок. Конкретные даты уточняются в индивидуальном порядке еще на стадии переговоров. Расчет цены недвижимости производится доходным, затратным и сравнительным методами. Особенно актуальным и наиболее достоверным считается последний, так как он базируется на стоимости рыночных аналогов, что позволяет понять, сколько другие владельцы хотят получить за схожие строения и какой существует спрос на подобные объекты.

На стоимость имущества влияет:

  • Состояние и срок эксплуатации. Также важна информация о проводившихся капитальных или косметических ремонтах.
  • Остаточная стоимость имущества.
  • Стадия строительства (если недвижимость относится к незавершенным объектам).
  • Расположение и существующие на территории улучшения.
  • Окружающая инфраструктура.
  • Назначение объекта.
  • Использованные при возведении материалы и многое другое.

Как можно заказать отчет об оценке:

  • Можно оформить онлайн-заявку на сайте компании МЭН.
  • Связаться с менеджером по телефону и договориться об услуге.
  • Лично посетить офис компании и обсудить все возникающие вопросы на месте.

Любой клиент может выбрать именно тот вариант, который подходит ему больше всего. Например, визит в офис позволяет с максимальным комфортом получить ответы на все возникающие вопросы, а вариант с онлайн-заявкой позволяет экономить время.

Порядок проведения оценки:

  1. Проводится предварительная консультация, на которой обговариваются все возникшие вопросы, уточняется информация и определяется стоимость работ.
  2. После достижения договоренности, оценщик выезжает на место расположения объекта. Там он делает фотографии имущества, инфраструктуры, конструктивных элементов, подъездных путей, территории и все остального, что с точки зрения профессионала может повлиять на конечную стоимость.
  3. Составляется отчет.
  4. Производится проверка на предмет соответствия законам и нормативам.
  5. Документ подписывается руководством компании МЭН и передается заказчику. В данном случае он сможет получить его как лично, так и посредством курьера.

В большинстве случаев отчет передается в двух экземплярах, однако по требованию клиента могут быть сделаны и дополнительные копии.

Для чего нужна оценка производственного здания

Экспертиза по определению рыночной стоимости предприятий, имущественных комплексов и земельных участков под ними требуется:

  • При ликвидации компании.
  • Для раздела или объединения активов.
  • Если ведется имущественный спор касательно оспаривания прав на недвижимость или ее доли, также потребуется соответствующая оценка (целиком или отдельных помещений).
  • От стоимости недвижимости напрямую может зависеть вклад потенциальных инвесторов.
  • Для определения вложений в уставной капитал компании. Это актуально в том случае, если имущество предполагается использовать как инвестицию.
  • Для налогообложения. Оценочная стоимость производственного здания может быть использована в налоговом отчете.
  • Когда планируется сделка о покупке или продаже имущества.
  • Для определения ставки арендной платы.
  • Для оформления договора страхования. Стоимость недвижимости в данном случае используется как общая сумма, на основании которой определяется уже непосредственно платеж.

Кроме всего перечисленного, оценка производственного здания также потребуется при оформлении кредита в любом банке. Это верно исключительно для тех ситуаций, при которых целевой объект предлагается в качестве обеспечения по займу. Компания МЭН официально сотрудничает с обширным перечнем банков, что гарантирует полное соответствие отчета не только требованиям законодательства, но и внутренним нормативам банка, которые в отдельных случаях могут выдвигать более жесткие требования к документу.

Документы необходимые для оценки производственного здания

Чтобы специалист смог качественно оценивать объект недвижимости, требуется предоставить следующую документацию:

  • Свидетельство на право собственности и другие правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость.
  • Паспорт представителя компании, который будет вести переговоры с МЭН. Также требуется документ, подтверждающий полномочия представителя (например, доверенность).
  • Информация о том, какой доход дает целевое производственное здание. В частности, данный момент актуален для проведения оценки по доходному методу.
  • Если помещения оснащены специализированным оборудованием, которое останется на месте даже в случае продажи имущественного комплекса, информация о нем также должна быть предоставлена. Она может оказать существенное влияние на конечную цену объекта.
  • Так как владельцами производственных зданий в большинстве случаев являются юридические лица, дополнительно требуется бухгалтерская справка обалансовой стоимости объектов.
  • Если есть действующие договора аренды, они нужны для более точного определения цены имущества по доходному методу.
  • Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект. Это актуально только в том случае, если земля находится в собственности. Если нет, и нежилое здание расположено на арендуемом участке, требуется соответствующий договор.
  • Технический паспорт, в котором будут указаны площади и особенности конструктивных элементов.
  • Любые документы, которые подтверждают или опровергают наличие обременения на здание. Например, справка из банка о полном погашении кредита и снятия обременения с объекта залога.

В отдельных случаях часть документов может не потребоваться или, наоборот, нужны будут дополнительные бумаги. Это зависит от многих факторов, спрогнозировать которые заранее невозможно. Рекомендуется уточнять конкретный перечень непосредственно при общении с менеджером компании МЭН.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа