На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка частного дома

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка стоимости частного дома может выполняться владельцем самостоятельно, ее можно поручить риелторам или заказать у профессионального независимого оценщика, работающего как частное лицо или в штате оценочной компании. Оценка, выполненная самостоятельно или с помощью риелтора, носит приблизительный характер и не является основанием для признания ее результатов официальными инстанциями.

Под стоимостью частного дома понимается сумма стоимостей:

  • жилого дома или нескольких жилых строений, если они находятся на одном участке;
  • хозяйственных построек;
  • ворот и забора;
  • земельного участка.

Собственник может заказать оценку частного дома по собственной инициативе, если предполагает продать или купить частный дом, но чаще к услугам профессионального эксперта прибегают, когда обязательно нужно произвести:

  • оценку величины госпошлины при вступлении в наследство;
  • определение стоимости при оформлении ипотеки;
  • расчет стоимости при оформлении кредита на иные цели под залог дома;
  • внесение дома в уставный капитал для определения доли владельца;
  • наложение ареста на недвижимое имущество;
  • разрешение страхового спора при выплате страхового возмещения;
  • раздел имущества при разводе;
  • разрешение имущественных споров;
  • операции с не завершенным строительством доме;
  • расчет отдачи от инвестиций;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • определение стоимости налога при продаже и суммы отчислений в ПФ.

Если в предстоящих операциях с частным домом или имущественных спорах задействованы официальные инстанции:

  • суды,
  • служба судебных исполнителей,
  • нотариат,
  • органы опеки,
  • банки,
  • налоговая служба,
  • страховые компании,

Оценку стоимости частного дома проводят независимые сертифицированные оценщики. Все государственные и частные организации принимают отчеты экспертов «Московской экспертизы независимой» – оценочной компании, аккредитованной при самых крупных банках РФ.

Оценка частного дома – стоимость и условия заказа

Для разрешения споров по выплатам со страховщиком расчет проводится без учета стоимости земли, так как в большинстве случаев (при ущербе от пожара, затопления или стихийного бедствия) участок земли остается, а страдает только жилой дом вместе с другими постройками или отдельно. Стоимость частного дома рассчитывается затратным способом, то есть представляет собой совокупность затрат, которые необходимо произвести для постройки объектов, аналогичных утраченным или поврежденным, то есть рассчитывается восстановительная стоимость с учетом степени их износа.

Оценка дома для страхования важна, так как завышение стоимости объекта делает недействительным договор страхования, а ее занижение автоматически делает страхование неполным и ведет к пропорциональному снижению страхового возмещения.

В остальных случаях оценка частного дома проводится в совокупности с землей по рыночной стоимости, то есть по цене, по которой можно продать объект недвижимости в данной местности в обычных условиях, то есть без спешки. Обычно исходным материалом для расчетов является стоимость сотки земли в данном регионе и стоимость квадратного метра жилого дома. Эти параметры высчитываются на основе анализа:

  • стоимости аналогов, по которым проводились сделки в текущем периоде;
  • стоимости выставленных на продажу аналогов.

Во втором случае стоимость выставленных объектов уменьшается на величину торга.

Если предстоит купить или продать дом, оценщик выбирается по соглашению между продавцом и покупателем. При кредитовании перечень рекомендуемых оценочных компаний или частных экспертов предоставляет банк.

По инициативе органов опеки независимую оценку частного дома проводят, чтобы не ущемить права несовершеннолетних лиц при проведении в отношении частного дома:

  • продажи,
  • сдачи в аренду,
  • залога,
  • выделения доли,
  • раздела дома,
  • других операций, которые могут навредить опекаемому лицу.

Органы опеки принимают решения только в отношении несовершеннолетних, являющихся совладельцами или собственниками дома.

При внесении частного дома в уставный капитал его стоимость утверждается собранием учредителей, она может быть занижена, но не может превышать ту, которую рассчитал независимый оценщик. Стоимость инвестируемого объекта недвижимости определяет:

  • право инвестора влиять на принятие решений компании;
  • величину налога на недвижимость;
  • расходы на амортизационные отчисления.

Раздел дома может понадобиться при разводе супругов, ликвидации предприятия, выходе из бизнеса одного из учредителей, выделении или продаже доли. Для определения компенсации за отказ от имущественного права нужна независимая, объективная оценка дома.

При оформлении кредита частный дом оценивается по ликвидационной или рыночной стоимости. Величина заемных средств не может превышать ликвидационную стоимость или, в большинстве случаев, 80% от рыночной.

Помимо стоимости квадратного метра жилья или сотки земли на стоимость дома и участка влияет множество обстоятельств, которые выражаются в повышающих или понижающих коэффициентах.

Стоимость дома увеличивается, если:

  • здание не старше 7 лет;
  • дом построен из кирпича;
  • его площадь не менее 80 м2;
  • проводилась замена или капитальный ремонт коммуникаций и труб;
  • дом не нуждается в ремонте;
  • построен по современному проекту;
  • имеет раздельные комнаты;
  • дом оснащен всеми современными удобствами.

Невыполнение любого из условий влечет применение понижающих коэффициентов. Кроме перечисленных условий важна престижность района, месторасположение строения, отсутствие в доме зарегистрированных несовершеннолетних или инвалидов, правильно оформленный пакет документов.

В рыночную стоимость частного дома не включаются полностью затраченные на ремонт средства. Максимальная величина включаемых затрат на ремонт обычно не превышает их трети.

При оценке земельного участка применяются повышающие коэффициенты, если:

  • участок правильной формы;
  • его площадь более 3-х соток;
  • ширина участка не менее 12 метров;
  • вблизи расположены транспортные развязки;
  • к дому проложена асфальтированная дорога;
  • проведены централизованные коммуникации;
  • участок расположен на равнине;
  • вблизи располагается лес или водоем.

Цена участка снижается, если эти условия не соблюдены. На стоимость могут оказывать влияние и иные факторы: отсутствие отдельного заезда, обременения, совместное с соседями использование территории, наличие сервитута (общего прохода через участок и пр.), степень благоустройства участка, наличие насаждений и другие особенности.

Документы, необходимые для оценки частного дома

Чтобы адекватно оценить частный дом, необходимо представить эксперту пакет, состоящий из документов:

  • копии паспорта заказчика;
  • межевого плана участка или кадастрового паспорта;
  • справки БТИ (включая поэтажный план строения);
  • правоустанавливающих документов на участок и дом.

Эксперт может запросить у клиента геодезический план участка и иные документы, необходимые в зависимости от ситуации.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа