На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка кадастровой стоимости дома

Оценка кадастровой стоимости дома нужна для корректного налогообложения недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности физическим или юридическим лицам. Определение этого показателя – юрисдикция государственных органов, но в ситуациях, когда владелец считает установленную оценку завышенной, он вправе заказать независимую экспертизу.

Для целей налогообложения кадастровая величина может корректироваться с периодичностью раз в 3-5 лет, что указано в ст. 11 Закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ. В законе отмечается, что первичная оценка объектов недвижимости осуществляется бюджетными учреждениями, но юридические и физические лица, интересы которых затрагиваются, могут оспорить установленную стоимость. Для этого надо составить заявление на пересмотр цены и подать его в комиссию или суд вместе со следующими бланками:

  • выписка из ЕГРН, в которой обозначена спорная стоимость на дом (базу данных администрирует Росреестр);
  • копии, снятые с правоустанавливающих документов для подтверждения права собственности на объект;
  • отчет о проведенной независимой оценке рыночной стоимости строения.

Экспертное заключение, выступающее основой для корректировки кадастровой оценки, должно быть подготовлено аккредитованными специалистами. Для заказа такой услуги можно обратиться в нашу компанию, наши оценщики обладают необходимыми навыками и уровнем квалификации для подготовки справок и отчетов об определении рыночной стоимости по разным типам активов.

Оценка кадастровой стоимости дома - стоимость и условия заказа

Оценка кадастровой стоимости дома – одна из услуг, оказываемых специалистами агентства «МЭН». При определении объективной цены на домовладение эксперт учитывает комплекс факторов:

  • тип населенного пункта, в границах которого находятся объект анализа, экономическая ситуация в регионе;
  • год постройки дома – если актив не представляет собой историческую или культурную ценность, возраст строения будет способствовать снижению стоимости;
  • материалы, из которых возведено здание – например, дерево проигрывает кирпичу и камню по долговечности, поэтому деревянные дома будут оценены в меньшую сумму;
  • площадь помещений и их тип (жилое или нежилое);
  • размер прилегающей к дому территории;
  • развитость инфраструктуры в районе нахождения объекта налогообложения – строения в СНТ характеризуются меньшей стоимостью, чем здания, возведенные на землях под ИЖС или на элитных коттеджных участках;
  • средняя рыночная цена недвижимости в регионе в расчете на 1 кв.м.

Оценка стоимости дома производится специалистами агентства «МЭН», на первом этапе с клиентом заключается договор, оговариваются цели и сроки проверки, стоимость услуг. Следующий шаг – проведение оценочных мероприятий и составление экспертного отчета. Завысить размер рыночной стоимости оценщик не вправе, ответственность за такие нарушения предусмотрена нормами ст. 24.6 Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, поэтому заказчик может рассчитывать на объективность суждений эксперта.

Для чего необходима независимая оценка кадастровой стоимости дома

Узнать кадастровую стоимость дома и земли можно по выписке из ЕГРН. Если владелец имущества считает установленную цену завышенной, ему необходимо инициировать проведение независимой оценки недвижимости. Для этого надо обратиться к аттестованным экспертам, например, из агентства «МЭН», которые могут качественно произвести перерасчет рыночной стоимости и обосновать свои выводы. Отчет, выдаваемый нашими специалистами,может использоваться в качестве аргумента снижения кадастровой цены по жилому дому на судебных прениях.

Если суд вынесет решение в пользу владельца имущества, кадастровую оценку должны снизить, о чем вносится запись в реестр ЕГРН. Это позволит ежегодно экономить средства на имущественных налогах, так как кадастровая оценка является базовым показателем при расчете налога на недвижимое имущество. Размер экономии зависит от того, насколько результаты независимой оценки разнятся с данными государственного оценщика. Для перерасчета налога недостаточно иметь заключение независимого эксперта, на основании этого отчета должно быть положительное решение суда или специальной комиссии, изменения отражаются в базе ЕГРН, после чего налоговая инспекция может произвести корректировку налоговых обязательств.

При этом следует различать кадастровую, инвентаризационную и рыночную стоимость имущества. Инвентаризационная цена представляет собой учетную стоимость, которая не корректируется под влиянием внешних факторов, этот показатель для целей налогообложения морально устарел и выводится из обихода. Рыночная стоимость отражает сумму, по которой владелец может продать в текущий момент имеющиеся в собственности активы, она может определяться с любой периодичностью. Кадастровая оценка учитывает меньше критериев, чем рыночная, поэтому эти два показателя могут не совпадать.

Корректно вычисленная кадастровая стоимость может понадобиться при определении размера арендной платы по предоставляемой во временное пользование недвижимости. В сделках между частными лицами этот показатель принимается за основу в добровольном порядке. Но если арендодателем выступает государственная структура, размер арендных платежей привязан к кадастровой стоимости.

Информация о кадастровой цене необходима при оформлении наследства у нотариуса – от этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой в бюджет. Ориентироваться на данные кадастрового учета надо и при приватизации имущества, например, путем выкупа дачного дома у государства.

Информация о кадастровой стоимости дома может понадобиться в следующих случаях:

  • взятие ипотечного кредита под залог недвижимости;
  • представление экспертного мнения в рамках судебных разбирательств;
  • вступление в наследство;
  • оформление дарственной, сделок купли-продажи;
  • представление данных в страховую компанию при приобретении страхового полиса на дом;
  • с целью оптимизации фискальной нагрузки по имущественным налогам.

Документы, необходимые для проведения независимой оценки кадастровой стоимости дома

Для заказа услуги оценки стоимости домовладения клиент заключает с оценщиком договор. При выборе исполнителя работ необходимо проверять наличие у организации аккредитованных специалистов, уполномоченных проводить оценочные мероприятия и выносить экспертные суждения (такие специалисты работают в агентстве «МЭН»). Для выполнения задания по независимой оценке дома потребуется следующий перечень документов:

  • формы, удостоверяющие право собственности на исследуемый актив;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на недвижимость из БТИ;
  • план земельного надела с выделением расположенных на нем строений и прочих объектов;
  • документы, идентифицирующие личность собственника имущества;
  • если по оцениваемому объекту имеются долговые обременения, информация об этом должна быть доведена до эксперта.