На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Экспертиза недвижимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Экспертиза недвижимости проводится, чтобы определить актуальную стоимость объекта или комплекса объектов. Без этой процедуры невозможно решить проблемы:

  • судебных споров;
  • страховых споров;
  • спорного размера налогооблагаемой базы;
  • раздела собственности;
  • приватизации;
  • принудительного отчуждения недвижимости;
  • передачи государственной собственности в доверительное управление или сдачи ее в аренду (для определения размера арендного платежа);
  • внесения недвижимости в уставный капитал;
  • получения кредитов под залог недвижимости;
  • наследования, дарения;
  • регистрации объектов недвижимости;
  • постановки на баланс предприятия;
  • реорганизации, банкротства или ликвидации предприятия;
  • определения ущерба, причиненного недвижимости в результате залива, затопления, пожара, стихии;
  • перераспределения долей среди собственников;
  • привлечения новых инвесторов;
  • определения стоимости эксплуатации объектов;
  • оценки улучшений, выполненных за счет средств арендатора.

Иногда решение оценить недвижимость принимает собственник по своей инициативе, чтобы понять, на какую стоимость ее застраховать, за какие деньги можно ее продать или купить, какой ущерб можно предъявить соседу, затопившему квартиру, на какую сумму можно рассчитывать при разводе и в некоторых других ситуациях.

Какие же именно объекты относятся к недвижимости? ГК относит к объектам недвижимости:

  • космические объекты,
  • морские и речные суда,
  • воздушные суда.

Несмотря на явное указание в отношении этих судов к недвижимости, их оценкой занимаются отдельные специалисты, а к экспертизе недвижимости прибегают в том случае, когда речь идет:

  • о земле,
  • недрах,
  • водных объектах,
  • лесах, садах и парках,
  • зданиях,
  • сооружениях,
  • жилой недвижимости,
  • производственных объектах.

В ООО «Московская экспертиза независимая» можно оценить недвижимость практически любой формы собственности и любого вида.

Какую недвижимость можно оценить в ООО «МЭН»

Эксперты-оценщики компании «МЭН» могут оценить стоимость объектов недвижимости:

  • жилой (квартир, комнат, частных домовладений);
  • участков земли (лесного фонда, садов и дач, сельскохозяйственных угодий, земель, находящихся под промышленными предприятиями);
  • загородной недвижимости (домов, дач с земельными участками, коттеджей);
  • коммерческой недвижимости (гаражей, нежилых зданий, встроенных нежилых помещений; имущественных комплексов, гостиниц и др.);
  • офисов,
  • складов;
  • торговой недвижимости (кафе, магазинов, ресторанов);
  • сооружений (АЗС, автодорог, тоннелей, мостов, ограждений, железнодорожных путей);
  • зданий;
  • незавершенного строительства.

Специалисты ООО «МЭН» имеют достаточную квалификацию, чтобы оценить недвижимость не только в рабочем, исправном состоянии, но определить ущерб, который был ей нанесен, то есть стоимость восстановления объекта до исходного состояния.

Виды экспертиз недвижимости

Иногда к экспертам ООО «МЭН» обращаются, чтобы оценить стоимость объекта недвижимости, который уже ранее оценивался другой компанией. Такой вид деятельности называется рецензированием экспертного заключения.

Некоторые организации различают экспертизы:

  • оценочную,
  • судебную,
  • техническую (строительную).

Под оценочной экспертизой часто подразумевают расчет стоимости объекта с применением сравнительного, затратного или доходного метода.

Если экспертиза выполнялась по запросу суда или для предоставления в суд по инициативе любой из сторон, то ее принято называть судебной. Чаще всего в суде решаются вопросы:

  • раздела имущества в случае развода;
  • взыскания долга;
  • споров с государственными органами о правах владения;
  • решения споров со страховщиками и виновниками ущерба.

В любом случае, когда объект недвижимости становится предметом спора, нужна судебная экспертиза.

Техническая (строительная) экспертиза

Исследование технического состояния необходимо из-за того, что любое техническое сооружение или здание имеют срок службы и срок фактической эксплуатации на момент оценки. Срок службы может сократиться под воздействием:

  • природных факторов;
  • качества использованных материалов;
  • несвоевременности проведения косметического и капитального ремонта

и ряда других факторов.

Техническая экспертиза отвечает на вопросы:

  • о состоянии объекта;
  • о степени износа;
  • о перспективах дальнейшего использования;
  • о наличии дефектов.

Дефекты могут стать следствием:

  • нарушения строительных правил и норм;
  • использования некачественных материалов;
  • воздействия природных факторов или стихий;
  • недобросовестных действий строительных подрядчиков;
  • самовольных перепланировок со сносом несущих конструкций.

Найденные дефекты оцениваются в зависимости от того, достаточно ли косметического ремонта для их устранения, или необходимо более серьезное ремонтное воздействие. Если есть подозрение, что объект имеет скрытые дефекты, которые требуют инструментального обследования, оценщики недвижимости компании «МЭН» организуют дополнительную строительную экспертизу с привлечением соответствующих специалистов.

В остальных случаях они проводят комплексную экспертизу, в которой оценивается стоимость объекта и его техническое состояние. Выполняется ли экспертиза по запросу суда или по заказу частного лица, – она всегда проводится тщательно, в полном объеме, с использованием наиболее приемлемых подходов в зависимости от цели исследования.

Специфические виды экспертиз недвижимости

В большинстве случаев объекты оцениваются по рыночной стоимости, но бывают ситуации, когда это невозможно. К таким случаям относится необходимость оценить стоимость промышленного предприятия для изменения налогооблагаемой базы.

Полезность промышленного предприятия определяется его способностью производить востребованную продукцию. На открытом рынке обычно невозможно найти аналоги, по которым проходили сделки купли-продажи, поэтому промышленная недвижимость для налогообложения или бухгалтерского учета оценивается по остаточной стоимости возмещения.

Особенности существуют и при оценке улучшений, выполненных арендатором. Иногда переоборудование, выполненное арендатором, продолжает служить владельцу и после расторжения договора аренды. Бывший арендатор вправе претендовать на компенсацию части понесённых расходов.

Чтобы оценить эту величину, оценщик учитывает:

  • совокупную стоимость всех произведенных работ и материалов;
  • наличие согласия собственника на произведение улучшений;
  • износ здания, включая произведенные работы;
  • эффективность вложений арендатора.

Такая оценка проводится либо на момент осмотра, либо на момент в прошлом, когда был расторгнут договор аренды.

Существует еще множество нестандартных ситуаций, с которыми успешно справляются специалисты компании «МЭН».

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа