На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка комнаты

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Независимая оценка стоимости комнаты может потребоваться в нескольких случаях:

  • при приобретении ее за счет кредитных средств;
  • при решении споров о наследстве;
  • если оспаривается кадастровая оценка стоимости комнаты;
  • при разделе квартиры через суд;
  • при желании назначить оптимальную цену продажи.

Чаще всего обращаются за услугой оценки комнаты к независимым экспертам по рекомендации банка, который планирует предоставить кредит клиенту на ее покупку. Каждый банк имеет свой список аккредитованных компаний. Профессиональная оценка стоимости комнаты необходима для определения максимальной суммы кредита и стоимости залога, которым может выступать приобретаемая недвижимость по договору ипотечного кредитования. Оценка стоимости является обязательным этапом при составлении закладной.

Уже имеющаяся у заемщика или его поручителей комната может выступить в качестве гарантии обеспечения возврата другого кредита:

  • потребительского;
  • на развитие бизнеса;
  • на покупку более дорогого жилья

и другие цели.

Комнаты в коммунальных квартирах все еще востребованы. Их покупают для детей-студентов, они приобретаются теми, кто хочет сменить город или регион, но не имеет достаточно средств на покупку отдельной квартиры. Иногда их приобретают дальновидные покупатели, которые заранее просчитывают возможность занять в последствие всю квартиру, заплатив значительно меньшую сумму.

Если оценка комнаты осуществляется с целью залога, то экспертная компания определяет:

  • рыночную стоимость на дату оценки;
  • ликвидационную стоимость на условные даты продажи в будущем.

Если независимая оценка комнаты производится в целях вступления в наследство, то расчет проводится на предшествующую дату, то есть на день в прошлом, когда наступила смерть лица, оставившего наследство. При оспаривании кадастровой стоимости расчет ведется на дату, когда кадастровая оценка комнаты была произведена.

Независимая оценка комнаты важна при решении любых споров, связанных с наследством или разделением квартиры после развода, так как эксперт-оценщик не имеет личной заинтересованности в искажении результатов. Он не принимает ничью сторону, действует строго по закону и работает по Федеральным стандартам оценки.

Особенности купли-продажи комнаты

Многие банки неохотно кредитуют покупку комнаты в коммунальной квартире, так как не считают этот вид недвижимости достаточно ликвидным. И дело не в том, что на них нет спроса – он остается постоянным и неизменным. Но сделки по их продаже несколько сложнее и могут занять больше времени в силу особенностей, которые оговариваются статьей 250 Гражданского кодекса. Она предоставляет преимущественное право  покупки соседям при продаже жилья одним из владельцев.

Реализация этого права может вылиться в согласие соседей на покупку или в отказе от нее. Продавец должен в первую очередь предложить купить свое жилье соседям, и в случае отказа они должны оформить его нотариально. Не каждый сосед отнесется к походу в нотариат доброжелательно. Еще Булгаков заметил, что «квартирный вопрос испортил москвичей». Не всегда отношения с соседями складываются таким образом, что они будут рады успехам друг друга и станут помогать продавцу ускорить сделку.

В таком случае на помощь приходит закон, по которому при отсутствии в течение месяца письменного отказа от покупки соседи признаются отказавшимися.  Кстати, уведомлять о продаже нужно не всех соседей, а только тех, у которых оформлено право собственности на помещение в той же квартире. Тем, кто проживает в коммуналке на правах нанимателя, продавец делать предложения не обязан.

Чтобы признать факт отказа, предложение нужно отправить по почте с уведомлением и описью вложения. Еще более надежным является способ уведомления о продаже через нотариуса. Тогда при отсутствии ответа через месяц комната может быть выставлена на продажу.

Вот тут-то можно напороться еще на один подводный камень. Если в первом предложении цена была завышена, и продать по ней не удается, то после снижения цены соседей придется уведомлять заново и снова ждать их согласия или отказа.

