На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка дома

Независимая оценка стоимости дома выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта жилой недвижимости, в качестве которого может выступать частный загородный дом, коттедж или дачная постройка, причем как с земельным участком, так и без него. Необходимость в установлении точной цены здания возникает при совершении любых сделок, в ходе имущественных споров, купли-продажи или при осуществлении процедуры наследования или страхования имущества.

Компания «МЭН» предоставляет любые виды оценочных и юридических услуг, среди которых оценка дома справедливо считается одной из самых востребованных. Это объясняется большим количеством разнообразных сделок, проводимых с данным видом недвижимой собственности, а также высокой ценностью подобных объектов. Качество предоставляемых услуг подтверждается длительной и успешной работой компании на рынке, достигаемой за счет грамотной организации дела и высокой квалификации штатных экспертов.

Оценка дома – стоимость и условия заказа

Независимая оценка дома представляет собой комплекс мероприятий, целью проведения которых выступает получение объективных сведений о реальной цене объекта. При этом их стоимость зависит от нескольких ключевых параметров, в числе которых:

  • технико-конструктивные особенности жилого дома – площадь, этажность, архитектурные особенности и т.д.;
  • месторасположение, определяющее величину расходов на обязательный выезд специалиста на объект для визуального осмотра и, при необходимости, проведения замеров;
  • комплектность технической и проектной документации, предоставленной владельцем постройки;
  • необходимость учета в стоимости дома земельного участка, на котором он размещается;
  • срочность, с которой проводится оценка дома, и другие подобные характеристики.

При расчете стоимости предоставления услуг весомое значение имеет выбранный экспертом и согласованный с заказчиком метод оценки. Наиболее часто независимая оценка дома выполняется одним из трех способов, хотя для получения более точного результата допускается их комбинирование. В них входят:

  • доходный метод. Представляет собой прогноз прибыли, которая может быть получена при коммерческом использовании объекта, например, при сдаче в аренду. Оценка дома таким способом осуществляется нечасто, так как подобная эксплуатация жилых построек не относится к числу наиболее распространенных в российских условиях вариантов;
  • сравнительный метод. Эффективный и быстрый способ определить фактическую стоимость объекта. Позволяет получить точную оценку в том случае, если объект является типовым, а на рынке осуществляется большое количество сделок с домами, обладающими схожими параметрами. Суть методики заключается в изучении уже совершенных операций и экстраполировании полученных результатов к объекту оценки;
  • затратный метод. Наиболее распространенный и часто применяемый на практике способ, с помощью которого выполняется оценка стоимости дома. Он предусматривает расчет величины финансовых расходов, необходимых для возведения аналогичного по характеристикам здания. При этом обязательно учитывается фактический уровень износа постройки, уменьшающий ее реальную цену на рынке.

Для чего требуется оценка дома

Количество жизненных ситуаций, при возникновении которых может потребоваться независимая оценка дома, весьма велико. Наиболее часто данный вид оценочных услуг необходим при организации или осуществлении следующих мероприятий и сделок:

  • заключение договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • получение обычного кредита или ипотеки в банке, когда дом выступает в качестве залога;
  • раздел имущества супругов при расторжении брака;
  • внесение жилой недвижимости в виде загородного дома в качестве доли в уставном капитале ООО при создании или вхождении в бизнес;
  • оформление страхового полиса на дом;
  • имущественные споры между родственниками или жильцами дома;
  • оформление прав на наследство;
  • отчуждение дома в пользу муниципалитета или государства;
  • расчет величины ущерба при определении страховой выплаты;
  • сдача жилого дома в наем;
  • оформление договора обмена или дарения, предметом которого становится отдельно стоящее жилое здание.

В любой из описанных ситуаций для владельца или заинтересованной стороны становится крайне важным, чтобы оценка дома производилась объективно и с участием квалифицированных специалистов. Для подбора надежной организации, способной осуществить качественную и оперативную экспертизу, рекомендуется использовать несколько критериев, главными из которых выступают: длительность работы на рынке, реальные отзывы клиентов, а также наличие аккредитации в самых крупных и известных банках РФ.

Документы, необходимые для оценки дома

Для того, чтобы оценка стоимости дома была произведена быстро и объективно, от заказчика услуги требуется обеспечить эксперта максимально полной информацией об объекте. Основным ее источником выступает комплект документов о владельце и принадлежащей ему жилой недвижимости, в состав которого входят:

  • паспорт, позволяющий удостоверить личность заказчика оценочной услуги;
  • правоустанавливающие документы на объект и, если необходимо, участок земли, включающие: договор приобретения, дарения или обмена объекта, выписка из госреестра, свидетельство о смерти владельца и т.д.;
  • документы о технических и эксплуатационных параметрах здания: паспорт БТИ, поэтажные планы, проектная и сметная документация, технический или кадастровый паспорт, схемы прокладки и подключения коммуникаций и т.д.

Дополнительным источником информации, необходимой для полноценной работы эксперта, становится обязательный выезд специалиста на объект. Цель осуществления такого мероприятия – визуальный осмотр дома и, при отсутствии каких-либо данных в предоставленных документах, совершение замеров.

Итоговая оценка стоимости дома зависит от большого количества факторов, условно разделяемых на три категории:

  1. Территориальные. К этой группе параметров, влияющих на конечную цену объекта относится, главным образом, местоположение здания, уровень престижности данного района, а также его климатические особенности.
  2. Инфраструктурные. В данную категорию факторов включаются: наличие удобных подъездных путей, инженерных сетей, общий уровень благоустройства прилегающих к дому территорий, доступность объектов здравоохранения, общепита, торговли и т.д.
  3. Конструктивно-архитектурные. Самая обширная группа характеристик, от которых зависит оценка дома. Включает в себя эксплуатационные параметры (этажность, площадь, количество комнат), уровень износа постройки, текущее техническое состояние, качество проводимых ремонтов и обслуживания здания, качество строительства и используемых материалов.

Сотрудничество с нашей компанией позволяет клиентам оперативно получить грамотно составленное экспертное заключение. Мы готовы обсудить варианты сотрудничества и предоставить дополнительно интересующую потенциального заказчика информацию.