На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка офисного здания

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка офисного здания – важная процедура при определении стоимости бизнеса и расчете реального объема основных фондов предприятия. Эта услуга особенно актуальна для административно-деловых центров, которые специализируются на сдаче в аренду офисных помещений и привязывают сумму арендных платежей к рыночной цене здания. Заказчиком оценочных мероприятий может выступать собственник основных средств, арендатор или потенциальный покупатель имущества.

Стоимость и условия заказа услуги по оценке офисного здания

В зависимости от задач оценки недвижимой собственности осуществляется выбор методики работы оценщика, решается вопрос о необходимости привлечения независимого аттестованного эксперта. Отчет профессионального оценщика требуется при подготовке инвестиционных проектов, при разработке коммерческих предложений, для совершения нотариальных действий и других юридически значимых операций.

Оценка офисного здания может быть произведена несколькими методами:

  • по принципам сравнительного анализа – в этом случае расчетная цена будет основана на данных анализа рынка недвижимости в регионе, сравнение осуществляется по объектам со схожими характеристиками, обязательно учитывается комплекс косвенных факторов, которые могут влиять на конечную цену;
  • доходный подход оценки – приоритетом является потенциальный доход от эксплуатации здания, например, при передаче помещений в аренду, то есть задача оценщика не просто определить рыночную стоимость недвижимости, но и посчитать размер потерянной материальной выгоды от отчуждения такого актива;
  • метод расчета затрат – он основывается исключительно на учете расходов, направленных на покупку строения и его отделку, ремонт с учетом сопутствующих мелких трат.

Одним из базовых факторов, влияющих на ценовой диапазон при расчете стоимости офисных помещений, является местоположение сооружения – в инвестиционно привлекательных населенных пунктах стоимость коммерческой недвижимости в разы выше, чем в регионах с низким потенциалом деловой активности. Обязательно должен учитываться район города (набережные и центральные территории всегда оцениваются дороже, так как эти места характеризуются высокой проходимостью, развитостью инфраструктуры, транспортной доступностью).

При оценке деловых центров необходимо соотносить экспертные выводы с классом офисных зданий – A, B, C, D. Под кодом A принято обозначать офисные строения с наивысшим уровнем комфортности и престижности, по таким помещениям зачастую устанавливается минимальная планка стоимости, которая не может быть снижена даже при условии наличия определенных инфраструктурных недостатков. Для офисов высшей категории предусмотрены собственные парковочные площадки, автономные системы инженерного обеспечения и вентиляция, зоны отдыха, питания, конференц-залы.

Немаловажное влияние на рыночную цену здания оказывает его общая площадь, этажность, год постройки и цели эксплуатации сооружения – продажа, аренда всего комплекса или предоставление в аренду каждого отдельного помещения. Дополнительно надо учесть фактор дефицита свободного пространства – речь идет о нехватке земельных участков для начала нового строительства, что поднимает цену возведенных ранее объектов в разы. Все выводы оценщика должны иметь документальные подтверждения, а влияние качественных характеристик на цену необходимо обосновать логическими доводами. Все существенные моменты отражаются в отчете эксперта.

Для получения достоверной информации о реальной стоимости здания рекомендуется обращаться к профессионалам оценочной деятельности, прошедшим аккредитацию. Услуги именно таких специалистов в некоторых ситуациях обязательны, потому что только заключения аттестованных оценщиков могут быть признаны юридически значимыми. Экспертное мнение специалистов агентства «МЭН» может быть использовано заказчиком как для решения управленческих задач, так и для представления данных инвесторам, государственным контролирующим органам или для приложения к пакету документов, подаваемому в суд. Стоимость услуги независимого оценщика зависит от срочности работы, ее сложности и объема поставленных задач.

В ряде случае целью экспертизы является определение чистого операционного дохода и ставок капитализации. Значение этих показателей напрямую зависит от размера платы по аренде и суммы эксплуатационных затрат.

В каких случаях нужна независимая оценка офисного здания

Для каких целей может понадобиться независимая оценка стоимости офисных помещений и комплексов в целом:

  • определение уровня кредитоспособности владельца здания, этот актив может использоваться в качестве залога при оформлении займа на длительный срок;
  • при составлении договора страхования на основные фонды;
  • при расчете суммы нанесенного действиями третьих лиц материального ущерба (вследствие пожара, подтопления, намеренного разрушения отдельных конструкций, незаконной перепланировки внутренних помещений);
  • для целей оптимизации фискальной нагрузки и корректного начисления налоговых обязательств перед бюджетом;
  • при совершении сделок купли-продажи здания для установления рыночной цены на актив;
  • при оспаривании обозначенной кадастровым органом стоимости;
  • при судебных спорах;
  • банкротство собственника;
  • при нотариальном заверении сделок, документов на наследование имущества;
  • для постановки на балансовый учет нового имущественного актива;
  • обязательность привлечения независимого эксперта регламентирована законодательством для ситуаций с внесением доли в уставный капитал в форме недвижимого имуществе, в том числе офисных строений.

Услуги оценщика актуальны при разработке компаниями бизнес-планов и инвестиционных проектов в части затрат на основные фонды. Факт передачи имущества в доверительное управление также является поводом для того, чтобы заказать экспертное заключение по стоимости таких активов.

Документы, необходимые для оценки офисного здания

Для работы оценщику понадобится комплект документов:

  • правоустанавливающие свидетельства, которыми клиент может подтвердить право на владение активом или право на его эксплуатацию;
  • документация, оформляемая БТИ – техпаспорт, экспликация с предоставлением поэтажного плана здания;
  • если имели место перепланировки, по каждому факту должны быть переданы разрешительные формуляры, на основании которых произведены изменения в несущих и вспомогательных конструкциях;
  • информация по обременениям;
  • сметы ремонтных работ, суммы коммунальных платежей.
Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа