На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка встроенных помещений

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка встроенных помещений представляет собой определение стоимости помещения, находящегося в отдельно стоящем здании или комплексе сооружений. В соответствии с положениями СП 31-107-2004, под встроенными понимаются нежилые помещения, расположенные на первых этажах жилых и общественных построек и находящиеся в габаритах здания, хотя в некоторых случаях допускается выступ за пределы.

Встроенные помещения обычно используются в коммерческих целях или для какого-либо иного свободного назначения. В большинстве случаев в них размещаются различные заведения общепита, медицинские и аптечные учреждения, жилищно-коммунальные службы. Нередко подобные помещения используются в качестве офисных или торговых.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что оценка встроенных помещений является востребованной на сегодняшнем рынке оценочной услугой, так как ее проведение требуется при осуществлении любых сделок с подобной недвижимостью. Сотрудничество с компанией «МЭН» предоставляет клиентам возможность объективно определить фактическую рыночную стоимость объекта и оперативно получить экспертное заключение. Документ составляется в соответствии с действующими в России стандартами оценочной деятельности и может быть использован в любых официальных инстанциях, включая суд, нотариуса и государственные органы управления.

Оценка встроенных помещений – стоимость и условия заказа

Главная особенность и сложность оценки встроенных помещений – наличие неразрывной связи со зданием в целом, что существенно затрудняет определение реальной стоимости объекта недвижимости. Это объясняется тем, что значительная часть расходов на строительство, ремонт или техническое обслуживание относятся ко всему сооружению и выделить часть, которая приходится на конкретное помещение крайне сложно.

Именно поэтому самостоятельная оценка встроенных помещений практически всегда приводит к серьезным ошибкам и неточностям при определении рыночной цены. Намного правильнее и целесообразнее обращаться в давно и успешно работающие на рынке оценочные организации, одной из которых является ООО «МЭН».

Стоимость предоставляемых компанией оценочных услуг определяется индивидуально. При этом учитываются различные факторы, к числу которых относятся:

  • месторасположение объекта;
  • срочность проводимой экспертизы стоимости встроенного помещения;
  • площадь, конструктивные и архитектурные особенности оцениваемого объекта;
  • цель осуществления оценки и т.д.

Когда следует обращаться за оценкой встроенных помещений

Необходимость в такой услуге, как независимая оценка встроенных помещений, возникает в самых разнообразных ситуациях. В их число входят:

  • совершение сделки по купле-продаже объекта недвижимости;
  • оформление недвижимости в качестве залога при заключении с банком кредитного договора;
  • страхование недвижимости от разного рода рисков;
  • переоценка балансовой стоимости объекта для увеличения его инвестиционной привлекательности;
  • оспаривание кадастровой стоимости встроенных помещений;
  • определение величины налога на имущество;
  • внесение объекта в качестве взноса в уставной капитал при создании нового бизнеса;
  • определение стоимости компании, являющейся собственником данного объекта недвижимости;
  • вступление в право наследования;
  • решение имущественных или наследственных споров и т.д.

Серьезное значение для точности оценки имеет применяемая экспертов методика расчета стоимости встроенного помещения. Сегодня применяются различные способы определения рыночной цены, которые базируются на трех основных методах. К ним относятся:

  • сравнительный. Наиболее простой и быстрый способ оценки. Суть его заключается в анализе сделок по покупке или продаже других объектов недвижимости со схожими характеристиками. Наибольшую эффективность методика показывает для типовых встроенных помещений;
  • затратный. Заключается в определении размера расходов, которые потребуются для воспроизведения оцениваемого объекта. При составлении экспертного заключения обязательно учитывается степень физического износа, напрямую влияющая на итоговую цену;
  • доходный. Данная методика базируется на прогнозировании уровня доходов, которые могут быть получены от сдачи встроенных помещений в аренду или аналогичного коммерческого использования объекта.

Документы для оценки встроенных помещений

Точная и объективная оценка стоимости встроенных помещений возможна только при предоставлении исчерпывающей информации об объекте. Эксперт получает необходимые ему сведения двумя способами. Первый заключается в визуальном осмотре и обследовании объекта оценки, а второй состоит в изучении и анализе документов, предоставленных заказчиком услуги. Перечень передаваемых специалисту-оценщику документов включает:

  • правоустанавливающие документы на объект. Если встроенные помещения расположены в новостройке – это акт приема-передачи или ДДУ, для вторичного рынка недвижимости – выписка из ЕГРН или договор купли-продажи;
  • различные виды технической и проектно-сметной документации на встроенные помещения – техпаспорт, поэтажная планировка, схема подключения и прокладки инженерных коммуникаций и т.д.;
  • документы, удостоверяющие личность заказчика услуг – паспорт (для физического лица) или комплект документации об учреждении и регистрации организации (для юридического лица).

Итоговая стоимость встроенных помещений, которая включается в экспертный отчет, зависит от нескольких параметров объекта. Наибольшее значение для рыночной цены имеют:

  • площадь и другие эксплуатационные и конструктивные характеристики объекта;
  • месторасположение постройки, статус и престижность района ее размещения;
  • текущее состояние объекта оценки и здания в целом;
  • материал, который использовался при строительстве;
  • наличие вблизи здания удобных подъездных путей, автостоянки или парковки;
  • время проведения и качество выполнения ремонта встроенных помещений и здания;
  • подключение или возможность подключения к инженерным сетям;
  • инфраструктура района или квартала, в котором располагается объект оценки;
  • конъюнктура рынка и т. д.

Обращение в ООО «МЭН» предоставляет клиентам возможность оперативно получить точную оценку стоимости встроенных помещений и других объектов недвижимости. Дополнительным аргументом в пользу сотрудничества выступает доступная цена предоставляемых оценочных услуг.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа