На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка торговой недвижимости

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка торговой недвижимости проводится с целью определения реальной рыночной ценности актива, под которым могут пониматься различные объекты. К ним относятся: отдельные торговые точки, магазины, павильоны, торговые центры или сети, стрит-ритейл и другие здания или помещения, которые используются для продажи разнообразных товаров. Необходимость в проведении независимой оценки торговой недвижимости возникает как в ходе сделок по ее отчуждению, так и в процессе ведения предпринимательской деятельности.

Грамотно проведенная и профессиональная оценка торговой недвижимости предполагает выполнение двух обязательных требований. К первому относится соблюдение правил осуществления оценочной деятельности, которые определяются положениями №135-ФЗ. Второе требование заключается в использовании в ходе экспертизы документации, оформленной в соответствии со стандартами международной и российской финансовой и бухгалтерской отчетности. Оценочные услуги, предоставляемые компанией «МЭН» отвечают обоим условиям, что обеспечивает заказчикам получение профессионально составленного экспертного заключения о реальной стоимости торговой недвижимости.

Оценка торговой недвижимости – стоимость и условия заказа

Большой опыт работы на столичном и подмосковном рынках специализированных услуг по оценке различных видов движимого и недвижимого имущества позволил специалистам компании разработать предельно прозрачную, простую и при этом эффективную схему работы с клиентами. Оценка торговой недвижимости, проводимая экспертами ООО «МЭН», предполагает выполнение следующих действий:

  • прием заявки о необходимости оценки от клиента;
  • получение базовых сведений об объекте, определение и согласование параметров сотрудничества;
  • составление и подписание договора, в котором содержатся сроки и стоимость экспертизы;
  • выезд эксперта на оцениваемый объект для получения визуального представления о торговой недвижимости;
  • сбор комплекта документов, в которых содержатся сведения, необходимые для определения реальной ценности объекта;
  • расчет стоимости торговой недвижимости по одной или нескольким методикам, согласованным с клиентом;
  • составление и оформление экспертного отчета;
  • передача документа заказчику.

Последовательная реализация каждого из описанных выше этапов процедуры оценки позволяет добиться согласованных действий эксперта и клиента, направленных на оперативное получение точного результата. Важным дополнительным бонусом сотрудничества с нашей компанией выступает разумная стоимость предоставляемых оценочных услуг. Она рассчитывается индивидуально и учитывает сразу несколько ключевых факторов, в числе которых:

  • месторасположение торговой недвижимости;
  • специфика и масштабы деятельности оцениваемого объекта;
  • технико-эксплуатационные характеристики магазина, павильона, торгового центра и других видов недвижимости;
  • выбранные методы расчета реальной стоимости объекта;
  • наличие сопутствующих зданий и помещений, например, складских, заготовительских, производственных, перерабатывающих;
  • срочность проведения стоимостной экспертизы объекта или объектов торговли и т.д.

Для чего проводится независимая оценка торговой недвижимости

В подавляющем большинстве случаев независимая оценка торговой недвижимости проводится при необходимости осуществить различные сделки с имуществом предприятия или в ходе разнообразных имущественных споров. Речь в данном случае идет о следующих достаточно часто встречающихся в практической хозяйственной деятельности ситуациях:

  • купля, продажа, обмен, аренда, дарение или наследование торговой недвижимости;
  • определение размера имущественного налога;
  • переоценка фондов и активов компании, имеющей в собственности объекты торговли;
  • расчет величины госпошлины за действия нотариуса по оформлению прав наследования;
  • реализация процедуры банкротства, ликвидации, реструктуризации или реорганизации торгового предприятия, а также слияния и поглощения компаний другими участниками рынка;
  • имущественные разногласия между собственниками недвижимости, используемой для торговли;
  • претензии со стороны финансовых организаций, бюджета или контрагентов к владельцам недвижимого торгового имущества;
  • страхование бизнеса или определение величины страхового возмещения при наступлении страхового случая, касающегося торговой недвижимости;
  • получение ипотеки или кредита другого вида, при оформлении которых объект торговли предоставляется в залог;
  • наложение взысканий на имущество хозяйствующего субъекта, связанных с судебным решением, и т.д.

Цели проведения оценки торговой недвижимости непосредственно влияют на выбор метода определения фактической стоимости объекта. Наибольшей популярностью пользуются три варианта расчета:

  1. Доходный. Часто применяется при оценке коммерческой недвижимостью, включая торговую. Предполагает определение размера предстоящей прибыли, которая может быть получена владельцем. На основании потенциальной доходности делается вывод и реальной ценности объекта.
  2. Затратный. Предусматривает анализ расходов, понесенных владельцем для получения и поддержания актива в текущем состоянии. Наиболее объективный и универсальный метод расчета.
  3. Аналоговый или рыночный. Самый простой способ определить реальную цену объекта. Основан на анализе сделок с аналогичными по параметрам и специфике деятельности торговыми зданиями и помещениями. Особенно точен в случае, если речь идет о развитом рынке и типовом объекте оценки.

Документы необходимые для проведения оценки торговой недвижимости

Профессиональная оценка торговой недвижимости базируется на тщательном изучении больших по объему массивов данных. Главным источником сведений об объекте для эксперта-оценщика выступает собранный комплект документов. В его состав, как правило, входят:

  • документация о владельце недвижимого имущества (паспорт для ИП или физлица, набор учредительных документов для организации);
  • правоустанавливающая документация. Подтверждает законность прав собственности на оцениваемый объект. Обычно в этом качестве используются выписки из ЕГРН, договоры дарения, купли-продажи и т.д., а также свидетельства о регистрации сделок с имуществом;
  • документы о технических, конструктивных и эксплуатационных особенностях объекта торговли. В данном случае речь идет о техническом паспорте, проекте строительства, кадастровых документах на прилегающий участок земли и т.д.

Мы готовы разработать для Вас индивидуальное коммерческое предложение. Для этого необходимо выбрать любой удобный для Вас способ связи – набрать указанный на сайте номер телефона, заказать обратный звонок, отправить сообщение на e-mail или лично посетить наш офис.

 

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа