На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка рыночной стоимости земельного участка

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Встреча с нашим оценщиком для осмотра объекта оценки
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • ФСО-4
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок земельных участков
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка рыночной стоимости земельного участка выполняется для определения фактической ценности и ликвидности участка земли. Необходимость в проведении подобного мероприятия возникает при осуществлении любых сделок с этим видом недвижимого имущества, а также при реализации различных инвестиционных и строительных проектов. Кроме того, рыночная стоимость земельного участка требуется для оспаривания результатов кадастровой оценки, проведенной государственными органами, по итогам которой осуществляется расчет имущественного налога.

Важность грамотного осуществления независимой оценки рыночной стоимости земли объясняется двумя главными факторами. Первый – это ценность данного актива, которая с течением времени только увеличивается. А второй – это сложность правильного определения реальной цены земли, предусматривающая учет большого количества факторов, наличие опыта и профессиональных знаний.

Важное значение при осуществлении оценки рыночной стоимости имеет категория разрешенного использования земли. Наиболее часто речь в данном случае идет о трех целевых назначениях:

  • земли населенных пунктов или поселений, а также участки под ИЖС;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • земельные участки специального назначения, занятые промышленными объектами, инженерными коммуникациями и т.д.

Рыночная оценка стоимости 4-х других категорий земельных наделов – особо охраняемых территорий, земель запаса, лесного и водного фонда – не проводится. Это объясняется тем, что их землепользование не предусматривает возможность продажи на рынке или формирования земельных участков.

Оценка рыночной стоимости участка земли – условия и стоимость оформления заказа

Предлагаемая компанией «МЭН» оценка рыночной стоимости земельного участка проводится грамотными и опытными специалистами по стандартной и отработанной процедуре. Она предусматривает следующие этапы взаимодействия эксперта-оценщика и заказчика услуги:

  • получение заявки о необходимости провести стоимостную экспертизу;
  • обсуждение параметров сотрудничества, включая стоимость оценки, сроки выдачи экспертного заключения, обязанности клиента по предоставлению документации и т.д.;
  • составление и последующее подписание договора;
  • выезд эксперта на земельный участок для визуального осмотра и проведения замеров, если это необходимо;
  • получение документов о праве собственности и характеристиках оцениваемого надела земли, а также расположенных на нем постройках;
  • анализ собранной информации и расчет рыночной стоимости участка;
  • оформление экспертного отчета и предоставление его заказчику.

Стоимость проведения экспертизы рыночной цены земельного участка рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Это связано с тем, что расценки на работу эксперта зависят от нескольких факторов, к числу которых относятся:

  • цель проведения экспертизы;
  • месторасположение участка;
  • площадь оцениваемого объекта;
  • способ, при помощи которого определяется рыночная стоимость земельного участка;
  • наличие на земле зданий и сооружений;
  • срочность выдачи экспертного заключения.

Когда применяется оценка рыночной стоимости земельного участка?

Необходимость в получении объективных сведений о том, какова реальная рыночная стоимость земельного участка, возникает достаточно часто. Наиболее типичными примерами подобных ситуаций выступают:

  • покупка или продажа, а также обмен и дарение земельного участка;
  • страхование землевладения или расположенных на нем построек;
  • определение величины ущерба и размера страхового возмещения при наступлении страхового случая (пожара, затопления, стихийного бедствия и т.д.);
  • определение арендной платы при получении или передаче надела земли во временное пользование;
  • имущественные споры между соседями или владельцами загородного участка;
  • оформление ипотечного или обычного кредита, когда земля оформляется в виде залога;
  • оспаривание проведенной государственными органами оценки кадастровой стоимости земли;
  • включение земельного участка в наследство или вступление в права наследования;
  • определение стоимости земли для нотариуса, когда необходимо определить величину государственной пошлины за совершение нотариальных действий;
  • внесение земли в уставный капитал организации в виде учредительского взноса;
  • определение стоимости строительства на участке под ИЖС;
  • приватизация или выкуп участка земли;
  • переоценка фондов и активов предприятия, одним из которых выступает землевладение;
  • разработка бизнес-планов и инвестиционных проектов;
  • расчет размера финансовых вложений, необходимых для окончания незавершенного строительства, и т.д.

В каждом из перечисленных случаев рыночная стоимость земельного участка является обязательным условием грамотного проведения сделки или эффективной защиты интересов собственника. Поэтому крайне важно серьезно подходить к выбору экспертной организации для проведения независимой оценки.

Документы, которые требуются для получения рыночной стоимости земельного участка

Профессиональная работа эксперта подразумевает изучение разнообразной информации, позволяющей получить исчерпывающее представление об объекте оценки. Основным ее источником выступает сформированный владельцем земельного участка комплект документов, в состав которого обычно входят:

  • документация о заказчике услуги – паспорт (для частных лиц) или комплект регистрационных и учредительных документов (для ООО);
  • правоустанавливающие документы – договор аренды, дарения, обмена, купли-продажи, выписка из Госреестра, свидетельство о госрегистрации прав собственности и т.д.;
  • документы о характеристиках земельного участка и находящихся на нем зданиях или сооружениях – кадастровый или технический паспорт, паспорт БТИ, межевое дело, проектная документация и т.д.;
  • дополнительные документы, например, справка о смерти владельца земельного участка.

Наиболее важными факторами, влияющими на итоговую рыночную стоимость земли, выступают:

  • категория землепользования;
  • престижность района расположения участка;
  • наличие удобных подъездных путей и возможности подключения к инженерным коммуникациям;
  • площадь земельного участка;
  • наличие на земле построек и т.д.

Сотрудничество с ООО «МЭН» гарантирует Вам грамотное и оперативное проведение независимой оценки рыночной стоимости участка земли. Наличие профессионально оформленного и аргументированного экспертного заключения позволит выгодно осуществить любую сделку с недвижимым имуществом или отстоять интересы в судебных и досудебных разбирательствах.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа