На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка незавершенного строительства жилого дома

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
Оценка незавершенного строительства жилого дома требуется при совершении сделок по отчуждению такого актива. Точное определение стоимости недостроенного объекта осложняется повышенными темпами износа здания и необходимостью рассчитать объем дополнительного финансирования для завершения активной фазы строительства и ввода сооружения в эксплуатацию.

Объектом незавершенного строительства признаются активы, на возведение которых имеется разрешительная документация, начало работ на объекте привело к возникновению расходов, но дом не сдан заказчику. Собственника здания можно идентифицировать, помещения не эксплуатируются по прямому назначению, при этом строительство завершено или временно прекращено. Такие активы относятся к числу недвижимых в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Перемещение недостроев невозможно без значительных убытков.

Причиной остановки активной фазы строительства может стать банкротство заказчика или подрядчика, прекращение финансирования, выявление непредвиденных обстоятельств, препятствующих проведению работ, возникновение имущественных споров или проблем с оформлением документации, снижение рыночного спроса на новое жилье. Заморозка строительства могла стать следствием допущения ошибки на стадии проектного планирования, при расчете сметы или на этапе реализации технических работ –в этом случае недострой может никогда не перейти в категории завершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства жилого дома - стоимость и условия заказа

Оценкой недостроенных жилых зданий могут заниматься только лицензированные организации, в штате которых работают аккредитованные оценщики. К числу таких компаний относится агентство «МЭН», выполняющее работы по определению стоимости разных типов имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. При заказе услуги с клиентом заключается договор, которым оговариваются цели экспертной оценки и объекты анализа. Стоимость услуги формируется с учетом сложности и объема экспертных мероприятий.

На предварительном этапе оценщик определяет состав недостроенного объекта, выясняет, кому актив принадлежит и по каким причинам дом не сдан в эксплуатацию. Следующий шаг – замеры сооружения и оценка степени его готовности, фиксация уровня износа несущих и вспомогательных конструкций. Если некоторые элементы невозможно будет использовать при возобновлении строительства, это скажется на итоговой стоимости актива.

При оценке объектов незавершенного строительства эксперту необходимо обозначить возможные варианты использования домовладения в будущем:

  • завершение строительства и введение здания в эксплуатацию;
  • перепрофилирование назначения сооружения с жилого объекта на нежилой;
  • формирование заключения о необходимости сноса недостроя с указанием объективных причин этого решения.

При расчете стоимости недостроенных домов, в том числе многоквартирных, загородных построек, оценщик использует один или несколько базовых методик – метод сравнения, доходный или затратный подход. Следующий этап – сбор и систематизация данных об объекте собственности, оценка рынка недвижимости в регионе и формирование экспертного суждения, составление отчета и выдача его заказчику.

Когда следует обращаться за оценкой незавершенного строительства жилого дома

Оценка незавершенного строительства жилого дома может потребоваться в следующих ситуациях:

  • постановка актива на баланс предприятия-владельца недвижимости;
  • принятие решения о списании недостроя с баланса;
  • определение объективной величины дополнительного финансирования для завершения строительства и перевода здания в разряд эксплуатируемых;
  • рассмотрение возможных вариантов дальнейшего использования недостроенного дома с учетом потенциального дохода или ущерба при разных способах решения проблемы;
  • страхование от форс-мажорных обстоятельств или порчи имущества третьими лицами в результате пожара, затопления;
  • оформление в банке собственником актива ипотеки под залог недостроя;
  • собственник решил выставить на продажу весь дом или квартиру в нем;
  • смена владельца при разрешении имущественных споров о принадлежности объекта незавершенного строительства в судебном порядке;
  • начало процедуры реорганизации компании, на учете которой стоит объект незавершенного строительства;
  • уступка прав владения или требования;
  • торги по банкротству владельца;
  • изъятие земли, на которой строится здание;
  • оформление наследства;
  • оспаривание кадастровой оценки.

Инициатором проведения независимой экспертизы стоимости недостроенного жилого объекта накануне сделок с отчуждением имущества может выступать и продающая сторона, и покупатель. Если здание принадлежит юридическому лицу, привлечение эксперта может быть обусловлено необходимостью переоценки основных фондов. Применительно к недостроенным сооружениям такая мера поможет снизить фискальную нагрузку на предприятие. Жилой дом может использоваться в качестве вклада в уставный капитал, для совершения взноса необходимо определить стоимость, по которой объект будет учитываться на балансе компании.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства жилого дома

Эксперту, взявшемуся за заказ на определение стоимости недостроенного жилого здания, необходимо получить от клиента полный набор документации, характеризующей состояние актива и основания для его возведения. Заказчиком услуги может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Перечень документов:

  • если услуга оказывается предприятию, понадобится свидетельство о регистрации юридического лица;
  • при расчете стоимости дома, принадлежащего физическому лицу, нужны документы, идентифицирующие личность человека;
  • разрешительная документация, на основании которой было начато строительство;
  • проектные формы и сметы, инвестиционное соглашение;
  • право собственности на земельный участок, на территории которого возводится жилой дом;
  • справка, характеризующая степень готовности сооружения к сдаче в эксплуатацию;
  • документы, в которых зафиксирован размер балансовой стоимости здания.

Эксперт реализует оценочные мероприятия путем комплексного анализа документации и осмотра объекта строительства, изучения технических нюансов процесса возведения дома. Поэтому важно предоставить оценщику максимальный объем исходных сведений об активе. По законсервированным стройкам понадобится соответствующий акт. Если здание используется в качестве залога, это необходимо довести до эксперта и подтвердить документально. На стоимость актива могут оказывать влияние и косвенные факторы – например, наличие спора правообладателей при выделении долей.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа