На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка арендной ставки доходным подходом

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Доходный подход к оценке стоимости аренды заслуженно считается одним из самых популярных, хотя обычно применяется на практике в случае невозможности применения других методов. Это объясняется привязкой величины арендной платы к размеру получаемого арендатором прибыли, что обычно оказывается выгодным для всех участников сделки. Точность проводимой оценки зависит от правильности прогнозирования размера доходов и расходов, связанных с коммерческим использованием арендуемого имущества, а также грамотности учета сопутствующих рисков.

Особенности доходных методов оценки стоимости аренды

Практическое применение доходного подхода к оценке аренды предусматривает соблюдение нескольких обязательных условий. В их число входят:

  • арендная плата представляет собой регулярную выплату без единовременного платежа при заключении договора;
  • в расчетах учитываются стандартные для рыночной ситуации условия аренды. Любые отклонения от нормы должны учитываться при помощи дополнительных коэффициентов;
  • отдельно оговариваются две статьи расходов – текущий ремонт и другие улучшения объекта оценки, а также коммунальные платежи. Их включение в арендную плату также должно сопровождаться использованием поправочных коэффициентов.

Порядок расчета аренды доходным методом

Стандартная процедура оценки стоимости аренды доходным методом предусматривает последовательное выполнение нескольких расчетов. В их число входят:

  • прогнозирование выручки от коммерческого использования имущества, взятого в аренду;
  • расчет расходов, которые сопровождают деятельность арендатора;
  • определение нормы рентабельности для работы арендатора;
  • расчет нормативной прибыли, остающейся в распоряжении арендатора (рентабельность, умноженная на разницу между доходами и расходами хозяйствующего субъекта);
  • расчет арендной платы (разница между доходами и расходами за вычетом нормативной прибыли арендатора).

Формула расчета стоимости аренды с применением доходного подхода

Приведенный выше порядок действия при оценке аренды доходным подходом может быть описан с помощью достаточно простой формулы. В общем виде она выглядит следующим образом:

СА = (Доходы – Расходы) - (Доходы – Расходы) * НормРент, где:

  • СА - общая стоимость аренды. Для получения арендной ставки она делится на количество календарных периодов, включенных в срок действия арендного договора;
  • Доходы и Расходы – прогнозируемая величина доходов и расходов, сопровождающих коммерческую деятельность арендатора;
  • НормРент – нормативная рентабельность для вида деятельности, которым занимается арендатор.

Несмотря на кажущуюся простоту формулы, использование доходного подхода в оценке стоимости аренды требуется серьезного уровня квалификации эксперта. Это объясняется несколькими традиционными для этого метода проблемами, в числе которых:

  • сложность определения уровня доходов. Рассчитать размер расходов в большинстве случаев намного проще. Именно поэтому данная методика наиболее эффективная для бизнеса, имеющего долгосрочные контракты на сбыт продукции;
  • трудность с расчетом нормативной рентабельности. Во-первых, данный показатель является весьма условным, так как каждый бизнесмен имеет собственные представления о желательном размере прибыли. Во-вторых, далеко не всегда удается собрать достаточно данных об уровне рентабельности для определенного вида деятельности;
  • необходимость дисконтирования денежных потоков. При расчете стоимости долгосрочной аренды актуальной становится проблема учета инфляционных и временных рисков, которые сопровождают любую коммерческую деятельность. В приведенной выше формуле они отсутствуют, так как способ корректировки полученных данных определяется индивидуально в зависимости от текущей экономической ситуации.

В качестве вывода необходимо отметить следующее. Доходный подход к оценке аренды позволяет при грамотном применении получить такую арендную ставку, которая нередко оказывается выгодной для обеих сторон. Вместе с тем, обязательное условие успешной реализации этого преимущества – привлечение к работе грамотного и опытного эксперта-оценщика.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа