На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
Юридическая поддержка

Уголовные дела связанные с:

  • Преступлениями против БДД
  • Преступлениями против жизни и здоровья

Гражданские дела связанные с:

  • Возмещение ущерба
  • Помощь при ДТП
  • Защита прав потребителей
  • Семейные споры (раздел имущества, споры о детях и пр.)
  • Трудовые споры (восстановление на работе, взыскание заработной платы и пр.)
  • Страховые споры
  • Арбитражные споры
  • Корпоративные споры

Арбитражные споры связанные с:

  • Неисполнением договоров
  • Взысканием денежных средств
  • Корпоративным спорам

Бесплатная консультация! Звоните!

Оценка жилого помещения

Оценка жилого помещения – это комплекс мероприятий, проводимых экспертом и позволяющих определить реальную рыночную стоимость недвижимого имущества, предназначенного для проживания людей. Под помещением в данном случае понимается комната или какая-то другая огороженная часть квартиры, коттеджа или дома, которая может быть использована для проживания. Необходимость выполнения оценки возникает при подготовке или совершении различных сделок с жилым помещением, а точность проведенной экспертизы позволяет осуществить их на условиях, наиболее выгодных для владельца.

Оценка жилого помещения – стоимость и условия заказа

ООО «МЭН» предлагает потенциальным клиентам произвести независимую оценку жилого помещения в соответствии с действующими в России профессиональными стандартами предоставления подобных услуг. Они установлены положениями №135-ФЗ и предусматривают использование современных методик расчета рыночной стоимости объекта, грамотное применение которых позволяет получить объективное представление о цене жилой недвижимости.

В число очевидных достоинств сотрудничества с нашей компанией входит разумный уровень цен на предоставляемые оценочные услуги. Итоговая стоимость работы специалиста, которая завершается выдачей экспертного заключения, определяется с учетом нескольких факторов. К ним относятся:

  • месторасположение жилого помещения;
  • размещение объекта оценки в здании;
  • эксплуатационные и технические параметры помещения, например, площадь, высота потолков, наличие окон и т.д.;
  • комплектность имеющейся у клиента документации и необходимость самостоятельного получения или оформления экспертом недостающих документов;
  • сроки предоставления отчета о проведенной экспертизе, установленные заказчиком;
  • используемый в ходе оценки метод или их сочетание (затратный, сравнительный, доходный и т.д.)

Сочетание перечисленных факторов позволяет установить такую стоимость оценки жилого помещения, которая наилучшим образом отражает особенности объекта и запросы клиента. Как следствие – сотрудничество с нашей компанией позволяет получить точную цену недвижимого имущества при приемлемом уровне расходов.

Когда следует обращаться за оценкой жилого помещения?

Оценка жилого помещения проводится с целью определения фактической стоимости жилой недвижимости. Необходимость в подобной информации возникает при подготовке и реализации практически любых действий с жилым помещением, к числу которых относится:

  • подготовка и подписание договора дарения, обмена или купли-продажи объекта;
  • раздел нажитого в браке имущества при разводе супругов;
  • оформление жилого помещения как части наследства собственника;
  • вступление в права наследования имуществом родственника или человека, оставившего завещание;
  • имущественные споры между собственниками или жильцами в суде или досудебном порядке;
  • определение размера госпошлины за совершение нотариальных действий при распределении наследства;
  • определение общей стоимости компании или цены доли бизнеса, принадлежащей одному из собственников, когда жилое помещение входит в число активов предприятия;
  • заключение договора со страховой компанией или определение величины страховой выплаты при наступлении страхового случая и причинения ущерба жилому помещению;
  • расчет стоимости работ по ремонту, восстановлению или завершению строительства жилого помещения;
  • сдача жилого помещения в аренду;
  • оспаривание результатов оценки, выполненной непрофессионально лицами, не имеющими достаточной квалификации, опыта и знаний, а также не являющимися участника СРО оценщиков;
  • оформление ипотеки или другого вида кредитов с одновременным предоставлением жилого помещения в качестве залога;
  • отчуждение жилой недвижимости в пользу муниципальных или государственных органов власти.

Наличие информации о реальной цене жилого помещения позволит владельцу осуществить любую из указанных выше сделок с максимальной выгодой для себя. Кроме того, экспертное заключение, составленное грамотно и в соответствии с требованиями отечественного законодательства, может быть использовано для защиты интересов собственника в любых государственных или судебных органах.

Документы, которые требуются для оценки жилого помещения

В процессе оценки жилого помещения эксперт изучает и анализирует большие массивы информации. Можно выделить два наиболее важных источника сведений об оцениваемой недвижимости. Первым являются данные, полученные в ходе выезда на объект с целью визуального осмотра и, в случае необходимости, проведения замеров или обследования состояния материалов и конструкций.

Вторым источником информации, необходимой для проведения грамотной оценки, является пакет документов, который предоставляется владельцем жилого помещения или самостоятельно собирается специалистом. Для составления и правильного оформления экспертного заключения необходимо наличие следующей документации:

  • паспорт клиента, реквизиты которого обязательно указываются в отчете;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая законность прав владельца. К подобным документам относятся: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены или дарения, акт приема-передачи, свидетельство о регистрации сделки и т.д.;
  • документация, в которой содержатся данные о технических и эксплуатационных характеристиках жилого объекта. В эту категорию документов включаются: технический или кадастровый паспорт на жилое помещение, паспорт БТИ, проектная документация, схема прокладки инженерных сетей и мест их подключения, план планировки, экспертное заключение о состоянии объекта и т.д.;

Наличие перечисленных документов позволяет произвести оценку быстро и точно. При определении стоимости жилого помещения эксперту необходимо принять во внимание значительное количество разнообразных параметров, напрямую влияющих на итоговую цену объекта. Наиболее значимыми из них выступают:

  • престижность микрорайона и здания, в котором располагается жилое помещение;
  • конструктивные и архитектурные параметры постройки, включая материал и конструкции стен, фундамента и перекрытий, использованных в ходе строительства, качество проектирования, текущее состояния здания, наличие коммуникаций и т.д.;
  • статус дома – новостройка или вторичное жилье;
  • близость инфраструктурных объектов, включая медицинские, торговые, образовательные учреждения и организации;
  • качество благоустройства прилегающей к зданию территории, наличие стоянки или парковки;
  • периодичность проводимых ранее ремонтов и другие подобные факторы.

Сотрудничество с компанией «МЭН» обеспечивает заказчикам оперативное получение грамотного и объективного экспертного отчета о реальной стоимости объекта. Наличие информации о рыночной цене жилого помещения поможет произвести сделку с имуществом на наиболее выгодных условиях или эффективно защитить собственные интересы в ходе имущественного спора.