На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка квартиры для страхования

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для страхования может проводиться по просьбе страхователя или страховщика. Страховая стоимость может быть определена экспертом страховщика после осмотра квартиры. Для этого в страховых компаниях существуют специальные методики, позволяющие без глубоких знаний быстро и приблизительно оценить стоимость квартиры.

Если обе стороны на момент заключения договора согласны с такой оценкой, то полученная страховая стоимость становится страховой суммой, от которой исчисляются взносы, а в дальнейшем – выплаты в случае реализации оговоренных договором событий. Чаще всего именно при наступлении страховых случаев и возникают споры между страхователем и страховщиком, а их причиной являются неточности при определении стоимости квартиры на этапе заключения договора. Дело в том, что при исчислении ущерба стоимость поврежденного конструктивного элемента может определяться на основе коэффициентов от страховой суммы.

Споры возникают в результате конфликта интересов. На момент страхования страхователь заинтересован занизить стоимость, чтобы сэкономить на уплате взносов. Страховщику интересно стоимость увеличить, чтобы получить максимальную страховую премию, но, в то же время, не доводить страховую сумму до того предела, за которым страховой случай из неприятности превращается в событие, сулящее выгоду.

Найти золотую середину, которая устроила бы все стороны, была абсолютно объективной, а в случае возникновения неприятных, но предусмотренных договором событий, обеспечила бы страхователю достойное возмещение ущерба, призваны оценочные компании, такие как ООО«МЭН». Клиентами независимой экспертизы могут быть обе стороны (согласно пункту 1 статьи 945 ГК РФ).

Когда и зачем нужна оценка страховой стоимости квартиры

Страховка на квартиру может оформляться:

  • по требованию банка-кредитора для обеспечения своих интересов в случае повреждения или утраты объекта договора ипотеки или недвижимости, ставшей предметом закладной;
  • по инициативе страхователя, совершающего осознанный шаг для поддержания собственной финансовой стабильности в случае реализации неблагоприятных событий в отношении его имущества.
Особенности оценки залоговой квартиры описаны на странице «Оценка квартиры для банка». Оценка квартиры для страхования тоже имеет свои особенности. Страховая стоимость может отличаться и от залоговой стоимости, и от кадастровой, а иногда – и от рыночной. Прежде всего, нужно определиться, что именно подлежит страхованию:
  • квартира как недвижимое имущество;
  • право собственности на квартиру.

В первом случае страхуется и оценивается весть набор конструктивных элементов (стены, потолки, лестницы, окна, двери, полы и пр.), отделка помещения и встроенное инженерно-техническое оборудование. Страхование производится на случай повреждения или полной утраты объекта в случае стихийных бедствий, пожара, залива соседями, взрыва, неправомерных действий третьих лиц, среди которых могут выделяться террористические акты. Возмещение может составлять определенную долю от страховой суммы в случае частичного повреждения.

Во втором случае объектом является право собственности на недвижимость. Такое страхование называется титульным и осуществляется на случай оспаривания сделки купли-продажи. Добросовестный приобретатель может лишиться купленного на вторичном рынке или вновь возведенной жилой недвижимости в случае мошенничества или ставших известными обстоятельств, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной.По такому виду страхования компенсация всегда составляет 100% от страховой суммы.

Способы определения страховой стоимости квартиры

В случае страхования титула или права собственности на квартиру с определением стоимости все более ли менее понятно – она должна соответствовать рыночной стоимости. Чего проще – застраховать квартиру по той цене, по которой она была приобретена? Но и тут могут возникать вопросы, так как реально квартира могла быть приобретена по более низкой стоимости, а в случае утраты права аналогичное жилье купить по ней уже может оказаться невозможным. Поэтому лучше всего подстраховаться и оформить полис на сумму, которая отражает реальные рыночные тенденции стоимости аналогичного жилья в данном районе на момент страхования.

В случае страхования квартиры как имущественного комплекса действует базовый принцип, согласно которому страховое возмещение должно позволить восстановить имущество до такого состояния, в котором оно пребывало до страхового события. Казалось бы, речь идет о восстановительной стоимости имущества. И это понятно, если речь идет о частичной порче в результате, например, залива или небольшого пожара, после которого возможно восстановление.

А если объект стал вообще не пригоден для проживания и не подлежит восстановлению? Если бы речь шла об отдельном строении, то восстановительная стоимость подошла бы как нельзя лучше. Дом сгорел – стройте новый. С многоквартирным домом все намного сложнее. В случае полного уничтожения квартиры единственный способ не остаться на улице – приобрести на полученную страховую выплату новое жилье. А для того, чтобы сумма была достаточной для приобретения аналогичной квартиры, выплата должна соответствовать рыночной стоимости. Получается, что произвести оценку квартиры для страхования не так просто, как кажется.

В пункте 2 статьи 947 ГК РФ страховая стоимость определяется как действительная стоимость имущества на дату заключения договора и в месте его нахождения, а закон «Об оценочной деятельности» гласит, что в случае, если вид стоимости не определен нормативным актом или договором, в качестве страховой стоимости следует выбирать рыночную стоимость объекта.

Страховщик и страхователь могут договориться об определении:

  • восстановительной стоимости объекта;
  • стоимости замещения (воспроизводства);
  • рыночной стоимости.

Помочь определиться с выбором в зависимости от цели страхования может оценочная компания.

Полная восстановительная стоимость и стоимость замещения определяются затратным методом на основе сметно-нормативной базы региона. Восстановительная стоимость рассчитывается как для вновь возводимого объекта и должна быть достаточной для приобретения нового жилья или для качественного ремонта, если восстановление возможно. Такая страховка является наиболее предпочтительной, но и тарифные ставки на нее достаточно высоки.

Стоимость замещения тоже рассчитывается затратным методом, но с учетом износа страхуемого жилья, то есть за такую стоимость в случае полного уничтожения можно будет приобрести только не новое жилье на вторичном рынке, а в случае частичного повреждения средств на ремонт может оказаться недостаточно. Такая страховка обходится дешевле.

Рыночная стоимость квартиры определяется сравнительным методом на основе анализа цен аналогичных объектов. Такой метод пригоден для типовых квартир, которые в большом количестве можно найти на рынке недвижимости. Доходный метод для определения страховой стоимости квартир не применяется.

Независимый оценщик может при подготовке договора помогать выбирать вид стоимости и методики ее расчета. После того, как страховщик и страхователь согласовали базовые принципы оценки страховой стоимости, эксперт оценочной компании производит корректный и обоснованный расчет, результаты которого оформляются в виде документа - отчета для страховой организации.

Если Вам необходимо провести оценку квартиры для страховой, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа