Оценка квартиры для Сбербанка проводится в трех случаях:
- для оформления ипотечного кредита;
- для оформления кредита с использованием недвижимости в качестве залога;
- для рефинансирования кредита.
От результата и качества оценки зависит решение о выдаче денежных средств, ведь в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки. Неправильно составленный отчет, допущение даже мельчайшей ошибки или неточности влечет за собой отказ в ипотеке или залоге. А это значит, что вы потратили свое время и потеряли деньги впустую.
Почему вы можете нам доверять в оценке квартиры?
|
Сколько стоит оценка недвижимого имущества?
Стоимость оценки квартиры или комнаты – от 3500 рублей за один объект. Окончательная цена зависит от многих факторов:
- объема и особенностей объекта оценки (например, варианта планировки квартиры, ее площади, количества комнат, наличия дефектов, технического обеспечения жилья, этажности здания и общего состояния жилого дома, прилегающей территории и так далее);
- срочности выполнения оценочных работ;
- месторасположения исследуемого объекта.
Стандартные сроки исполнения – 2-3 дня.
Необходимые документы для оценки квартиры
Для проведении оценки жилого имущества заемщик должен предоставить эксперту полный пакет документов:
- Свой паспорт (копии первого листа и страницы со штампом о прописке).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Если квартира находится в новостройке, то тогда нужен Акт приема-передачи недвижимости и Договор долевого участия.
- Документы от бюро технической инвентаризации (БТИ ). В частности, требуется поэтажный план здания, кадастровый и технический паспорта (для вторичного рынка).
Обратите внимание, что вышеупомянутый список может дополняться новыми документами в зависимости от конкретной ситуации (например, если на квартиру был наложен арест, чтобы правильно составить отчет об оценке, потребуются данные и об этом). |
Порядок проведения оценки квартиры нашим специалистом
- Вы оформляете заказ по указанным телефонам либо заполнив заявку на нашем сайте.
- При встрече с экспертом обговариваете детали заказа (объект оценки, цели ее проведения, наличие необходимой документации) и узнаете точную стоимость услуг.
- После уточнения всех нюансов вы подписываете с нашей компанией договор.
- Эксперт приступает к своей работе: собирает документацию, осматривает объект оценки, анализирует полученные данные, проводит необходимые расчеты и формирует выводы.
- Через два-три дня вы уже сможете забрать готовый отчет для предоставления его в Сбербанк.
Что входит в обязанности эксперта по оценке квартиры?
- осмотр жилого имущества, здания, в котором она находится, и прилегающей территории;
- фотографирование объекта исследования;
- определение возраста жилья, его технического и эксплуатационного состояния;
- оценка расположения ближайших транспортных развязок и остановок, социально-значимых объектов (например, детских садов и школ, аптек и больниц);
- анализ аналогичных предложений на рынке жилого недвижимого имущества;
- получение от заказчика пакета документов и сбор недостающей документации;
- всесторонний анализ собранных сведений, выполнение расчетов стоимости квартиры по трем классическим подходам, применение методов корректировки с учетом положительных и негативных характеристик объекта оценки;
- составление полной отчетной документации в соответствии с требованиями Сбербанка по ипотеке и залогу.
Варианты оценки недвижимости
Эксперты в своей практике используют три классических подхода при оценке квартиры:
- Рыночный: выполняется анализ свершенных сделок, аналогичных исследуемой.
- Затратный: оценщик определяет величину расходов, связанных с постройкой или полным восстановлением жилья, учитывая его естественный износ.
- Доходный: эксперт учитывает будущее увеличение рыночной стоимости имущества и производит расчет вероятного дохода от эксплуатации помещения.
Что учитывается при оценке квартиры?
- Расположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру, эксперт изучает район, где находится недвижимость, социальную инфраструктуру, экологическую ситуацию, транспортную доступность, отдаленность социально-культурных (школ и детских садов, аптек, больниц и так далее) и промышленных объектов, прочие параметры.
- Состояние объекта оценки и дома, в котором он находится. Анализ квартиры заключается в указании этажа ее размещения, площади жилья, числа комнат и их квадратуры, наличия лоджии или балкона, существования видимых дефектов помещения, характеристики коммуникаций, вида из окон и так далее. При оценке состояния дома учитывается его этажность, возраст и тип постройки, состояние лестничных пролетов, подъезда, уровень качества и надежности строительных материалов, используемых в строительстве наружных стен и перекрытий, благоустройство придомовой территории.
- Соблюдение мер противопожарной безопасности и наличие охраны.
- Наличие обременительных факторов.
Отчет об оценке квартиры для ипотеки или закладной
Данный отчет содержит подробное описание объекта оценки (самой квартиры, дома, в котором она находится, и придомовой территории), его рыночная и ликвидационная стоимость с обоснованием полученного результата. К нему прилагаются заверенные нотариусом копии документов на право владения недвижимостью, документация из БТИ и сертификат, подтверждающий право специалиста на ведение оценочной деятельности.
Отчет является официальным документом и выполняется в строгом соответствии требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года и Федеральных стандартов оценки от 20 июля 2007 года. Он действителен в течение 6 месяцев от даты его составления. |
Мы гарантируем вам максимально точные результаты, грамотно составленные отчетные документы и минимальные сроки исполнения, при этом стоимость наших услуг остается доступной каждому. Обращайтесь к нам за оценкой квартиры для Сбербанка - экономьте свое время и деньги! Звоните по казанным телефонам либо оставляйте заявку с вашим номером телефона на сайте. |