Хотелось бы поблагодарить экспертов Московской Экспертизы Независимой за квалифицированную помощь при проведении оценки действующего бизнеса.
Ранее наша компания уже обращалась в московские оценочные компании, которые предлагали услуги по оценке бизнеса. В переговорном процессе с оценщиками данных компаний выяснялось, что они по существу являлись специалистами в области экспертизы автомобилей.
Оценка рыночной стоимости права собственности на земельный участок с жилым домом
Проведенные исследования и полученные результаты позволяют сделать вывод о наиболее вероятной величине рыночной стоимости собственности земельный участка с жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, Красногорский район, в близи с. Николо- Урюпино по состоянию на 01.11.2011 г., которая составляет: 189 780 000 рублей.
Развитие современной розничной торговли в России вызвало спрос на складскую недвижимость. Складские объекты, как и любые другие объекты недвижимости, обладают определенной стоимостью, размер которой необходимо знать, чтобы иметь возможность принимать правильные и обоснованные решения при заключении сделок с ними.
Наша компания предоставляет услуги оценки складской недвижимости различных типов и размеров, начиная с небольших складов и заканчивая огромными логистическими комплексами.
Тип имущества |
Единица измерения |
Характеристики |
Стоимость услуг за единицу, руб. |
Сроки выполнения работ, рабочих дней |
---|---|---|---|---|
Нежилое отдельно стоящее здание |
за объект общей площадью: |
до 500 м 2 |
от 18 000 р. |
3 - 5 |
500 – 1000 м 2 |
от 20 000 р. |
3 - 5 |
||
1 000 – 5 000 м 2 |
от 25 000 р. |
5 - 6 |
||
5 000 – 10 000 м 2 |
от 36 000 р. |
6 - 8 |
||
более 10 000 м 2 |
договорная |
договорные |
||
Нежилое встроенное помещение |
за объект общей площадью: |
до 500 м 2 |
от 12 000 р. |
2 - 3 |
500 – 1000 м 2 |
от 20 000 р. |
2 - 3 |
||
1 000 – 5 000 м 2 |
от 23 000 р. |
3 - 5 |
||
5 000 – 10 000 м 2 |
от 30 000 р. |
5 - 6 |
||
более 10 000 м 2 |
договорная |
договорные |
Складские помещения отличаются конструкцией, размерами, степенью механизации операций, видом складирования, наличием коммуникаций и функциональным назначением (специализированные склады, склады готовой продукции и т.д.). Например, для качественного сохранения скоропортящейся продукции склад должен быть оснащен холодильным оборудованием, а для хранения бытовых предметов необходимы стеллажи. Для транспортировки крупных партий товара желательно наличие железнодорожной ветки, а для погрузочно-разгрузочных работ – функциональные грузовые площадки. Эти и многие другие особенности играют роль в формировании цены на помещения данного типа.
В современной логистической сфере используется специальная система классификации складских помещений, в которой каждый класс (А, В, С, D) подразумевает наличие тех или иных характеристик объекта. Следует отметить, что классификация эта весьма условна, поэтому не является ключевым критерием в процессе оценки складской недвижимости. Именно поэтому эксперты обязательно обращают внимание на такие особенности каждого конкретного объекта, как:
Помимо класса, целевого назначения складского объекта и его ориентации на хранение конкретного вида товара, важную роль играют и юридические особенности, например, наличие обременений и др.
Все эти критерии непосредственно влияют не только на конечную оценочную стоимость объекта, но и на процесс экспертизы, и, следовательно, на его стоимость и продолжительность. Так, например, оценка склада небольших размеров (хранилища, ангара) может занять 2-3 дня, а экспертиза крупного логистического комплекса с несколькими зданиями и большой складской территорией – до 15 рабочих дней.
Заказчик процедуры оценки должен предоставить в экспертную компанию полный набор правоустанавливающих, технических и справочных документов на оцениваемый объект недвижимости.
К технической документации относятся:
Пакет правоустанавливающих и справочных документов включает в себя:
Настоящий перечень не может считаться исчерпывающим, т.к. оценка складской недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, в ходе которого могут потребоваться дополнительные документальные подтверждения определенных фактов, поэтому окончательный пакет документов с юридическими и физическими характеристиками объекта будет определен специалистами-оценщиками при заключении договора с Заказчиком.
Оценка складской недвижимости начинается после заключения договора между исполнительной экспертной компанией и Заказчиком, в котором прописываются цели, сроки, стоимость и план оценочных мероприятий. Изучив все представленные документы, специалисты выезжают на объект для его детального осмотра. По окончанию всех необходимых процедур, составляется официальное экспертное заключение с развернутым описанием характеристик коммерческой недвижимости и техник, использованных в процессе оценки. В документе указывается цена склада, полученная в результате экспертизы и сравнительного анализа рыночной стоимости аналогичных объектов.