На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка отеля

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка отеля и других учреждений гостиничного типа представляет собой специализированную услугу, целью оказания которой выступает определение реальной стоимости бизнеса. Необходимость в ее проведении возникает в ходе осуществления хозяйственной деятельности, так и при подготовке различных сделок с движимым или недвижимым имуществом, находящимся на балансе гостиницы, или предприятием в целом.

Профессиональная независимая оценка отеля осуществляется по стандартной процедуре, реализуемой при оценке любого бизнеса. При этом необходимо учитывать ряд характерных особенностей деятельности подобных организаций, предоставляющих услуги по размещению и проживанию. Наша компания имеет большой опыт оценки рыночной стоимости отелей, гостиниц и хостелов, работая на рынке с 2010 года. Обращение в ООО «МЭН» обеспечивает быстрое получение экспертного заключения, составленного в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом задач и потребностей заказчика услуги.

Независимая оценка отеля – стоимость и условия заказа

Грамотное проведение независимой оценки отеля или гостиницы обязательно предполагает учет специфики деятельности подобных организаций. Она состоит в том, что на рыночную стоимость оказывает существенное влияние несколько характерных особенностей этого вида бизнеса, к числу которых относится:

  • месторасположение отеля;
  • влияние фактора сезонности;
  • наличие исторической и архитектурной ценности объектов, входящих в имущественный комплекс гостиницы;
  • уровень комфортности номерного фонда;
  • качество предоставляемого клиентам сервиса, включая возможность бронирования номеров, доставки напитков и еды, уборки и т.д.;
  • узнаваемость, ценность и «звездность» отеля или гостиничной сети;
  • наличие развитой инфраструктуры для обслуживания посетителей, включающей в себя бары, кафе, рестораны, торговые точки, спортивные и тренажерные залы, парковку, удобные подъездные пути, близость аэропорта и железнодорожного вокзала, площадь и уровень благоустройства находящихся в распоряжении отеля прилегающих территории.

Помимо этого, грамотно организованная оценка отеля предполагает учет стандартных для определения стоимости любого бизнеса факторов. В их число входит:

  • масштабы хозяйственно-экономической деятельности, которые выражаются в объеме и динамике выручки, величине себестоимости и получаемой прибыли, рентабельности и других показателей эффективности работы отеля или гостиницы;
  • деловая репутация;
  • перечень контролируемых материальных и нематериальных активов в виде движимого и недвижимого имущества, финансовых и кредитных ресурсов, ценных бумаг и т.д.

Важной отличительной особенностью работы с нашей компанией выступает разумный уровень расценок на предоставляемые услуги, который дополняется индивидуальным подходом к определению стоимости проводимой оценки отеля. Она формируется с учетом ряда ключевых параметров сотрудничества, а именно:

  • срочности и целей проведения независимой оценки;
  • месторасположения отеля;
  • масштабов осуществляемого бизнеса;
  • комплектности документации, предоставленной клиентом, и т.д.

Для чего проводится оценка отеля

Принятие решения об осуществлении независимой оценки отеля может быть вызвано различными причинами. Как правило, необходимость получения объективных сведений о реальной цене бизнеса возникает в следующих случаях:

  • при подготовке любых сделок с имуществом отеля – купли, продажи, обмена или дарения;
  • в ходе определения рыночной стоимости доли бизнеса или предприятия в целом;
  • при разделе имущества гостиницы между ее владельцами и прекращении бизнеса;
  • при реализации процедуры банкротства;
  • в процессе оформления кредита, когда активы отеля становятся залогом;
  • при разработке стратегии развития или различных бизнес-планов, требующих привлечения инвестиций;
  • для разрешения имущественных споров между владельцами;
  • при определении размера имущественного налога или оспаривания расчетов, выполненных фискальными органами;
  • для определения реальной эффективности деятельности гостиницы в целом работы по отдельным направлениям;
  • в целях страхования имущества отеля и расчета размера страховой премии;
  • для оценки или переоценки основных фондов, проводимой для оптимизации налогообложения или увеличения инвестиционной и кредитной привлекательности бизнеса;
  • при вычислении величины ущерба, понесенного отелем от действий третьих лиц и выступающего основанием для определения размера компенсации со стороны страховой компании или виновной стороны.

В ходе проведения оценки фактической стоимости отеля применяются различные методы расчета, причем как по отдельности, так и дополняя друг друга, что позволяет добиться большей точности и эффективности их практического использования. Самыми популярными и востребованными в настоящее время считаются три способа:

  • затратный. В основе методики лежит сбор и последующий анализ общего количества понесенных владельцем отеля расходов, связанных с покупкой и развитием бизнеса;
  • аналоговый или сравнительный. Подразумевает изучение ранее совершенных сделок с сопоставимыми по специфике и масштабу бизнеса с объектом оценки;
  • доходный. Предполагает прогнозирование будущих денежных потоков с последующим дисконтированием. Полученные в результате подобных действий уровень доходов становится базой при определении рыночной стоимости отеля.

Документы, требуемые для оценки отеля

Достаточно часто отель представляет собой имущественный комплекс, включающий в себя большое количество активов в виде зданий, сооружений, земельных участков и других объектов недвижимости, финансовых ресурсов, движимого имущества, мебели, нематериальных активов и т.д. Поэтому для выполнения точной оценки требуется предоставление полного комплекта документов, в состав которого входят:

  • документация о заказчике услуги или владельцах отеля;
  • документы, подтверждающие законность прав собственности;
  • финансовая документация, а также бухгалтерская и налоговая отчетность за определенный условиями договора на оказание оценочных услуг календарный период;
  • перечень контролируемых активов;
  • другие документы, перечень которых определяется в процессе согласования условий сотрудничества с клиентом.

Грамотно составленное специалистами компании экспертное заключение о рыночной стоимости отеля предоставляет владельцу или руководителю отличную возможность эффективно отстоять интересы бизнеса как при совершении любых сделок, так и в ходе имущественных споров. Дополнительными плюсами сотрудничества является доступная стоимость оказываемых услуг и оперативность их предоставления.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа