На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Обоснование стоимости аренды

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Деятельность государственных бюджетных учреждений жестко регламентируется действующим законодательством и контролируются другими государственными органами, прежде всего – Федеральным казначейством. В числе обязательных требований, предъявляемых к ГБУ и другим организациям с подобным статусом - обоснование стоимости аренды стороннего имущества. В большинстве случаев для этого используется расчет начальной максимальной цены контракта (сокращенно – НМЦК), который затем используется при проведении конкурсных процедур.

Основные принципы расчета НМЦК

Расчет НМЦК используется для обоснования стоимости аренды в том случае, если деятельность арендатора или арендодателя подпадает под действие положений №44-ФЗ, конкретно – статьи 19 этого Федерального закона, принятого 5 апреля 2013 года. При этом обычно используется метод сопоставимых рыночных цен. Его суть заключается в умножении объема закупки (в данном случае – арендуемой площади) на средневзвешенное значение сложившихся на рынке расценок на схожее по характеристикам имущество.

Расчет НМЦК при помощи метода сопоставимых цен применяется для двух категорий товаров или услуг, приобретаемых на конкурсной основе. Важно отметить, что применительно к аренде речь идет именно об услугах.

К первой относятся так называемые идентичные услуги, имеющие одинаковые технические, функциональные, эксплуатационные и качественные свойства. При этом как незначительные рассматриваются отличия в оснащении арендуемых помещений мебелью или оборудованием, вариантах отделки и других подобных характеристиках.

Во вторую категорию входят однородные объекты аренды. Они имеют схожие характеристики, но обладают и различиями, которые невозможно отнести к незначительным. Речь в этом случае может идти, например, о площади или других подобных свойствах арендуемых помещений.

Основные источники информации для расчета НМЦК методом сопоставимых цен

Обязательным условием грамотного обоснования стоимости аренды с применением метода сопоставимых цен выступает получение достаточного объема исходной информации о схожих сделках. Основными источниками данных являются такие:

  • направление запроса нескольким потенциальным поставщикам услуг, минимальное количество которых равняется 5-6;
  • размещение ценового запроса в ЕИС Госзакупки;
  • получение информации из реестра уже заключенных контрактов ЕИС;
  • анализ общедоступных сведений, к числу которых относятся: рекламные цены на аренду имущества, данные тематических интернет-ресурсов, цены аренды недвижимости из государственной статотчетности и т.д.

 Этапы обоснования стоимости аренды при помощи расчета НМЦК

Стандартный порядок действий, предпринимаемых для обоснования цены аренды, выглядит следующим образом:

  • сбор исходных данных, осуществляемый одним из перечисленных в предыдущем разделе способов;
  • пересмотр цен с учетом особенностей потребностей в аренде конкретного государственного учреждения;
  • расчет средневзвешенной цены;
  • расчет НМЦК с применением стандартной формулы, предусматривающей умножение полученной на предыдущей стадии средневзвешенной цены на потребность в арендуемых площадях;
  • корректировка цен, учитывающая способ проведения закупок с исходными данными. Стандартными считаются следующие увеличения цены: на 10% для конкурсов, на 13% для аукционов, на 17% для запроса предложений и котировок;
  • учет временного фактора. Исходные данные берутся за разные календарные периоды, а потому требуется приведение к сопоставимому ценовому уровню. Для этого рекомендуется использоваться индексы инфляции потребительских цен Росстата или другие аналогичные показатели официальной статистики.

 Поэтапная реализация перечисленных мероприятий позволяет составить обоснование стоимости аренды, полностью соответствующее требованиям актуального на данный момент законодательства. Важно понимать, что выполнение подобных работ требует наличия соответствующей квалификации и опыта, а потому намного проще, правильнее и выгоднее обращаться за помощью к профессионалам. Тем более, что сегодня на отечественном рынке работает немало специализированных организаций, предоставляющих качественные оценочные услуги по разумным ценам.

Вопрос – Ответ

Вопрос: как обосновать стоимость аренды при отсутствии достаточного количества альтернативных предложений?

Ответ: проще всего для этого рассчитать НМЦК, получив исходные данные одним из указанных в статье способов.

Вопрос: как правильно оформить запрос о ценовой информации?

Ответ: в запросе обязательно указываются все сведения, необходимые потенциальному поставщику товара или услуги для того, чтобы составить полноценное коммерческое предложение. Речь идет о подробном описании предмета закупки, сроке предоставления ценовой информации, перечень требований к содержанию ответа.

Вопрос: как учесть при расчете НМЦК инфляционное изменение цен?

Ответ: для этого в расчет вводится дополнительный коэффициент, учитывающий инфляцию. Обязательное условие - его величина должна быть определена на основании данных официальной статистики.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа