На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка комнаты для суда

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка комнаты для суда производится с единственной целью – объективно определить рыночную стоимость спорного жилья, которая и составляет размер судебного иска. Суды принимают отчеты об оценке комнаты – официальные документы, подготовленные экспертами независимых оценочных компаний в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности.

Многолетний опыт специалистов ООО «МЭН» позволяет выполнять отчеты о стоимости комнат для судов различных инстанций и других официальных органов.

Оценку недвижимости для суда может заказать любая сторона спора, или она может производиться по определению судебного органа. Цель оценки формулируется в договоре с оценочной компанией и может заключаться:

  • в выявлении права собственности;
  • в определении размера компенсации при разделе имущества после развода или получения наследства;
  • в установлении справедливой цены при изъятии и выставлении комнаты на торги;
  • в определении величины компенсации при конфискации недвижимости;
  • в оспаривании кадастровой стоимости для снижения налога на недвижимость;
  • в расчете цены иска имущественного характера.

Самыми распространенными ситуациями, в которых возникают судебные споры в отношении комнаты, можно считать случаи:

  • раздела имущества между бывшими супругами после бракоразводного процесса, если они не смогли прийти к согласию самостоятельно (супруги могут претендовать на разные комнаты в квартире; один из супругов – на компенсацию стоимости своей комнаты; супруг с меньшей комнатой может потребовать компенсации за разницу площади и пр.);
  • раздела полученного по наследству жилья между наследниками (в соответствии с долей наследования) или для определения величины компенсации, которую должен выплатить наследник, имеющий преимущественное право, остальным наследникам;
  • оспаривания цены, по которой приставы выставляют на продажу комнату, ставшую объектом взыскания;
  • несогласия со стоимостью комнаты, которую предлагают государственные органы при сносе аварийного жилья или изъятия его для муниципальных или государственных нужд;
  • оспаривания кадастровой стоимости, которую владелец комнаты считает завышенной и которая не может быть выше рыночной стоимости объекта.

В этих и подобных случаях требуется объективная, независимая оценка рыночной стоимости комнаты, которую выполняют эксперты оценочных компаний, в том числе таких, какие работают в компании МЭН.

Проведение оценки стоимости комнаты для суда

В случае, когда спорным имущественным объектом является жилая недвижимость, истец склонен завышать ее стоимость, а ответчик – занижать. Объективную картину суд получает из отчета оценочной компании. Если обе стороны заказали оценку в разных компаниях, то суд может получить различные результаты с отклонением до 15 %. В таком случае судья вправе усреднить стоимость.

Если разница оказывается более существенной, суд вправе заказать собственный отчет независимому эксперту компании, с которой он давно работает и доверяет ее результатам.

Если отчет был представлен одной стороной, а вторая не согласна с его результатами, она вправе ходатайствовать о назначении новой независимой экспертизы. Если стороны согласны и указывают на одну компанию, то суд обращается к ее услугам, а если согласия нет – судья выбирает компанию самостоятельно. Но даже в этом случае судья вправе не согласиться с результатами экспертизы и назначить повторную оценку комнаты для суда другому эксперту.

Оценка стоимости комнаты проводится в обычном порядке, а ее судебный характер заключается в том, что отчет является доказательством в суде. Эксперт может быть вызван на судебное заседание для ответа на вопросы судьи в процессе судебного разбирательства и для обоснования результатов расчета, поэтому важно, чтобы эксперт имел достаточную квалификацию и умел обосновать полученные результаты.

Для вынесения судебного решения важно оценить комнату именно на момент возникновения спора (дату развода, наследования и пр.). Такая оценка на прошедшую дату называется ретро-оценкой. Она рассчитывается сравнительным методом с использованием базы объектов, выставлявшихся на продажу в указанный период в прошлом. Для этого важно обратиться к оценщикам с многолетним опытом, которые располагают накопленной ими базой данных о продажах на глубину в пять и более лет.

Этапы оценки комнаты для суда

Кто бы ни заказал оценку комнаты, она выполняется в определенном порядке:

  • собеседование с заказчиком (выяснение цели оценки, даты, на которую она проводится, имущественных прав и других обстоятельств);
  • заключение договора с клиентом (с указанием стоимости услуг, плана оценки, методики расчета, источников информации);
  • анализ информации правоустанавливающих документов и технической документации БТИ, характеристик жилья (комнаты и квартиры в целом), а при необходимости – осмотр объекта;
  • расчет итоговой стоимости;
  • оформление отчета с обоснованием полученных результатов.

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Несмотря на то, что право собственности распространяется только на комнату, при расчете ее стоимости учитывается состояние и площадь мест общего пользования – кухни, ванной, санузла, коридора.

Эксперт сначала оценивает квартиру целиком, после чего определяет стоимость комнаты, при этом стоимость оного квадратного метра комнаты и квартиры не совпадают. При поиске аналогов на дату судебного спора учитываются те же факторы, что и при оценке квартиры (возраст, этажность, инфраструктура, состояние, материал стен, тип дома,месторасположения и пр.), а также особенности самой комнаты:

  • площадь,
  • состояние отделки,
  • наличие и серьезность перепланировки,
  • изолированность,
  • вид из окна,
  • социальный статус совладельцев и их количество,
  • состояние мест общего пользования,
  • наличие лоджии или балкона.

Часто на стоимость комнаты влияет ее расположение в квартире. Иногда при том, что комната стоит дешевле квартиры, цена квадратного метра комнаты может оказаться выше, чем в квартире. Это объясняется тем, что в квартире учитывается весь метраж, а в комнате – только ее площадь.

Иногда в суде рассматриваются споры со страховой компанией или соседями по оценке ущерба от страховых случаев – залива или пожара. Для этого оценщик предоставляет суду отчет не о рыночной стоимости комнаты в целом, а отчет со сметой затрат на ремонт помещения.

Если Вам необходимо провести оценку комнаты для суда, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа