На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Определение стоимости права аренды

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка права аренды представляет собой разновидность оценочной услуги, целью предоставления которой выступает определение рыночной стоимости арендных прав. Необходимость в получении информации об объективной ценность возможности передать имущество в аренду возникает при подготовке и оформлении соответствующего договора.

Наиболее частым объектом подобной оценки становится право арендовать или предоставить в аренду земельный участок. Это объясняется широким распространением арендных сделок, предметом которых выступает данный вид недвижимости.

Особенности и задачи независимой оценки права аренды

Оценочная деятельность на территории России регламентируется положениями №135-ФЗ, который был принят 29 июля 1998 года. Федеральный закон неоднократно корректировался, поэтому сегодня действует редакция документа, утвержденная 28 июля 2018 года. Требования №135-ФЗ дополняются многочисленными профессиональными стандартами работы эксперта-оценщика.

Главной особенностью рассматриваемой оценочной услуги выступает предмет оценки. Он представляет собой выгоду, которая может быть получена при коммерческом использовании передаваемого в аренду имущества, в большинстве случаев – земельного участка. На основании полученных данных определяется размер арендной ставки, под которой понимается регулярная выплата, совершаемая арендатором в адрес владельца собственности.

Важно понимать, что проведение независимой оценки права аренды позволяет выстроить отношения между арендодателем и арендатором таким образом, чтобы максимально учесть интересы обеих сторон. Как следствие – сделка становится выгодной для всех ее участников.

Необходимость оценки прав аренды возникает в различных ситуациях. К числу наиболее типичных из них относятся:

  • купля-продажа права арендовать земельный участок;
  • оформление кредита в банке с предоставлением арендных прав в качестве залога;
  • внесение права на аренду земли в качестве взноса в уставной капитал ООО;
  • реализация или оценка стоимости компании, владеющей арендными правами;
  • разрешение конфликтной ситуации между арендатором и арендодателем, происходящее в суде или досудебном порядке, и т.д.

Необходимые документы

Профессиональная оценка арендных прав предполагает анализ большого массива данных об оцениваемом объекте. Главным их источником становится комплект документации, предоставляемой заказчиком услуги, в качестве которого выступает собственник имущества или арендатор. В его состав обычно включаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый план участка земли и технические планы расположенных на ней построек;
  • проектная и эксплуатационная документация на здания и инженерные коммуникации, находящиеся на территории участка;
  • перечень обременений;
  • документы с данными о заказчике услуг – паспорт (для частного лица), регистрационные и учредительные документы (для организации).

Методы оценки

Полнота и комплектность предоставленной документации в значительной степени определяют точность и оперативность проведения стоимостной экспертизы. Не менее серьезное влияние они оказывают на выбор подходящей методики оценки арендных прав. Распоряжение №1102-р, принятое Минимущества 10 апреля 2003 года, предписывает применение шести основных способов определения рыночной цены прав аренды земельных участков.

Они являются обязательными, когда в качестве объекта оценки выступает государственное или муниципальное имущество, но широко применяются и во взаимоотношениях частных участников рынка. Поэтому целесообразно рассмотреть особенности каждого из рекомендуемых методов оценки подробнее.

Метод сравнения продаж

Другое название – метод аналогов. Предполагает сбор информации о сделках, совершенных на рынке с аналогичными по характеристикам объектами. Основными критериями для сравнения выступают следующие параметры договорных арендных отношений:

  • время действия договора;
  • величина арендной ставки;
  • дополнительные права арендатора, например, по выкупу имущества;
  • условия продления арендного соглашения.

 Метод выделения

Суть методики определения рыночной цены арендных прав заключается в выделении из общей стоимости ценности объекта недвижимого имущества без учета улучшений. При этом анализируются не только уже совершенные сделки с похожей по характеристикам собственностью, но и предложения, имеющиеся на рынке. Под улучшениями понимаются зданий и постройки, возведенные на земле. Поэтому методика применяется для застроенных участков.

Метод распределения

В основе этого способа оценки заложено распределение общей стоимости застроенного участка на две составляющие – непосредственно землю и возведенные на ней здания и сооружения. Такой подход не обеспечивает высокого уровня точности, поэтому используется в качестве дополнения к другим методикам.

Метод капитализации

Предполагает расчет коэффициента капитализации, который учитывает уровень прогнозируемого дохода и последующее вложение полученных финансовых средств с целью получения прибыли. При грамотном применении методика гарантирует высокий уровень точности оценки, но требует при этом соответствующих трудозатрат.

Метод остатка

Используется для застроенных и незастроенных участков, на которых планируется возведение доходных улучшений. Суть метода заключается в сопоставлении величины расходов на улучшения и доходов, полученных за определенный период времени.

Метод предполагаемого использования

Самый широко распространенный способ оценки. Предполагает дисконтирование расходов на содержание имущества и доходов, получаемых от его эксплуатации.

Результат оценки

Независимо от выбранного метода проведения оценки права аренды, экспертное заключение должно содержать расчет рекомендуемой величины арендной ставки. Он должен подтверждаться расчетами распределения дохода от коммерческого использования имущества между арендатором и владельцем.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа