На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка вторичного жилья

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка вторичного жилья – это комплекс мероприятий по определению рыночной стоимости комнаты, квартиры или дома, находящихся в эксплуатации и потому относящихся ко вторичному рынку жилья. Необходимость в подобной оценочной услуге возникает при совершении различных сделок, например, купли-продажи, вступления в права наследования или оформлении объекта недвижимости в качестве залога.

ООО «МЭН» предоставляет полный комплекс оценочных услуг, давно и продуктивно работая на высококонкурентном столичном рынке. Среди главных преимуществ нашего коммерческого предложения – профессионализм штатных экспертов компании, большой опыт оценочной деятельности и доступный уровень расценок на предоставляемые услуги.

Оценка вторичного жилья – стоимость и условия заказа

Ко вторичному жилью относятся жилые помещения и отдельно стоящие здания, которые находятся в эксплуатации. Поэтому при совершении сделок с подобными объектами недвижимости необходимо учитывать нескольких особенностей, отличающих их от новостроек:

  • вторичное жилье в большинстве случаев зарегистрировано в ЕГРН, который ведется Росреестром;
  • у жилья имеется собственник, осуществивший регистрацию и являющийся частным лицом, застройщиком или другим юридическим лицом;
  • результатом сделки, для осуществления которой требуется оценка вторичного жилья, является переход права собственности от предыдущего владельца к новому. Основанием для этого выступает договор купли-продажи, дарения или вступление в право собственности.

Исходя из особенностей вторичного жилья, стоимость услуг по оценке формируется индивидуально и определяется с учетом нескольких ключевых параметров. В их число входят:

  • срочность проведения мероприятий по оценке и выдачи экспертного отчета;
  • месторасположение вторичного жилья, которое влияет на величину расходов по выезду эксперта на объект для визуального осмотра;
  • размеры, площадь и другие конструктивно-эксплуатационные характеристики оцениваемого объекта;
  • цель проведения оценки и уровень точности, необходимый заказчику услуг.

Ключевое значение для точности проводимой оценки вторичного жилья имеет правильно подобранный метод определения рыночной стоимости объекта. Наиболее часто используются три из них – сравнительный, затратный и доходный. В некоторых случаях применяется не один, а сразу несколько способов оценки стоимости имущества. Каждый из указанных методов имеет свои особенности.

Сравнительный или аналоговый метод предусматривает анализ сделок на вторичном рынке жилья с объектами, схожими с тем, что оценивается. Такой подход является эффективным для квартир или домов, которые являются типовыми и часто становятся объектом купли-продажи.

Оценка вторичного жилья затратным способом предусматривает определение величины расходов, которые необходимы для полного воспроизведения объекта, учитывая при этом уровень естественного износа. Такой вариант требует большего объема расчетов, однако, позволяет получить точную стоимость квартиры или дома, которая не зависит от ситуации, сложившейся на рынке жилья на момент оценки.

Использование доходного метода оценки предусматривает прогнозирование дохода, который может быть получен от данного объекта недвижимости. Речь в подобной ситуации идет о сдаче квартиры или загородного дома в частичную или полную аренду.

Когда применяется оценка вторичного жилья

Необходимость проведения оценки вторичного жилья возникает достаточно часто. Наиболее типичными ситуациями, при которых требуется определить реальную стоимость квартиры, жилого помещения или загородного частного дома, выступают такие:

  • купля-продажа жилья на вторичном рынке;
  • оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
  • оформление вторичного жилья в залог при получении ипотеки или другого вида кредита в банке;
  • страхование комнаты, квартиры или частного дома, при котором величина выплаты страховой компании определяется с учетом реальной стоимости объекта;
  • получение страховой выплаты при пожаре, затоплении или наступлении другого страхового случая;
  • досудебные и судебные имущественные споры при разделе имущества или других подобных действиях;
  • реализация или оспаривание прав наследования;
  • определение размера выплат в бюджет по налогу на имущество;
  • внесение вторичного жилья в качестве вклада в капитал ООО при регистрации или вступлении в учредители компании и т.д.

Грамотно и своевременно выполненная независимая оценка стоимости квартиры или частного дома позволяет эффективно защитить права владельца не только в описанных выше, но и множестве других подобных ситуациях. Как следствие, сравнительно небольшие расходы на оплату услуг специализированной оценочной организации позволят сэкономить намного более серьезные суммы при совершении различных действий с жильем.

Главное при этом – ответственно подойти к выбору компании для сотрудничества. ООО «МЭН» предоставляет комплексные оценочные услуги в строгом соответствии с требованиями и положениями принятого в июле 1998 года №135-ФЗ, который регламентирует оценочную деятельность. Наша компания входит в СРО оценщиков, а в штате работают исключительно квалифицированные специалисты. Кроме того, ООО «МЭН» имеет аккредитацию в большей части крупных банков страны (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и многие другие), благодаря чему экспертные заключения специалистов компании с большей вероятностью принимаются при оформлении ипотечных кредитов.

Документы для проведения оценки вторичного жилья

Для оперативной и точной оценки вторичного жилья от заказчика услуги требуется предоставить комплект документов, в состав которого входят:

  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • техническая, эксплуатационная и проектно-сметная документация на квартиру, дом или отдельное жилое помещение. Подобные документы могут быть получены в БТИ, от застройщика и т. д. Речь в данном случае идет о техническом паспорте, схеме коммуникаций, поэтажным планировкам и другой аналогичной документации;
  • паспорта нового и текущего собственников жилья. В случае, если нынешним владельцем выступает юридическое лицо –уставная документация и реквизиты.

Итоговая стоимость вторичного жилья определяется с учетом большого количества факторов. Самое серьезное влияние среди них оказывают такие:

  • регион расположения и престижность района;
  • текущее состояние объекта, а также качество и периодичность ранее проводимого ремонта (косметического или капитального) и реконструкции;
  • виды домов по конструктивным особенностям и используемым в ходе строительства материалам – кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный и т.д.;
  • наличие коммуникаций – газо-, электро- и водоснабжения, канализации и т.д.;
  • этажность постройки;
  • уровень развития инфраструктуры и множество других подобных параметров.

Обращение в нашу компанию обеспечивает получение точной и оперативной оценки фактической стоимости вторичного жилья. Дополнительный плюс сотрудничества с ООО «МЭН» - получение консультаций на всех этапах оценки и разумная цена оказываемых услуг.

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа