На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка квартиры для суда по разделу имущества

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для суда по разделу имущества может осуществляться по инициативе оной из сторон или по представлению суда. В обоих случаях приблизительная оценка не годится. Прикидки риэлторов тоже не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу раздела спорной квартиры. Суд принимает только отчет о рыночной стоимости жилья, выполненный профессиональным независимым оценщиком – индивидуальным предпринимателем или организацией, такой как «Московская экспертиза независимая» (МЭН).

Раздел имущества может происходить по трем схемам:

  • стороны добровольно, по взаимному согласию договариваются о стоимости объектов, определяют, кому и что именно достанется в собственность, и фиксируют соглашения у нотариуса или просто продают спорное имущество и делят деньги;
  • муж и жена или наследники могут обратиться к юристу, чтобы определить порядок пользования помещениями в квартире;
  • стороны не могут прийти к согласию и обращаются в суд для раздела спорного имущества.

Чаще всего разделом имущества через суд занимаются:

  • наследники,
  • бывшие супруги.

Раздел недвижимого имущества при расторжении брака обычно следует за бракоразводным процессом. Иногда могут возникать и более редкие ситуации, когда имущественный спор возникает между бывшими партнерами по бизнесу за внесенное в уставный капитал жилье.

Самым дорогим и важным для жизни имуществом является недвижимость, из которой именно квартиры приходится делить чаще всего. Если супруги, партнеры или наследники не пришли к согласию, то оценка квартиры для суда по разделу имущества становится необходимым этапом для получения законного, справедливого решения, которое станет обязательным для обеих сторон.

Специалисты-оценщики МЭН не только имеют опыт такой оценки, но и готовы защищать полученные результаты на судебном заседании.

Особенности оценки квартиры для суда при разделе имущества

Оценка квартиры для суда по разделу имущества во всех случаях осуществляется практически по одной и той же методике. Для определения рыночной стоимости используют сравнительный подход, разница заключается только в дате, на которую проводится расчет:

  • если речь идет о квартире, совместно приобретенной в браке, то проводится оценка рыночной стоимости на текущую дату;
  • когда квартиру делят наследники, ее оценивают на дату смерти наследодателя;
  • между бывшими партнерами по бизнесу может потребоваться оценка на дату ликвидации предприятия или выхода из бизнеса одного из партнеров.

Казалось бы, незначительная разница, но трудоемкость оценки на дату в прошлом значительно выше, так как приходится пользоваться информацией, которая перестала быть актуальной и уже не размещается в открытых источниках. Оценщики для таких случаев формируют свои базы данных и сохраняют печатные источники, чтобы на них можно было сослаться в суде.

Чтобы подать исковое заявление о разделе квартиры, истец должен указать цену иска с предоставлением ее обоснования. Данная обязанность возникает в соответствии со статьями 91, 131 и 132 ГПК. Таким образом, оценка квартиры для суда по разделу имущества может выполнять сразу четыре функции:

  • формулирует цену иска;
  • определяет базу для исчисления госпошлины (в соответствии со статьей 333.19 налогового кодекса);
  • дает отправную точку для справедливого разделения квартиры;
  • при несоразмерности долей позволяет определить размер компенсации за каждую из них в денежном эквиваленте.

Прежде чем заказать независимую оценку при разводе следует иметь в виду, что разделу подлежит только совместно нажитая в браке недвижимость. Если квартира была в это время унаследована или принята в дар одним из супругов, то разделить ее невозможно. Не подлежит разделу квартира, приобретенная супругом или супругой до заключения брака. Эти обстоятельства оговариваются в статье 91 семейного кодекса.

Оценки квартиры для суда при разделе имущества - стоимость и условия заказа

Стоимость спорного имущества по законодательству указывается в исковом заявлении непосредственно истцом. Оценка квартиры для суда по разделу имущества может осуществляться БТИ или профессиональным оценщиком. Суд может за цену иска принять стоимость:

  • рыночную,
  • инвентаризационную;
  • страховую (если отсутствует инвентаризационная).

Если оценка БТИ, кадастровой палаты или страховая сумма покажется судье не соответствующей действительности, суд имеет право потребовать провести независимую оценку стоимости квартиры.

Потребовать проведения независимой экспертизы рыночной стоимости может любая из сторон или обе, если у них есть претензии к оценке, выполненной государственными инвентаризационными органами. Стоимость БТИ редко совпадает с представлением сторон о рыночной стоимости предмета спора и почти всегда вызывает сомнения. Страховая стоимость также не отражает рыночных тенденций, а представляет собой совокупно произведенные затраты на возведение жилья за минусом износа. Проще обратиться к независимому оценщику, так как рассчитывать на согласие обеих сторон с инвентаризационной или страховой оценкой не приходится, если дело о разделе дошло до суда.

Чтобы не заказывать экспертизу несколько раз, важно точно рассчитать, когда именно обратиться к независимым оценщикам за услугой. Если оценка была произведена заранее, до начала суда, а одна из сторон во время суда выскажет свое несогласие с ее результатом, то это повлечет за собой следующие последствия:

  • потребуется повторная оценка;
  • она осуществляется на средства того, кто ее потребовал;
  • если выяснится, что первая оценка была произведена некорректно, то суд может взыскать расходы на повторную оценку с виновной в этом стороны или разделить их пополам;
  • расходы на первую экспертизу в любом случае не компенсируются.

Исходя из этого, получается, что на этапе подачи искового заявления может оказаться достаточной оценка БТИ, в то время как во время судебного разбирательства почти наверняка потребуется установление стоимости независимой экспертизой.

Стоимость услуги по оценке квартиры для суда при разделе имущества приведена в таблице.

Окончательная цена по договору зависит от сложности и срочности работы, удаленности объекта и ряда других факторов. Она оговаривается в процессе предварительных консультаций с экспертом после анализа обязательного набора документов:

  • правоустанавливающих (свидетельства о праве собственности, выписки из Госреестра);
  • документов-оснований (договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельства о праве наследования);
  • технической документации (кадастрового или технического паспорта, поэтажного плана и экспликации);
  • справки об обременениях квартиры и о наличии несовершеннолетних детей в спорной квартире.

Для оформления договора понадобится паспорт заказчика. Если документы представляются в оригиналах, специалисты компании снимут с них копии.

Наличие отчета независимой экспертизы ускорит процесс судебного разбирательства.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа