На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка офисной недвижимости

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка офисной недвижимости производится путем последовательного анализа всех составляющих этого имущества – отдельных строений, сооружений, земли. Оцениваемые объекты должны принадлежать физическому или юридическому лицу на праве собственности, для действующих офисных центров не характерно наличие статуса незавершенного строительства, эти активы должны быть введены в эксплуатацию и поставлены на государственный учет в соответствии с актуальными нормами законов.

Стоимость и условия заказа услуги по оценке офисной недвижимости

Офисная недвижимость оценивается по комплексу параметров, так как проведение анализа на основании только одного показателя приведет к значительному искажению стоимостной характеристики, что недопустимо для квалифицированного оценщика. В ряде ситуаций оценка должна быть зафиксирована в экспертном заключении аккредитованного специалиста – именно такие оценщики работают в агентстве «МЭН». К нам можно обратиться за консультацией, заказать услуги оценщика и получить юридически значимый и объективный отчет о стоимости обследованного актива.

Оценка офисной недвижимости нужна для изучения рынка спроса и предложения в сфере коммерческого имущества, для извлечения максимальной выгоды из находящегося в собственности здания или комплекса сооружений. Оценочные мероприятия предполагают применение экспертом сразу нескольких методов анализа:

  • сравнение – исследуемый объект сопоставляется по своим характеристикам с другими предложениями на рынке недвижимости, при нахождении аналогов установленный продавцом ценовой диапазон принимается за основу стоимостных суждений, но эти цифры не являются конечным результатом, на итог будет влиять комплекс дополнительных внешних и внутренних факторов (состояние инфраструктуры, район местоположения, уровень деловой активности, этажность, площадь строения, качество отделки, наличие или отсутствие строительных недочетов);
  • затратный подход – экспертиза основывается на фактических расходах владельца делового центра по возведению или покупке здания, оформлению всех необходимых разрешений и урегулирования земельного вопроса;
  • доходный способ – цена имущества обособляется от фактических издержек, главным ориентиром выступает потенциальный доход от целевой эксплуатации недвижимости, то есть тот объем материальной выгоды, который собственник может упустить при реализации этого актива.

Оценка офисной недвижимости производится с учетом текущего состояния инженерных коммуникаций, класса офисных помещений и набора сопутствующих сервисов в здании – охрана, конференц-залы, парковка, наличие торговых площадок и точек общественного питания, обслуживающего персонала, оказывающего услуги по техобслуживанию офисного оборудования и уборке помещений. На стоимость оценочных мероприятий влияет набор заказанных услуг, сложность задания и желаемые для клиента сроки составления экспертного заключения. Специалисты агентства «МЭН» готовы помочь в оценке бизнес-центров, автономных офисов и крупных административных зданий.

В каких ситуациях применяются результаты оценки офисной недвижимости

Оценка стоимости офисной недвижимости необходима перед совершением операций по отчуждению такого имущества, при решении имущественных споров и оспаривании кадастровой цены имущества с целью оптимизации налогов. Заказ услуги по оценке коммерческой недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

  1. Совершение сделки купли-продажи имущественного комплекса – мнение независимого эксперта нужно для установления объективной и конкурентоспособной цены на реализуемый актив.
  2. Заключение договора страхования нежилой недвижимости. В этой ситуации причин несколько – определение уровня риска, размера страховой премии и суммы возможного возмещения. Полис может оформляться на случай пожара, залива или умышленной порчи основных средств.
  3. Расчет величины ущерба, подлежащего возмещению виновными лицами.
  4. Офисная недвижимость стала объектом имущественного спора, рассматриваемого в судебном порядке – суд может назначить принудительную экспертизу имущества для выделения долей или установления суммы компенсационной выплаты.
  5. Передача имущества в аренду или лизинг с расчетом арендных взносов с привязкой к рыночной цене здания или отдельного помещения.
  6. Постановка актива на баланс собственника.
  7. Привлечение инвестиционных ресурсов и реализация нового инвестиционного проекта с использованием оцениваемой недвижимости.
  8. Один из учредителей компании может внести офисную недвижимость в уставный капитал предприятия, при этом стоимостное выражение доли его вклада должно быть равно сумме экспертной оценки, которая может быть дана только сторонним независимым оценщиком, прошедшим государственную аккредитацию.
  9. Оформление ипотечного и другого долгосрочного кредита под залог коммерческой недвижимости.
  10. Продажа бизнеса.
  11. Закрытие предприятия-собственника имущества.
  12. Нотариальные процедуры оформления наследства на недвижимость, договоров дарения или мены, ренты.
  13. Расчет компенсации при выкупе имущества или земли под зданием для государственных или муниципальных нужд.

Поводом для проведения внеплановой оценки или переоценки недвижимых активов коммерческого назначения может стать процесс реструктуризации фирмы-владельца. Заключение эксперта о стоимости имущества является обязательным условием приватизации активов. В ходе оценочных мероприятий специалист должен произвести осмотр анализируемого объекта, зафиксировать расстояние от офиса до городской инфраструктуры, обозначить в отчете наличие или отсутствие транспортной развязки в непосредственной близости от здания, указать тип сооружения, его этажность и срок эксплуатации, обратить внимание на качественные характеристики строения.

    Документы, необходимые для проведения оценки офисной недвижимости

    Оценщику для формирования объективного суждения об оцениваемом объекте потребуется изучить следующие данные:

  • документы, подтверждающие право собственности на исследуемый актив – свидетельство о собственности, арендное соглашение, договор лизинга;
  • выдаваемый БТИ технический паспорт с предоставлением поэтажного плана помещений и экспликацией;
  • кадастровые документы на земельный участок;
  • по возможности передается справка о балансовой (остаточной) цене актива;
  • при наличии любого вида обременений заказчик обязан уведомить об этом исполнителя работ, подтвердив свои слова документально;
  • формы, идентифицирующие заказчика – для физических лиц нужен паспорт, для юридических лиц понадобится выписка из ЕГРЮЛ, чтобы оценщик мог проверить регистрационные реквизиты.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа