Оценка квартир для ипотеки

Оценка квартиры для Сбербанка проводится в трех случаях:

• для оформления ипотечного кредита;
• для оформления кредита с использованием недвижимости в качестве залога;
• для рефинансирования кредита.

От результата и качества оценки зависит решение о выдаче денежных средств, ведь в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки. Неправильно составленный отчет, допущение даже мельчайшей ошибки или неточности влечет за собой отказ в ипотеке или залоге. А это значит, что вы потратили свое время и потеряли деньги впустую.

Сколько стоит оценка недвижимого имущества?

Стоимость оценки квартиры или комнаты – от 3500 рублей за один объект. Окончательная цена зависит от многих факторов:

• объема и особенностей объекта оценки (например, варианта планировки квартиры, ее площади, количества комнат, наличия дефектов, технического обеспечения жилья, этажности здания и общего состояния жилого дома, прилегающей территории и так далее);
• срочности выполнения оценочных работ;
• месторасположения исследуемого объекта.

Стандартные сроки исполнения – 2-3 дня.

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведении оценки жилого имущества заемщик должен предоставить эксперту полный пакет документов:

• Свой паспорт (копии первого листа и страницы со штампом о прописке).
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Если квартира находится в новостройке, то тогда нужен Акт приема-передачи недвижимости и Договор долевого участия.
• Документы от бюро технической инвентаризации (БТИ ). В частности, требуется поэтажный план здания, кадастровый и технический паспорта (для вторичного рынка).

Порядок проведения оценки квартиры нашим специалистом

• Вы оформляете заказ по указанным телефонам либо заполнив заявку на нашем сайте.

• При встрече с экспертом обговариваете детали заказа (объект оценки, цели ее проведения, наличие необходимой документации) и узнаете точную стоимость услуг.
• После уточнения всех нюансов вы подписываете с нашей компанией договор.

• Эксперт приступает к своей работе: собирает документацию, осматривает объект оценки, анализирует полученные данные, проводит необходимые расчеты и формирует выводы.
• Через два-три дня вы уже сможете забрать готовый отчет для предоставления его в Сбербанк.

Что входит в обязанности эксперта по оценке квартиры?

• осмотр жилого имущества, здания, в котором она находится, и прилегающей территории;
• фотографирование объекта исследования;
• определение возраста жилья, его технического и эксплуатационного состояния;
• оценка расположения ближайших транспортных развязок и остановок, социально-значимых объектов (например, детских садов и школ, аптек и больниц);
• анализ аналогичных предложений на рынке жилого недвижимого имущества;
• получение от заказчика пакета документов и сбор недостающей документации;
• всесторонний анализ собранных сведений, выполнение расчетов стоимости квартиры по трем классическим подходам, применение методов корректировки с учетом положительных и негативных характеристик объекта оценки;
• составление полной отчетной документации в соответствии с требованиями Сбербанка по ипотеке и залогу.

Варианты оценки недвижимости

Эксперты в своей практике используют три классических подхода при оценке квартиры:

• Рыночный: выполняется анализ свершенных сделок, аналогичных исследуемой.
• Затратный: оценщик определяет величину расходов, связанных с постройкой или полным восстановлением жилья, учитывая его естественный износ.
• Доходный: эксперт учитывает будущее увеличение рыночной стоимости имущества и производит расчет вероятного дохода от эксплуатации помещения.

Что учитывается при оценке квартиры?

• Расположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру, эксперт изучает район, где находится недвижимость, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, транспортную доступность, отдаленность социально-культурных (школ и детских садов, аптек, больниц и так далее) и промышленных объектов, прочие параметры.
• Состояние объекта оценки и дома, в котором он находится. Анализ квартиры заключается в указании этажа ее размещения, площади жилья, числа комнат и их квадратуры, наличия лоджии или балкона, существования видимых дефектов помещения, характеристики коммуникаций, вида из окон и так далее. При оценке состояния дома учитывается его этажность, возраст и тип постройки, состояние лестничных пролетов, подъезда, уровень качества и надежности строительных материалов, используемых в строительстве наружных стен и перекрытий, благоустройство придомовой территории.
• Соблюдение мер противопожарной безопасности и наличие охраны.
• Наличие обременительных факторов.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки или закладной

Данный отчет содержит подробное описание объекта оценки (самой квартиры, дома, в котором она находится, и придомовой территории), его рыночная и ликвидационная стоимость с обоснованием полученного результата. К нему прилагаются заверенные нотариусом копии документов на право владения недвижимостью, документация из БТИ и сертификат, подтверждающий право специалиста на ведение оценочной деятельности.