На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Как получить ипотечный кредитна квартиру с перепланировкой

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки имеет ряд существенных отличий от оценки типовых квартир с неизмененной планировкой. Иногда продавцу квартиры кажется, что произведенные изменения должны увеличить ее стоимость, так как возросла комфортность жилья, и на это были потрачены дополнительные средства.

Покупателю эти изменения могут не казаться достоинством, и он мог бы легко обойтись без них, а если перепланировка не узаконена, то это для покупателя – лишняя головная боль и многомесячные хлопоты и расходы, то есть реально такая квартира не стала дороже, а наоборот упала в цене.

С точки зрения закона банк не может отказать в ипотечном кредитовании из-за перепланировки. Если она узаконена, то вопросов вообще не возникает. Важно только, чтобы оценочная компания учла изменения при оценке стоимости квартиры. Если изменения не узаконены, то ряд банков готов принять квартиру в ипотеку при условии соблюдения ряда требований. Кроме того, банк считает, что стоимость такой квартиры ниже рыночной, а ее ликвидность вызывает сомнения. В таком случае банк обычно не повышает процентную ставку по ипотеке, но уменьшает размер кредита.

Прийти к согласованному решению по величине предоставляемого кредита помогает точная оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки, осуществить которую под силу опытным экспертамООО «МЭН». Компания аккредитована во всех основных банках, работающих с ипотечным кредитованием под залог квартир с перепланировкой:

  • в Райфайзенбанке,
  • ВТБ24,
  • Банке «Юникредит»,
  • Росбанке,
  • Банке «Абсолют»,
  • Газпромбанке,
  • Банке «Дельтакредит».

Внутренний регламент Сбербанка РФ не приветствует выдачу ипотечных кредитов под залог квартир с перепланировкой, но в отдельных случаях СБ готов идти навстречу клиенту, если изменения не были существенными. Чтобы банк согласился с экспертной оценкой и предложил кредит нужного размера, отчет должен быть составлен именно доверенной оценочной компанией, которая выполняет все требования конкретного банка.

Участие оценщика может идти и по иной схеме, когда выбор банка-кредитора осуществляется будущим заемщиком после осмотра квартиры экспертом и предварительной оценки ее стоимости.Опытный специалист может посоветовать, в какой именно банк стоит обратиться, чтобы квартира была принята под залог, а размер кредитных средств оказался максимальным.

Законность перепланировки

Не все изменения, которые претерпевает квартира, требуют согласования и фиксируются в технической документации. Изменения подразделяются на два типа:

  • переустройство,
  • перепланировка.

К переустройству относятся изменения, не касающиеся плана квартиры и не требующие согласований:

  • изменение формы дверного проема на арочный в несущей или ненесущей стене;
  • изменения в схеме электропроводки;
  • замена окон (пластиковых на деревянные и наоборот);
  • замена радиаторов и схемы их размещения

и другие несущественные преобразования.

К разряду перепланировок относят существенные изменения конфигурации жилья, требующие внесения изменений в план. Произведенные без предварительного разрешения перепланировки могут быть двух видов:

  • недопустимые, которые никогда не могут быть узаконены;
  • допустимые, которые могут быть согласованы задним числом.

Квартиру с недопустимыми перепланировками ни один банк в качестве предмета ипотеки рассматривать не будет. К числу таких перепланировок относится изменения:

  • полный или частичный демонтаж несущих стен в панельном доме;
  • образование проема в кирпичной стене без документального разрешения и дополнительного усиления;
  • перенос стояков горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения или канализации;
  • монтаж теплых полов, работающих от общедомовых сетей;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии в новом помещении газовой плиты;
  • перенос санузла или кухни в места, расположенные над жилыми комнатами соседей снизу;
  • изменение комнат, если их площадь становится менее 9 м² или ширина – менее 2,25 м.;
  • снос стены между лоджией и комнатой с переносом радиатора на лоджию;
  • заваривание противопожарного люка на лоджии;
  • демонтаж вентиляционных каналов кроме квартир 1-го этажа.

К числу допустимых перепланировок, которые могут быть узаконены, относятся изменения:

  • монтаж теплых полов, работающих без подключения к общедомовым сетям;
  • совмещение двух комнат, если оно не затрагивает несущие стены;
  • формирование ниш в не несущих стенах

и ряд других, не запрещенных Жилищным кодексом и строительными нормами изменений.

Определить, относятся ли проведенные перепланировки к числу допустимых, может эксперт оценочной компании после осмотра квартиры. Иногда сам покупатель не в состоянии не только оценить допустимость перепланировки, но и вообще может ее не заметить.

Условия, которые предъявляют банки при выдаче ипотечного кредита под квартиры с перепланировкой

Если перепланировка узаконена, банку важно, чтобы в отчете компании-оценщика этот факт был отражен и учтен при определении стоимости.

Если перепланировка относится к разряду запрещенных и не может быть узаконена,то такую квартиру банк сможет принять только после того, как все изменения будут ликвидированы, и квартира будет возвращена в первоначальное состояние. В любом случае закон требует ликвидировать запрещенные, недопустимые изменения, даже если квартира не передается в залог. Покупать такую квартиру не рекомендуется, так как реконструкция до изначального состояния может оказаться дорогостоящим мероприятием.

Если произведены допустимые изменения, банк может в условия ипотечного договора внести одно из требований:

  • об узаконивании перепланировки в течение определенного срока (от полугода до года);
  • о ликвидации перепланировки в течение конкретного срока.

Некоторые банки могут потребовать нотариально заверить соответствующее обязательство.

Если эти условия не выполняются, банк может потребовать досрочного погашения кредита, а страховая компания откажет в выплате, если произойдет страховое событие.

Пакет документов, необходимый для согласования изменений в плане квартиры, приведен в пункте 2 статьи 26Жилищного кодекса.

При оценке квартиры с перепланировкой эксперт производит следующие действия:

  • фиксирует с фотографированием все незаконно внесенные изменения;
  • рассчитывает стоимость квартиры с их учетом;
  • учитывает затраты, которые предстоят в связи с узакониванием или ликвидацией перепланировок.

Иногда в ипотеку предлагается квартира без перепланировки, но новый владелец решает произвести изменения уже после оформления договора ипотеки. Если перепланировки произведены без согласия банка, то это может привести к расторжению договора и требованию погасить весь кредит сразу. Согласие банка на перепланировку возможно только при условии, что изменения не снизятрыночную стоимость объекта. Для подтверждения этого факта также придется заказать отчет независимой экспертизы.

Если Вам необходимо провести оценку квартиры с перепланировкой для ипотеки, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа