На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Вы получаете отчет, легитимный во всех органах РФ
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок
Войдите в ряды наших клиентов:
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк

Презентация услуг по оценке недвижимости

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка волнует многих владельцев, так как от кадастровой оценки зависят их расходы, связанные:

  • с уплатой налога на землю;
  • со вступлением в наследство;
  • с налогом на доход от продажи земли.

Кадастровая стоимость учитывается при оформлении кредита, при расчете величины арендной платы. Она является начальной ценой, если участок выставляется на открытые торги.

Если участок не зарегистрирован в Росреестре, то с ним невозможно произвести ни одного действия, имеющего юридическую силу. По каждому объекту в реестр (ЕГРН) вносится информация об основных характеристиках недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Под кадастровой стоимостью понимается результат массовой государственной оценки земли, являющийся базой, с которой рассчитывается налог на землю, налог с дохода или госпошлина.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может проводиться в плановом порядке с периодичностью от трех до пяти лет или по требованию владельца земли:

  • если изменились количественные или качественные характеристики участка;
  • когда в документах допущены технические или кадастровые ошибки;
  • если проигнорированы особенности земли;
  • когда изменились характеристики участка после стихийного бедствия;
  • если произошел перевод земли в другую категорию;
  • когда изменился ландшафт, плодородие или конфигурация участка в результате действия природных факторов (изменения русла реки, заболачивания, образования провалов, разрастания оврагов и других явлений).

Кадастровая оценка проводится на основе усредненных показателей удельной стоимости земельных наделов в массивах конкретного региона с похожими условиями. Результат корректируется в зависимости от ряда характеристик:

  • категории земель (относится ли они к сельхозугодиям, землям населенных пунктов, участкам, выделенным под ИЖС, ведение подсобного хозяйства и т.д.);
  • наличия инфраструктуры (дорог, магазинов, остановок транспорта и др.);
  • удаленности от ближайших населенных пунктов;
  • наличия коммуникаций (электрической и газовой сети, водоснабжения, канализации).

Снижение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется на основе отчета о рыночной стоимости, который отвечает обязательным условиям:

  • выполняется профессиональным оценщиком (работающим в штате оценочной компании или индивидуально), имеющим соответствующий сертификат, опыт в данной сфере и застрахованную ответственность перед заказчиками;
  • содержит доказательную базу, подтверждающую результаты расчета;
  • отражает все стадии проведенного исследования и выводы на его основе;
  • соответствует нормам действующего законодательства, включая Закон об оценочной деятельности, ФСО, и правилам, изложенным в статье 84 КАС.

Всем перечисленным условиям отвечают отчеты, выполненные экспертами «Московской экспертизы независимой» – ООО «МЭН». Переоценка проводится на ту же дату, на которую производился расчет кадастровой стоимости.

Порядок внесения изменений в ЕГРН

Кадастровая стоимость может измениться в результате плановой переоценки уполномоченной комиссией по распоряжению администрации или по требованию собственника. Регламент проведения процедуры отражен в положениях 135-ФЗ.

В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ утверждается, что кадастровая стоимость участка устанавливается в размере его рыночной стоимости. Она подтверждается отчетом независимого эксперта, члена СРО оценщиков.

Так как кадастровая оценка проводится массовыми методами, не учитывающими многие особенности участка, и без выезда на место, оценка может быть весьма приблизительной, а иногда и значительно отличающейся от реальной стоимости участка земли.

Результаты кадастровой оценки могут быть оспорены:

  • в досудебном порядке при обращении в региональную комиссию при Росреестре;
  • в ходе судебного разбирательства.

Переоценка может проводиться по требованию и физических, и юридических лиц.

Выгодно заказывать переоценку для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, если расхождение с его рыночной стоимостью больше 30%. Поэтому перед подачей заявления в комиссию или в суд следует провести предварительный анализ стоимости земли. Такие прикидки может сделать оценщик в процессе предварительных консультаций с клиентом.

После этого, если расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью являются существенными, заказчик заключает договор с экспертом на составление отчета. Клиент собирает весь пакет документов и обращается с заявлением в комиссию и суд.

Рассмотрение требования в комиссии для клиента наиболее предпочтительно, так как обходится дешевле и проводится быстрее:

  • на рассмотрение заявления и пакета документов комиссии отводится месяц, в то время как в суде это занимает от 2 до 3 месяцев;
  • клиенту не нужно оплачивать судебные расходы и госпошлину;
  • в случае отказа решение Комиссии может быть обжаловано в суде.

Пакет для подачи в Комиссию состоит из документов:

  • выписки из ЕГРН;
  • подтверждающих недостоверность сведений, если они стали причиной некорректной оценки;
  • отчета о рыночной стоимости;
  • копий правоустанавливающих документов.

Отказать в удовлетворении прошения собственника комиссия может по двум причинам:

  • если в документах допущены ошибки, неточности, недочеты;
  • если переоценка невозможна в силу закона.

В первом случае заявителю дается время на устранение ошибок, после чего комиссия рассматривает пакет документов заново. Во втором случае в решении указываются ссылки на Гражданский или Земельный кодекс РФ. Если принято положительное решение, на его основании вносятся изменения в ЕГРН.

Отрицательное решение Комиссии может быть оспорено в суде. Собственник участка или его представитель в течение 10-ти дней после получения решения подает заявление в суд (по месту расположения ответчика – отделения кадастра, предположительно завысившего кадастровую стоимость). При обращении в суд дополнительно представляются документы:

  • отказ Комиссии (для физических лиц, если сначала заявитель обращался туда, а для юридических – обязательно);
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заверенные копии уведомлений о вручении копии искового заявления в адрес кадастра недвижимости.

Положительное судебное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет (согласно части 2 пункта 5 статьи 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение часа