На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
///Независимая оценка нежилого помещения

Независимая оценка нежилого помещения

4 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Заключение договора
  • 3
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 4
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1100 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка нежилого помещения в Москве, как и в любом регионе страны, - это востребованная услуга, гарантирующая юридическое обоснование не только всех финансовых сделок, но и правомерного использования недвижимости. Обязательному оцениванию могут подлежать государственные, частные или коммерческие объекты, в частности, склады, торговые и производственные площади, подвалы и чердаки, а также технические коммуникации.

Для чего требуется оценка нежилого помещения

Отсутствие заключения независимой экспертизы усложняет или исключает любые процедуры, касающиеся недвижимости:

  • покупка или приобретение;
  • предоставление арендаторам,обозначение цены за аренду;
  • предоставление в банк залогового имущества;
  • оспаривание выставленной цены по кадастру;
  • анализ материальных активов организации или коммерческого предприятия;
  • страхование недвижимых активов;
  • акционирование;
  • ликвидация объекта или предприятия;
  • перераспределение долей при совместном владении;
  • имущественные и судебные споры, раздел имущества, обременение (получение кредитов и ссуд);
  • вступление в наследство;
  • оформление в дар;
  • точная оценка активов юрлица;
  • переоформление документов на право владения;
  • исполнительные судебные процедуры;
  • подготовка документации на перепланировку с изготовлением обновленного техпаспорта помещения.

Особенности оценки нежилого помещения

В сегменте рынка нежилой недвижимости чаще всего имеются в виду офисные, складские, торговые помещения. Отличие от нежилых строений, принадлежащих частникам (гаражи, хозпостройки и т.д.), в том, что оценщик подходит к работе с точки зрения потенциального использования объекта, его  физического состояния, а также возможной доходности. Используются три методики оценивания – доходный, расходный и сравнительный, или аналоговый. Первый метод предпочтительнее для финансовой экспертизы нежилых площадей, так как позволяет просчитать выгоду, инвестиционные преимущества, целесообразность приобретения или перспективы продажи (сдачи в аренду) по хорошей цене. Здесь учитываются все факторы: расположение, транспортная и территориальная доступность, износ, вложения в ремонт и т.д.

По обстоятельствам может быть выбран сравнительный (аналоговый)метод анализа, то есть, сравнение с подобными объектами в регионе. Это позволяет установить реальную стоимость объекта с учетом местных условий и расценок.

Расходный, или затратный подход – это оценка площадей, учитывающая будущие вложения для дальнейшей эксплуатации: необходимость ремонта или завершения строительства, восстановления с учетом износа.

Куда обращаться за оценкой

Оценка нежилого помещения– это всестороннее изучение всех нюансов и характеристик строения профессиональными экспертами, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.Для гарантированного получения точного отчета следует обращаться в оценочную компанию с опытом работы в данной сфере и положительными откликами клиентов. Если процедура требуется для представления в банк в качестве залога, необходимо искать такую фирму, которая аккредитована в конкретном банковском учреждении. Это не просто ускорит процедуру оценочных работ, но и подтвердит деловую репутацию оценщика. И именно таким компаниям следует отдать предпочтение среди множества предложений по независимой экспертизе нежилых площадей.

Именно такой компанией и является «Московская Экспертиза Независимая», поэтому можете смело к нам обращаться.

Стоимость и условия заказа по оценке нежилого помещения

Прежде чем обсудить стоимость услуги, оценщики выезжают для предварительного осмотра объекта и уточнения объема заказа. На данном этапе исследуются и обсуждаются все параметры, влияющие на длительность выполнения работы и цену на услуги, в том числе срочность. Лишь после этого компания заключает контракт с заказчиком. В документе указываются сроки на проведение оценки и стоимость заказа. В перечень работ входит:

  • изучение параметров объекта. При этом учитываются принятые требования к оценочному анализу нежилых помещений: общей площади, этажности, наличия и исправности инженерных систем, износа, ремонта, возраста и предположительного срока службы и т.д.;
  • привлекательность исследуемой площади с точки зрения географического положения, удобство для транспорта, функциональная планировка здания;
  • выведение рыночной цены с применением доходного, расходного или аналогового подхода;
  • подготовка заключения о состоянии помещения и его стоимости, как общей, так и за квадратный метр (по необходимости);
  • доставка и ознакомление клиента с готовым отчетом.

Ответственность оценочной компании распространяется и на дальнейшую защиту оценочной стоимости в суде, при возникновении спорной ситуации. На всю процедуру оценщик отводит несколько дней, в зависимости от размера площадей и степени готовности документации самого заказчика. При небольших объемах (например, оценка нужна для гаража или небольшого склада) и оперативном предоставлении всей нужной документации работы могут быть выполнены в сжатые сроки.

Документы, необходимые для оценки нежилого помещения

Чтобы заказать оценочную экспертизу, заказчику необходимо подготовить перечень документов:

  • Техпаспорт объекта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из БТИ (план помещения, техпаспорт, экспликация).
  • Документы, подтверждающие существующие границы объекта (карта местности, геодезический план с подробной расшифровкой и т.д.).
  • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью или на аренду.
  • Документальные сведения об обременении (кредиты под залог, налоговые или долговые претензии и т.д.).
  • Сведения о доходах и тратах, связанных с эксплуатацией помещения.

Только при наличии документации исполнитель может приступить к оцениванию объекта и гарантировать точные расчеты стоимости и соблюдение оговоренных с клиентом сроков.

Качественная и своевременная оценочная экспертиза – это гарантия законности и юридической правомерности любых сделок с недвижимостью, страхование от неожиданностей при купле-продаже, аренде коммерческих площадей или сдаче их в аренду за реальную плату. Следует обратить внимание, что оценочные заключения по объектам недвижимости, как нежилым, так и жилым, могут подписываться и выдаваться только аккредитованными специалистами и компаниями, имеющими все разрешительные документы на этот вид деятельности.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа