На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Оценка МЭН/Услуги по оценке/Оценка недвижимости/Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Право собственности на недвижимость – одно из самых ценных. Поэтому вполне логичным выглядит стремление сформировать единый государственный реестр или кадастр объектов недвижимого имущества. Для получения объективных данных о стоимости выполняется кадастровая оценка недвижимости. Полученные с ее помощью результаты используются для исчисления налога на имущество и при государственной регистрации сделок с ним.

Цели кадастровой оценки недвижимости

Цель кадастровой оценки – определение реальной стоимости объекта. При этом учитывается большое количество параметров, влияющих на ценность имущества. Наиболее значимыми из них выступают такие:

  • тип объекта (жилой дом, земельный участок, хозяйственная постройка и т.д.);
  • время строительства (для зданий и сооружений);
  • конструктивно-технические характеристики (площадь, этажность, материал строительства);
  • текущее состояние (степень износа, необходимость ремонта и многое другое);
  • регион расположения и т.д.

Необходимость в кадастровой оценке возникает в двух случаях. Первый – это расчет стоимости налога на имущество. Второй – совершение любых сделок с недвижимым имуществом с последующей их регистрацией. Речь в данном случае идет о самых разных операциях с недвижимостью, включая:

  • куплю-продажу;
  • аренду;
  • дарение или наследование;
  • передачу в залог и т.д.
Цели кадастровой оценки недвижимости

Расчет стоимости оценки недвижимости

Объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке

Перечень объектов, для которых проводится государственная кадастровая оценка, определяется органами местной власти. Такая обязанность возложена на них положениями №237-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года.

При этом необходимо учитывать список обязательных характеристик, которые включаются в кадастр объектов недвижимости. Он регламентируется Приказом №74, разработанным специалистами Минэкономразвития и подписанным руководителем ведомства 20 января 2017 года. В соответствии с этим нормативным документом, каждый объект недвижимости, подлежащий кадастровой оценке недвижимости, должен иметь такие характеристики:

  • номер по кадастру;
  • площадь;
  • назначение;
  • дополнительно для земельных участков – вид разрешенного землепользования и категория.

Исходя из положений действующей нормативной базы, выделяют два основания для определения перечня объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Первое – совершение регистрационных действий с имуществом. Второе – налогообложение недвижимости, находящейся на праве собственности у физического лица.

Объекты недвижимости подлежащие государственной кадастровой оценке

Загородный дом как объект недвижимости

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости?

Проведение государственной кадастровой оценки недвижимости осуществляется квалифицированными специалистами, прошедшими соответствующую профессиональную подготовку. Важно отметить, что законодательство в этой сфере постоянно меняется. Например, до 2020 года кадастровая оценка производилась независимыми экспертами, которые определялись по итогам конкурса, объявленного местными властями.

Начиная с 2020 года, вводятся новые правила. В каждом регионе должны быть созданы государственные бюджетные учреждения, одной из функций которых становится проведение государственной кадастровой оценки недвижимости. Также допускается передача полномочий уже существующим ГБУ.

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости

Специалист осуществляет кадастровую оценку недвижимости

Как происходит кадастровая оценка недвижимости?

Установленная законодательством процедура кадастровой оценки недвижимости предусматривает последовательное выполнение нескольких этапов. В их числе:

  1. Согласование условий сотрудничества, оформление и заключение договора с заказчиком.
  2. Анализ рынка недвижимости, сформировавшегося в регионе в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
  3. Составление перечня факторов, влияющих на величину кадастровой стоимости.
  4. Выбор модели и определение перечня критериев для оценки.
  5. Согласование методики определения кадастровой стоимости с заказчиком.
  6. Расчет кадастровой стоимости.
  7. Оформление экспертного заключения и передача документа заказчику.

Как происходит кадастровая оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости

Методика определения кадастровой стоимости недвижимости постоянно совершенствуется. Допускается использование различных способов оценки – массовых, индивидуальных и специальных. Как правило, применяются три основных метода:

  • сравнительный. Базируется на изучении данных о стоимости объектов, аналогичных по характеристикам оцениваемому;
  • затратный. Основан на расчете суммы расходов, необходимых для получения объекта, сопоставимого по свойствам предмету оценки;
  • доходный. Главный принцип – проведение оценки, исходя из расчета размера прибыли, полученной от коммерческого использования недвижимости.

Главное требование к полученным результатам – кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Серьезное значение при этом имеет тип объекта. Очевидно, что формула расчета кадастровой стоимости земельного участка заметно отличается от аналогичной формулы, используемой для квартиры или гаража.

Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости 

Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как часто изменяется кадастровая стоимость недвижимости?

Стандартный срок проведения переоценки кадастровой стоимости составляет 3-5 лет. Более точные временные промежутки назвать достаточно сложно по вполне понятной причине – законодательство в этой сфере постоянно меняется. Более того, для ряда регионов, например, Москвы и Санкт-Петербурга, предусмотрен особый порядок, допускающий изменение кадастровой стоимости каждые 2 года.

Основные ошибки при проведении кадастровой оценки недвижимости

Результаты кадастровой оценки крайне важны, так как влияют на величину налога на имущество и законность регистрационных действий с недвижимостью. Поэтому допущенные при ее проведении ошибки, нередко приводят к малоприятным последствиям для собственника. Самые типичные и распространенные из них состоят в следующем:

  • неточности в межевом плане;
  • некорректные математические расчеты;
  • опечатки, допущенные при оформлении документов;
  • неправильно выбранная методика расчета.

Основные ошибки при проведении кадастровой оценки недвижимости

Разбор ошибок при проведении кадастровой оценки недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Одной из самых распространенных проблем государственной кадастровой оценки недвижимости выступает завышение стоимости объекта. При этом часто возникает ситуация, когда кадастровая стоимость заметно выше рыночной. Как следствие – собственнику приходится платить больше налогов.

Если владелец объекта недвижимости не согласен с существующей кадастровой оценкой, он имеет возможность оспорить ее. Для этого используется один из двух методов. Первый предусматривает обращение в комиссию по разрешению споров, которая создана и работает в каждом региональном отделении Росреестра. Второй предполагает обращение в суд. В обоих случаях требуется провести независимую оценку недвижимости, результаты которой становятся основанием для пересмотра текущей кадастровой стоимости.

Наша компания обладает большим опытом независимой оценки любых объектов недвижимости. Полученные таким образом результаты эффективно используются для обжалования кадастровой цены квартиры, дома или земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 

Независимая оценка объектов недвижимости

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа