На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка жилого дома

Оценка стоимости жилого дома проводится для того, чтобы установить фактическую цену недвижимого имущества. Необходимость в определении рыночной стоимости объекта возникает при подготовке или совершении практически любых действий с объектом, которым может выступать частный загородный коттедж, дом в пределах городской черты, а также дачная или садовая капитальная постройка.

ООО «МЭН» работает на отечественном оценочном и юридическом рынке с 2010 года. Накопленный за это время солидный опыт и собранный штат профессиональных экспертов говорят заказчикам, что предлагаемая компанией независимая оценка жилого дома будет выполнена грамотно, объективно и в приемлемые сроки.

Оценка жилого дома – стоимость и условия заказа

Дополнительным аргументом в пользу сотрудничества с компанией «МЭН» выступает гибкая и прозрачная система ценообразования предоставляемых оценочных услуг. При расчете стоимости оформления экспертного заключения по оценке жилого дома учитывается несколько принципиально важных факторов, к числу которых относятся:

  • срочность проведения оценочных мероприятий и выдачи отчета об экспертизе стоимости объекта;
  • технико-эксплуатационные характеристики жилого дома, включая площадь, этажность, конструктивные и архитектурные особенности постройки и т.д.;
  • местонахождение постройки;
  • наличие и необходимость оценки участка земли, находящегося в собственности или аренде у владельца дома;
  • согласованная с клиентом методика, по которой проводится оценка жилого дома.

Последний параметр оказывает серьезное влияние не только на итоговую цену предоставляемых оценочных услуг, но и на конечный результат работы специалиста-оценщика в виде фактической стоимости дома. Поэтому к выбору подходящего способа определения цены следует подходить ответственно и взвешенно.

Самыми распространенными считаются три метода оценки, которые могут применяться как по отдельности, так и в любой их комбинации. К ним относятся:

  1. Сравнительный. Простой способ определения реальной стоимости объекта, особенно эффективный в том случае, если на рынке совершается большое количество сделок с жилыми домами, имеющими сходные параметры. Суть методики заключается в анализе уже проведенных операций и применении полученных данных к оцениваемому объекту.
  2. Затратный.Более трудоемкий метод, который используется особенно широко и часто, так как выполняемая с его помощью оценка жилого дома является точной и универсальной. Работа эксперта в данном случае состоит в определении размера финансовых расходов, которые потребуются для строительства объекта с аналогичными свойствами и характеристиками, с учетом уровня фактического износа оцениваемого объекта.
  3. Доходный.Применительно к жилой недвижимости в виде загородного дома используется нечасто. Заключается в прогнозировании уровня возможной прибыли в случае коммерческого использования постройки путем сдачи в аренду. Исходя из величины дохода, рассчитывается реальная стоимость объекта.

Когда необходима оценка жилого дома

Получение информации о фактической стоимости объекта может потребоваться при совершении с объектом различных действий и сделок. В большинстве случаев оценка жилого дома проводится в следующих ситуациях:

  • в ходе оформления договора на куплю, продажу, обменили дарение объекта;
  • при получении кредита или ипотеки в банке, если загородный дом является предметом залога;
  • в процессе оформления завещания или прав на вступление в наследство с целью определить размер госпошлины, уплачиваемой нотариусу;
  • при возникновении имущественных споров между наследниками, владельцами или жильцами, которые разрешаются в суде или в досудебном порядке;
  • при проведении строительно-технической экспертизы и оценке стоимости незавершенного строительства или расчете расходов, необходимых для завершения возведения недостроя или долгостроя;
  • в процессе страхования недвижимого имущества или при определении величины страховой выплаты при нанесении жилому дому вреда или ущерба;
  • в ходе определения стоимости бизнеса или доли бизнеса, когда жилой дом выступает либо одним из активов предприятия, либо использовался в качестве вклада в уставной капитал компании;
  • при сдаче дома в аренду;
  • при оспаривании кадастровой стоимости жилья, от уровня которой зависит размер имущественного налога физических лиц;
  • при осуществлении отчуждения здания в пользу государственных или муниципальных органов власти.

Защита интересов владельца жилого дома или заинтересованной в совершении сделки стороны в каждом из перечисленных случаев предполагает получение объективного представления о реальной стоимости недвижимого имущества. Поэтому к выбору экспертной оценочной организации необходимо подходить взвешенно, используя при этом наиболее важные критерии. К числу последних относятся:

  • продолжительность и успешность работы компании на отечественном рынке;
  • наличие положительных отзывов от реальных клиентов;
  • уровень обслуживания и качество проработки сайта, а также удобство размещенных на нем сервисов;
  • количество клиентов и рекомендаций;
  • наличие аккредитации в Сбербанке, ВТБ и других крупных российских финансовых структурах.

Компания «МЭН» отвечает всем перечисленным критериям. Это обеспечивает нашим клиентам уверенность в быстром получении грамотно составленного и оформленного в точном соответствии с установленными стандартами профессиональной деятельности экспертного заключения. Дополнительный бонус – разумная стоимость оказываемых юридических и оценочных услуг.

Перечень документов, необходимых для оценки жилого дома

Для эффективного выполнения профессиональных обязанностей эксперту-оценщику требуется изучение больших массивов информации об объекте. Для получения необходимых сведений используются два основных источника. Первый – это выезд на объект для визуального осмотра жилого дома и осуществления замеров, если какие-то данные требуют уточнения. Таким образом специалист получает сведения о текущем состоянии постройки, материале кровли и стен и т.д.

Второй источник информации – это комплект документации, предоставленный заказчиком услуги. Он включает в себя следующий набор документов:

  • паспорт, необходимый для идентификации и подтверждения личности клиента;
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный участок, в качестве которой могут выступать: договора купли-продажи, дарения или обмена, акт приема-передачи, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • документация о характеристиках объекта – проектная, сметная, техническая или эксплуатационная. В данной ситуации речь идет о техническом или кадастровом паспорте, паспорте БТИ, поэтажных планах с экспликацией помещений, документах, полученных от застройщика, и т.д.

Полнота предоставленных клиентом документов позволит быстрее и точнее оценить стоимость жилого дома. При отсутствии необходимых сведений потребуются дополнительные временные и финансовые издержки для их восстановления.