На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк
///Переоценка кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Переоценка кадастровой стоимости является востребованной процедурой, так как от ее величины зависит:

  • сумма имущественного налога юридических и физических лиц и налога на землю;
  • размер госпошлины при вступлении в наследство;
  • налог на доход при продаже объекта недвижимости;
  • арендной платы, если она рассчитывается по кадастровой стоимости.

Заказчиками оценки для использования ее в целях пересмотра кадастровой оценки могут выступать собственники, наследники, продавцы и арендаторы объекта недвижимости.

Под кадастровой стоимостью квартиры, дома, участка земли, коммерческой недвижимости и других объектов понимается их рыночная цена, определенная государственным органом или уполномоченным им оценщиком в массовом порядке путем осуществления ряда стандартных процедур.

За правильность расчета кадастровой стоимости отвечает Кадастровая служба России (Кадастровая палата или ее региональные подразделения). На основе кадастровой стоимости планируются отчисления в бюджет от налогов на недвижимость и землю.

Кадастровую стоимость рассчитывают для объектов:

  • земель населенных пунктов;
  • участков сельскохозяйственного назначения;
  • промышленных зон;
  • объектов капстроительства;
  • лесных массивов;
  • жилых домов (включая те, которые расположены на участках, отведенных под ИЖД, подсобные хозяйства, дачи, сады и огороды);
  • жилых помещений (комнат, квартир);
  • гаражей;
  • машино-мест;
  • жилых комплексов;
  • участков земли;
  • объектов, незавершенных строительством;
  • иных зданий, сооружений, помещений и строений, перечень которых определен в пункте 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ.

Определение величины налога на имущество физлиц на основе кадастровой стоимости вводилось постепенно по областям России с 2015 года, и переход на него должен завершиться в 2020 году. Кадастровая оценка проводится без осмотра объекта по усредненным показателям, таким как:

  • дата завершения строительства;
  • стоимость квадратного метра помещения или сотки земли с учетом региона.

Полученный результат корректируется с помощью ряда коэффициентов, отражающих факторы:

  • удаленности от центра региона;
  • транспортной доступности;
  • инфраструктуры;
  • наличия инженерных и линейных коммуникаций;
  • экологических характеристик;
  • материала стен;
  • экономических данных региона и др.

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от рыночной из-за массового характера оценки, усредненных коэффициентов, укрупненных показателей стоимости квадратного метра или сотки без учета индивидуальных особенностей объекта. Расхождение в рыночной и кадастровой оценке более чем на 30% считается достаточным основанием для ее оспаривания.

Официальная переоценка кадастровой стоимости государственными органами проводится не реже, чем каждые 5 лет, но не чаще чем каждые три года (для городов федерального значения – два).

Найти кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру объекта можно, зайдя на сайт Росреестра. Кадастровый номер можно узнать из Свидетельства о праве собственности. После того, как запрос будет сформирован, из источников данных нужно выбрать Государственный кадастр недвижимости – ГКН. В результате по запросу будет выдана информация:

  • о кадастровой стоимости,
  • дате ее расчета.

Следует различать кадастровую и налоговую стоимость квартиры. В целях налогообложения берется величина, равная кадастровой стоимости жилья минус стоимость 20-ти м2 общей площади.

Условия и порядок пересмотра кадастровой стоимости

Кодексом административного судопроизводства (пунктом 4 и частью 2 пункта 5 статьи 246 и частью 1 пункта 2 статьи 248) оговаривается необходимость приложения к заявлению с просьбой установления рыночной стоимости недвижимости:

  • отчета о расчете рыночной стоимости, выполненного на ту же дату, на которую был произведен расчет кадастровой стоимости.

Без этих документов заявление о переоценке кадастровой стоимости не принимается. Услугу по независимой оценке стоимости любых объектов недвижимости с целью изменения кадастровой стоимости оказывают эксперты оценочной компании «Московская экспертиза независимая».

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно подать заявление:

  • в региональную комиссию Росреестра;
  • в судебные инстанции (районные, областные и окружные, краевые суды и другие инстанции по месту регистрации ответчика – отделения службы кадастра).

До недавнего времени сначала нужно было обратиться в комиссию, и только в случае ее отказа – в суд. Сейчас истец сам решает, в какую инстанцию ему лучше обратиться. Досудебное рассмотрение в комиссии является менее затратным и более выгодным:

  • спор рассматривается в течение месяца;
  • отсутствуют судебные расходы и затраты на госпошлину;
  • отказ комиссии может быть обжалован в суде.

Комиссии по разрешению споров о величине кадастровой стоимости существуют при всех региональных управлениях Росреестра России. В судах дела рассматриваются в течение двух месяцев, а в сложных случаях – трех.

От подачи заявления до внесения изменений в Реестр может пройти до 6 месяцев, поэтому не стоит откладывать переоценку. Если она не будет произведена до конца текущего года, в течение следующего года расчет налогов будет производиться, исходя из старой стоимости. Важно знать, что заявление о переоценке не может подаваться одновременно с другими исками или претензиями: сначала по одному заявлению производится переоценка, а уже после внесения в реестр измененной кадастровой стоимости можно подавать заявление о возврате излишне уплаченных налогов.

Вернуть переплаченные суммы за предыдущие периоды невозможно, но можно получить сумму переплаты за год, в котором подавалось заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Это уточнение было принято Пленумом Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. и внесено в пункт 28 Постановления №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:

  • при ее определении допущены технические или кадастровые ошибки из-за недостоверности сведений об объекте;
  • профессиональным оценщиком установлена существенно отличающаяся рыночная стоимость (на ту же дату, что и кадастровая стоимость).

К недостоверным сведениям относят ошибки в характеристиках объекта, влияющих на его стоимость. В пункте 13 приведенного выше постановления уточняется перечень причин возникновения ошибок при оценке кадастровой стоимости:

  • неверные сведения в перечне оцениваемых объектов;
  • некорректная оценка ценообразующих факторов;
  • неверная интерпретация данных при расчете;
  • игнорирование данных об аварийном состоянии строения.

Среди неверно оцененных факторов, влияющих на результат оценки, Пленум перечислил:

  • местоположение объекта;
  • расположение объекта в санитарно-защитной зоне или на иной особенной территории;
  • целевое назначение объекта оценки;
  • иные условия.

«Иные условия» позволяют включать в оценку многие индивидуальные особенности объекта, которые обычно учитываются при независимой оценке профессиональными экспертами.

Только в нашей компании!
При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 10
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа