На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка комнаты для суда

Оценка комнаты для суда производится с единственной целью – объективно определить рыночную стоимость спорного жилья, которая и составляет размер судебного иска. Суды принимают отчеты об оценке комнаты – официальные документы, подготовленные экспертами независимых оценочных компаний в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

Многолетний опыт специалистов ООО «МЭН» позволяет выполнять отчеты о стоимости комнат для судов различных инстанций и других официальных органов.

Оценку недвижимости для суда может заказать любая сторона спора, или она может производиться по определению судебного органа. Цель оценки формулируется в договоре с оценочной компанией и может заключаться:

  • в выявлении права собственности;
  • в определении размера компенсации при разделе имущества после развода или получения наследства;
  • в установлении справедливой цены при изъятии и выставлении комнаты на торги;
  • в определении величины компенсации при конфискации недвижимости;
  • в оспаривании кадастровой стоимости для снижения налога на недвижимость;
  • в расчете цены иска имущественного характера.

Самыми распространенными ситуациями, в которых возникают судебные споры в отношении комнаты, можно считать случаи:

  • раздела имущества между бывшими супругами после бракоразводного процесса, если они не смогли прийти к согласию самостоятельно (супруги могут претендовать на разные комнаты в квартире; один из супругов – на компенсацию стоимости своей комнаты; супруг с меньшей комнатой может потребовать компенсации за разницу площади и пр.);
  • раздела полученного по наследству жилья между наследниками (в соответствии с долей наследования) или для определения величины компенсации, которую должен выплатить наследник, имеющий преимущественное право, остальным наследникам;
  • оспаривания цены, по которой приставы выставляют на продажу комнату, ставшую объектом взыскания;
  • несогласия со стоимостью комнаты, которую предлагают государственные органы при сносе аварийного жилья или изъятия его для муниципальных или государственных нужд;
  • оспаривания кадастровой стоимости, которую владелец комнаты считает завышенной и которая не может быть выше рыночной стоимости объекта.

В этих и подобных случаях требуется объективная, независимая оценка рыночной стоимости комнаты, которую выполняют эксперты оценочных компаний, в том числе таких, какие работают в компании МЭН.

Проведение оценки стоимости комнаты для суда

В случае, когда спорным имущественным объектом является жилая недвижимость, истец склонен завышать ее стоимость, а ответчик – занижать. Объективную картину суд получает из отчета оценочной компании. Если обе стороны заказали оценку в разных компаниях, то суд может получить различные результаты с отклонением до 15 %. В таком случае судья вправе усреднить стоимость.

Если разница оказывается более существенной, суд вправе заказать собственный отчет независимому эксперту компании, с которой он давно работает и доверяет ее результатам.

Если отчет был представлен одной стороной, а вторая не согласна с его результатами, она вправе ходатайствовать о назначении новой независимой экспертизы. Если стороны согласны и указывают на одну компанию, то суд обращается к ее услугам, а если согласия нет – судья выбирает компанию самостоятельно. Но даже в этом случае судья вправе не согласиться с результатами экспертизы и назначить повторную оценку комнаты для суда другому эксперту.

Оценка стоимости комнаты проводится в обычном порядке, а ее судебный характер заключается в том, что отчет является доказательством в суде. Эксперт может быть вызван на судебное заседание для ответа на вопросы судьи в процессе судебного разбирательства и для обоснования результатов расчета, поэтому важно, чтобы эксперт имел достаточную квалификацию и умел обосновать полученные результаты.

Для вынесения судебного решения важно оценить комнату именно на момент возникновения спора (дату развода, наследования и пр.). Такая оценка на прошедшую дату называется ретро-оценкой. Она рассчитывается сравнительным методом с использованием базы объектов, выставлявшихся на продажу в указанный период в прошлом. Для этого важно обратиться к оценщикам с многолетним опытом, которые располагают накопленной ими базой данных о продажах на глубину в пять и более лет.

Этапы оценки комнаты для суда

Кто бы ни заказал оценку комнаты, она выполняется в определенном порядке:

  • собеседование с заказчиком (выяснение цели оценки, даты, на которую она проводится, имущественных прав и других обстоятельств);
  • заключение договора с клиентом (с указанием стоимости услуг, плана оценки, методики расчета, источников информации);
  • анализ информации правоустанавливающих документов и технической документации БТИ, характеристик жилья (комнаты и квартиры в целом), а при необходимости – осмотр объекта;
  • расчет итоговой стоимости;
  • оформление отчета с обоснованием полученных результатов.

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Несмотря на то, что право собственности распространяется только на комнату, при расчете ее стоимости учитывается состояние и площадь мест общего пользования – кухни, ванной, санузла, коридора.

Эксперт сначала оценивает квартиру целиком, после чего определяет стоимость комнаты, при этом стоимость оного квадратного метра комнаты и квартиры не совпадают. При поиске аналогов на дату судебного спора учитываются те же факторы, что и при оценке квартиры (возраст, этажность, инфраструктура, состояние, материал стен, тип дома,месторасположения и пр.), а также особенности самой комнаты:

  • площадь,
  • состояние отделки,
  • наличие и серьезность перепланировки,
  • изолированность,
  • вид из окна,
  • социальный статус совладельцев и их количество,
  • состояние мест общего пользования,
  • наличие лоджии или балкона.

Часто на стоимость комнаты влияет ее расположение в квартире. Иногда при том, что комната стоит дешевле квартиры, цена квадратного метра комнаты может оказаться выше, чем в квартире. Это объясняется тем, что в квартире учитывается весь метраж, а в комнате – только ее площадь.

Иногда в суде рассматриваются споры со страховой компанией или соседями по оценке ущерба от страховых случаев – залива или пожара. Для этого оценщик предоставляет суду отчет не о рыночной стоимости комнаты в целом, а отчет со сметой затрат на ремонт помещения.

Если Вам необходимо провести оценку комнаты для суда, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.