Чтобы не попасть в заколдованный круг уведомлений и отказов, лучше сразу определить оптимальную рыночную стоимость продажи, а для залога комнаты – еще и ее ликвидационную стоимость.

Многие банки вообще не дают кредиты под залог такой недвижимости, чтобы избежать юридических сложностей, если придется реализовывать предмет ипотечного договора в случае прекращения его погашения со стороны заемщика. 

Сейчас Сбербанк РФ практически не принимает комнаты в залог, но это делают такие банки, как «Зенит» и СКБ-Банк. Первый в России ипотечный банк «ДельтаКредит» признает комнаты равноправным объектом рынка жилищного кредитования и достойным предметом залога, а «Московскую экспертизу независимую» (МЭН) – партнером, выбранным для сотрудничества в этом направлении наравне с другими.

Требования банков к оцениваемой комнате

Не зависимо от того, желает ли заемщик приобрести комнату за счет кредитных средств или заложить имеющееся недвижимое имущество для обеспечения другого кредита, большинство банков предъявляет к ней похожие требования:

  • пригодность для проживания круглый год;
  • оборудование инженерными коммуникациями: водопроводом, электросетью, системами отопления и канализации;
  • наличие санузла;
  • площадь комнаты не менее 12 кв. м.;
  • бетонные перекрытия;
  • изолированность от других помещений;
  • расположение в постройке, возведенной после 1970 года.

Комната должна быть самостоятельным объектом недвижимости, зарегистрированным в ЕГРН, или на нее должно быть оформлено свидетельство о праве собственности.

Каждый банк может предъявлять свои, дополнительные требования к залоговому имуществу, поэтому, прежде чем обращаться за услугой оценки, следует согласовать с банком, подходит ли помещение для заключения кредитного договора.

Если комната удовлетворяет условиям банка, он подскажет, к какому оценщику в своем регионе стоит обратиться. С какими банками сотрудничает независимая экспертная компания МЭН, можно узнать на сайте. Сотрудники компании знакомы с требованиями судебных инстанций и многих московских банков, а потому оценка комнаты проводится с составлением отчета в соответствии с их условиями. Эксперты обязательно учитывают дополнительно:

  • число комнат в блоке;
  • их количество в квартире;
  • площадь комнаты, кухни, туалета, коридора;
  • этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
  • количество соседей;
  • их состав, репутацию и социальный статус;
  • наличие в квартире маленьких детей и животных.

Профессиональные оценщики не упустят из вида состояние подъезда и помещений общего пользования в коммунальной квартире.

Для Москвы очень важен район, местоположение, удаленность от центра и метро, транспортная доступность, близость магазинов, школ и детских садов.

Требования к дому одинаковы для залоговой комнаты и квартиры:

  • он не должен быть признан аварийным;
  • не может стоять  в планах на реконструкцию или капремонт с отселением.

Квартира, в которой располагается предмет ипотеки, тоже должна соответствовать требованиям конкретного банка. Для оценки комнат и квартир используют одинаковые подходы и методы расчета.

Чтобы оценка комнаты была более высокой (для определения максимального размера кредита) стоит отремонтировать не только ее, но и места совместного пользования. Это делает квартиру в целом более привлекательной.

Стоимость оценки комнаты и условия заказа

Независимая оценка комнаты производится на основе тех же документов, которые нужны и для оценки квартиры. Помимо правоустанавливающих документов и паспорта заказчика нужен один из документов, содержащих технические характеристики объекта:

  • выписка из ЕГРН с характеристиками оцениваемого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка БТИ;
  • технический паспорт.

Ориентировочная стоимость оценки комнаты в зависимости от сроков ее выполнения приведена в таблице. Заявку на проведение оценки можно оставить на сайте в электронном виде.

Окончательная сумма стоимости оценки комнаты по договору определяется в процессе предварительных консультаций с экспертами компании-оценщика.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа