Оценка квартиры для оформления в собственность

Оценка квартиры для оформления в собственность является необходимым звеном в цепи мероприятий, проводимых после того, как новостройка, в которой находится ипотечная квартира, сдается в эксплуатацию.

Регистрацию права собственности можно осуществить в ближайшем многофункциональном центре. В списке необходимых для этого документов значится отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. Законом «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 (подпунктом 2 статьи 14) оговаривается необходимость проведения оценочной процедуры перед оформлением закладной.

Обратиться к опытным оценщикам нужно не только из формальных соображений. Дело в том, что рыночная и ликвидационная стоимости объекта влияют на сумму залога по закладной и на банковскую ставку по кредиту. Многие финансовые учреждения идут на снижение процентной ставки по ипотечному договору после оформления права собственности, поэтому корректно проведенная оценка может помочь снизить задолженность по кредиту.

Оценка квартиры для оформления в собственность может понадобиться и в тех случаях, когда на заемные средства приобретается уже готовое жилье – как новое, так и купленное на вторичном рынке.

Самым надежным является обращение за оценкой к оценщикам – индивидуальным предпринимателям или экспертным компаниям, аккредитованным при том банке, в котором оформляется ипотечный кредит.

В этом плане «Московская экспертиза независимая» (МЭН) является наиболее оптимальным вариантом, так как она является партнером крупнейших финансовых игроков на рынке ипотечного кредитования:

• Сбербанка РФ;
• Дельта Кредит-банка;
• Газпромбанка;
• ВТБ

и ряда других.

Сотрудничество с ними говорит о позитивной репутации независимой экспертной оценочной компании МЭН и указывает на то, что она прошла жесткий отбор и соответствует всем требованиям закона и дополнительным условиям, выдвигаемым крупнейшими банками к порядку проведения и оформления процедуры оценки.

Сотрудничество с самыми значительными банками страны повышает вероятность принятия отчета, выполненного специалистами МЭН, любым банком и любой государственной организацией РФ.

Особенности оценки квартиры при оформлении права собственности

Квартира, на покупку которой банк выделил кредитные средства, уже прошла отбор по критериям, которые у банков похожи, но имеют и некоторые отличия. О них можно узнать на сайте МЭН в разделах, посвященных партнерству с конкретными банками.

Рыночная стоимость оформляемой в собственность квартиры зависит от множества факторов:

• площади объекта, которая может несколько отличаться от проектной;
• использованных при строительстве материалов;
• наличия и качества отделки;
• местоположения (в городе – удаленности от центра, в пригороде – расстояния до города);
• инфраструктуры района (наличия школ, детских садов, магазинов, развлекательных центров);
• транспортной доступности;
• планировки (высоты потолков, изолированности комнат, площади кухни и пр.);
• наличия лоджии или балкона;
• общего состояния дома;
• этажа;
• наличия лифта;
• года постройки;
• экологической обстановки в районе

и других.

Оценка объекта производится с обязательным осмотром жилой недвижимости и фотографированием дома, окружающих объектов и всех помещений квартиры. Цветные фото прилагаются к отчету об оценке. Отчет составляется в соответствии с требованиями закона об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998), федеральных стандартов оценки и условиями того банка, который финансирует покупку квартиры.

Оценка квартиры при оформлении права собственности - стоимость и условия заказа

Чтобы заказать услугу,можно оставить заявку на сайте независимой оценочной компании МЭН. С заказчиком составляется договор на проведение оценки. Ориентировочные стоимости услуг в зависимости от срока и объема работ приведены в таблице.

В качестве заказчика выступает заемщик, он же оплачивает работу. Окончательная стоимость по договору может зависеть от удаленности объекта и других особенностей, например, от индивидуального, авторского проекта квартиры. Цена работ может быть изменена, если в оценочную компанию обращаются сразу несколько заявителей, построивших квартиру в одном жилищном комплексе.

Все детали выясняются во время предварительной консультации с экспертом после проверки предоставляемых заказчиком документов:

• договора долевого участия (ДДУ) с дополнениями, если такие имели место, или документа о переуступке прав требования;
• акта приема-передачи квартиры покупателю;
• паспорта или паспортов дольщиков;
• техпаспорта или поэтажного плана с экспликацией;
• выписки из ЕГРН, если она включена в перечень банка-кредитора.

Для получения техпаспорта или выписки из него с поэтажным планом и экспликацией нужно обратиться к застройщику или в управляющую компанию.

Указанный пакет документов представляется для нового жилья. Для приобретаемого готового жилья нужен один из документов, описывающих технические параметры жилья:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• выписка из БТИ.

Кроме этого требуется договор купли-продажи и паспорт заказчика. В случае перепланировки понадобится свидетельство, подтверждающие ее регистрацию. Документы предоставляются в оригиналах, после чего в компании с них снимаются копии. Клиент может сразу представить копии, но их следует заверить у нотариуса.

Кроме оформления прав собственности на ипотечные квартиры независимая оценка может понадобиться для вступления в наследство, раздела по суду, приватизации квартиры, продажи жилья и других сделок. По всем эти вопросам можно обратиться в «Московскую экспертизу независимую» – МЭН.