На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оспаривание кадастровой стоимости здания

I. Подготовка отчёта
II. Судебный процесс
III. Изменение кадастровой стоимости
1. Звонок нам 4. Оплата
2. Анализ возможной новой кадастровой стоимости 5. Оценка
3. Заключение договора 6. Предоставление отчета
1. Подготовка документов для суда 4. Судебное заседание
2. Подача искового заявления 5. Оценка
3. Досудебное слушание 6. Судебное решение об изменении кадастровой стоимости земли
1. Получение нового кадастрового паспорта 2. Уменьшение налоговых платежей

Обращайтесь к нам сейчас, и уже скоро вы сможете экономить до 70% налога на землю и ставки государственной аренды.

Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оспаривание кадастровой стоимости здания требуется для снижения фискальной нагрузки на владельца недвижимости. Цена коммерческого или жилого строения, внесенная в кадастр, служит основанием для расчета суммы налога на имущество, арендных платежей, цены продажи объекта капитального строительства государством. Недостоверная оценка недвижимости приводит к завышению взносов в бюджет.

Оспаривание кадастровой стоимости – стоимость и условия заказа

В каких ситуациях нужно оспаривать кадастровую стоимость

С начала 2017 года вступила в действие новая редакция главы Налогового кодекса, посвященная налогу на имущество граждан. Согласно нововведениям в налогообложении, имущественный взнос в бюджет рассчитывается по кадастровой стоимости зданий, а не по инвентаризационной цене, как было ранее.

Кадастровая стоимость – это оценка жилой и нежилой собственности по цене, близкой к рыночной. Она устанавливается государством путем проведения массовой оценки или в персональном порядке. Методика массовой оценки имеет множество недочетов и не учитывает индивидуальные особенности объекта.

Переоценка земельных участков, зданий, квартир по всей стране проведена на 1 января 2016 года. Это привело к значительному увеличению налога на имущество для владельцев объектов капитального строительства. Оценкой недвижимости занимались независимые эксперты, нанятые муниципальными органами без участия правообладателей.

Собственники отмечают, что зачастую стоимость строения, внесенная в государственный кадастр, значительно выше рынка. В отдельных случаях цену завысили в несколько раз.

Метод массовой оценки недвижимости предполагает объединение объектов со сходными характеристиками в группы, для которых выводится единая модель расчета цены. Подходы, модели, методы определения кадастровой стоимости выбирает оценщик. Использование недостоверной информации, недостаток сведений приводит к искажению результата.

Такая методика подходит для типовых проектов, но состояние объектов не учитывается. Стоимость уникальных зданий рассчитывается неверно. И собственники платят рублем за ошибки оценщиков.

Уменьшить плату в бюджет возможно, только изменив кадастровую стоимость. Установлен переходный период, в течение которого правообладатели могут привести юридические дела в порядок в упрощенном порядке. Он длится с 2018 до 2020 год.

Как защитить свои права

Чтобы изменить стоимость недвижимой собственности, установленную государством, нужно сравнить ее с рыночной ценой. Для этого владельцу объекта требуется заказать оценочный отчет в специализированной организации.

Оспаривание кадастровой стоимости здания ведется:

  • в комиссии по рассмотрению споров, созданной при Росреестре;
  • в суде.

В 2018 году приняты поправки в закон, упростившие процесс снижения кадастровой стоимости для граждан. Правообладатели могут выбирать правовую процедуру самостоятельно, решая, куда подавать документы на внесение правок – в комиссию при Росреестре или в суд. Ранее досудебное обращение в регистрационный орган было обязательным.

Юридические лица должны вначале обращаться в комиссию.Если административный орган отклонит заявку, можно подать иск в суд.

Пересмотр кадастровой оценки – затратное мероприятие. Перед принятием решения следует рассчитать выгоду от проведения процедуры. Если рыночная и кадастровая стоимость не сильно отличаются, экономия на налогах не покроет расходы по изменению цены.

Преимущества и недостатки уменьшения кадастровой стоимости через Росреестр

Заявление об изменении кадастровой стоимости вначале лучше подать в комиссию Росреестра. Выгоды:

  • не нужно платить госпошлину;
  • короткий срок рассмотрения (30 дней);
  • меньшее количество подаваемых документов;
  • отказ уменьшить кадастровую стоимость можно оспорить в суде.

Недостатком рассмотрения вопроса через административную комиссию является более низкий процент решений в пользу собственников.

Порядок оспаривания оценки

Процедуру пересмотра кадастровой стоимости инициирует подача заявления в Росреестр или иска в суд. К заявке прикладывается пакет подтверждающих бумаг, актов. Передать документы в комиссию можно через многофункциональные центры.

В течение недели после подачи документов будет назначена дата заседания комиссии по делу. Заявитель приглашается на встречу для защиты представленного отчета. Неподготовленному человеку трудно разобраться в математических расчетах и результатах. На заседание лучше явиться со специалистом.

Комиссия вынесет решение на основании представленных сведений. Письменное решение передается заявителю. Если требования собственника (арендатора) удовлетворены, копия заключения передается в кадастровую палату.

Если исковое заявление направлено в суд, рассмотрение дела может затянуться на несколько месяцев. На судебном процессе истец и ответчик должны представить свои аргументы. Официальный отчет о рыночной цене должен составляться лицензированным оценщиком, входящим в СРО. Иначе суд не признает оценку здания достоверной.

На основании представленных данных судья определит, возможно ли снизить стоимость в кадастре на спорное помещение. Правильно составленный анализ – базис выигрыша иска в суде.

Документы для изменения кадастровой стоимости

Список бумаг, прилагаемых к заявлению на оспаривание цены недвижимого имущества по кадастру:

  • выписка из ЕГРН, включающая оспариваемые данные;
  • нотариально заверенная копия договора аренды, если заявка подается не собственником;
  • документ, доказывающий недостоверность данных, использованных для расчета кадастровой цены, когда перерасчет осуществляется из-за ошибочных сведений;
  • документ, доказывающий наличие технической или кадастровой ошибки, при пересмотре по данным основаниям.
  • отчет об оценке на основании рыночной цены, составленный независимым оценщиком.

Оценочный отчет должен составить эксперт, имеющий лицензию оценщика и состоящий в СРО. Неправильные формулировки, неточности в расчетах, неверный выбор зданий для сравнения ведут к отказу в уменьшении кадастровой стоимости.

Большой опыт оценщиков компании «Московская экспертиза недвижимости» помогает составить отчет, полностью отвечающий требованиям законодательства.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа