Оценка кадастровой стоимости

Рыночная независимая оценка кадастровой стоимости проводится с целью определить реальную стоимость объекта недвижимости, к числу которых относятся различные здания и сооружений, а также земельные участка. Необходимость осуществления подобного мероприятия обусловлена положениями №237-ФЗ. Данный Федеральный закон предписывает обязательную и регулярную оценку кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, расположенных на территории РФ, с последующим внесением ее результатов в Единый государственный Росреестр.

Дополнительную актуальность оценка кадастровой стоимости приобрела после очередных изменений налогового законодательства, произошедших в течение последних нескольких лети постепенно вступающих в силу в регионах России. Их суть состоит в том, что в настоящее время базой для расчета налога на имущество частных лиц выступает именно кадастровая стоимость принадлежащих им объектов недвижимости.

Также необходимо учитывать тот факт, что рыночная оценка кадастровой стоимости зачастую проводится с целью оспорить результаты оценки, полученные государственными органами и в большинстве случаев явно завышенными. В подобной ситуации грамотно и своевременно оформленный отчет независимого эксперта позволяет рассчитывать не только на заметное снижение налога, но и на частичный возврат сумм, ранее перечисленных в государственный бюджет.

Независимая оценка кадастровой стоимости – цена и условия заказа

Компания «МЭН» предлагает потенциальным клиентам различные виды оценочных услуг, среди которых заметное место занимает оценка кадастровой стоимости. Необходимые для оформления экспертного отчета работы осуществляются профессиональными и квалифицированными оценщиками, которые являются членами соответствующих СРО.

Процедура оформления заказа предельно проста, но при этом эффективна, так как разработан на основе большого опыта оценочной деятельности на высококонкурентном рынке столицы и Подмосковья. От клиента требуется просто связаться со специалистом компании любым удобным способом или заказать обратный звонок при помощи сервиса официального сайта ООО «МЭН». Дальнейшие действия, предпринимаемые специалистами компании, состоят в следующем:

1. Получение от клиента информации, необходимой для определения стоимости оценочных услуг.
2. Расчет цены проведения экспертизы кадастровой стоимости, после чего она согласовывается с заказчиком.
3. Составление и подписание договора на предоставление оценочных услуг. В документе указывается не только цена, по которой проводится независимая оценка кадастровой стоимости, но и перечень осуществляемых мероприятий и сроки выдачи экспертного заключения.
4. Выезд оценщика для визуального осмотра и, при необходимости, обследования объекта оценки.
5. Получение документации об оцениваемой недвижимости от владельца и сбор отсутствующих документов, которые также необходимы для определения реальной стоимости объекта.
6. Расчет рыночной цены объекта с применением наиболее точных и эффективных методов.
7. Составление и оформление отчета эксперта-оценщика.

В случае оспаривания кадастровой стоимости, полученной при проведении государственной оценки недвижимости, наши специалисты предоставляют необходимое юридическое и консультационное сопровождение. При этом стоимость оказываемых услуг оговаривается отдельно и зависит от конечного результата мероприятия.

Важным плюсом сотрудничества с ООО «МЭН» является индивидуальный расчет стоимости сотрудничества для каждого клиента. Окончательная цена, по которой проводится рыночная оценка кадастровой стоимости, учитывает множество факторов.Наибольший вес среди них имеют такие:

• тип недвижимого имущества (капитальное строение, квартира, помещение или земельный участок) и его функциональное назначение – коммерческое, жилое, под застройку, промышленное, сельскохозяйственное и т.д.;
• место и регион расположения объекта, который оценивается экспертом;
• срочность проведения экспертизы кадастровой стоимости;
• архитектурные и конструктивные особенности, а также эксплуатационно-технические параметра оцениваемой недвижимости.

Для чего необходима независимая оценка кадастровой стоимости

В сегодняшних условиях востребованность независимой оценки кадастровой стоимости объясняется тем, что необходимость получить объективное представление о рыночной цене объекта возникает при осуществлении самых различных действий. Наиболее частыми сделками с недвижимостью являются такие:

• купля-продажа, дарение или обмен;
• страхование или расчет величины страхового возмещения;
• оспаривание результатов государственной оценки, которые практически всегда завышены, что влечет переплату налога на имущество;
• оформление залога при получении ипотеки и других видов кредитов;
• внесение недвижимости в уставный капитал предприятия;
• определение стоимости бизнеса или доли бизнеса;
• имущественные споры между владельцами недвижимого имущества в суде или досудебном порядке;
• разработка бизнес-планов на новое или окончание незавершенного строительства;
• принудительное изъятие недвижимого имущества в пользу муниципалитета или государства;
• оформление недвижимой собственности в качестве наследства;
• определение стоимости госпошлины за услуги нотариуса при вступлении в права наследования и т.д.

Документы, необходимые для оценки кадастровой стоимости

Грамотное проведение экспертизы кадастровой стоимости объекта предусматривает сбор и изучение большого количества документов. Они могут быть разделены на три основных категории:

1. Документация о заказчике услуг и собственнике объекта. В данном случае речь идет о паспорте для частного лица и комплекте уставных документов для организации.
2. Правоустанавливающая документация. Подтверждает права владельца на оцениваемую собственность. К числу подобных документов относятся: договор мены, дарения или купли-продажи, выписка из Росреестра о праве собственности, свидетельство о госрегистрации сделки и т.д.
3. Документы, содержащие сведения о различных параметрах оцениваемого объекта. К подобной документации относятся: кадастровый паспорт или паспорт БТИ, межевой план(для участка земли), поэтажные планы, проектная документация, план размещения инженерных коммуникаций и т.д.

Компания «МЭН» обеспечивает клиентам качество предоставляемых оценочных услуг. Оно подтверждается длительной и весьма успешной работой компании на рынке, а также многочисленными положительными отзывами клиентом, многие из которых стали постоянными.