На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Оценка рыночной стоимости прав аренды

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Факторы, влияющие на итоги экспертизы

Рыночная стоимость арендных прав определяется с учетом нескольких ключевых параметров. Главный из них – перечень преимуществ и выгод, предоставляемых субарендой по сравнению с сотрудничеством непосредственно с собственником имущества. В их число могут входить:

ООО «МЭН» предлагает комплекс услуг оценки рыночной стоимости прав аренды. Грамотное проведение стоимостной экспертизы гарантирует клиентам получение объективной информации о реальной ценности полученных при заключении арендного договора прав на дальнейшее распоряжение имуществом. В качестве заказчика услуги выступают как владелец, так и арендатор собственности. Необходимые для составления и оформления экспертного заключения о стоимости прав мероприятия проводятся профессиональными экспертами компании, в сжатые сроки и по доступной стоимости.

Особенности независимой оценки рыночной стоимости прав аренды

Заключение арендного договора предоставляет арендатору права на распоряжение имуществом в течение указанного в документе срока. Они имеют финансовую ценность, для определения которой проводится оценка рыночной стоимости. Наиболее часто необходимость в подобной услуге возникает применительно к земельным участкам и переуступке прав их аренды третьим лицам – как юридическим, так и физическим.

Предлагаемая нашей компанией независимая оценка рыночной ценности арендных прав производится с учетом требований №135-ФЗ от 29.07.1998 года (актуальная редакция от 28.11.2018 года), регламентирующим институт независимой оценки на территории РФ, а также положениями стандартов профессиональной оценочной деятельности. Все штатные эксперты предприятия являются членами СРО и имеют профильное образование.

Необходимость проведения экспертизы реальной стоимости арендных прав

Информация об объективной ценности арендных прав, имеющихся у собственника или арендатора имущества, требуется при совершении разнообразных операций в ходе ведения финансово-хозяйственной деятельности. Наиболее часто подобные сведения необходимы:

  • при подготовке и реализации любых сделок по отчуждению имущества – купле-продаже, передаче в аренду или субаренду, дарении или наследовании;
  • в процессе разработки инвестиционных проектов и бизнес-планов;
  • при оформлении ипотечного или других видов кредитов, когда права на аренду предоставляются банковскому учреждению в качестве залога;
  • при внесении арендных прав как взноса в учредительный капитал организации;
  • в ходе судебных и досудебных разбирательств по урегулированию имущественных споров и разногласий как внутри компании, так и с третьими лицами;
  • для принятия различных управленческих, финансовых и кадровых решений.

Факторы, влияющие на итоги экспертизы

Рыночная стоимость арендных прав определяется с учетом нескольких ключевых параметров. Главный из них – перечень преимуществ и выгод, предоставляемых субарендой по сравнению с сотрудничеством непосредственно с собственником имущества. В их число могут входить:

  • привлекательные условия внесения арендной платы, которые обычно касаются сроков или размера платежей;
  • продолжительность договора субаренды;
  • предоставление возможности выкупа имущества или других дополнительных прав;
  • внесение в договор дополнительных условий, например, увязывающих величину арендной платы с доходностью объекта оценки, и т.д.

Помимо факторов, которые определяются спецификой сделки по переуступке прав аренды, на реальную их стоимость влияют и традиционные характеристики оцениваемого объекта. К ним относятся:

  • местоположение имущества;
  • функциональное назначение;
  • коммерческая привлекательность;
  • транспортная и инфраструктурная доступность;
  • обременения и т.д.

Основные методы проведения оценки

Точность и оперативность оценки рыночной ценности прав аренды в значительной степени зависит от способа, выбранного для проведения экспертизы. Ведомственное распоряжение №1102-р, подписанное руководителем Минимущества 11.04.2003 года, предусматривает возможность использование шести базовых методов оценки.

  1. Метод сравнения продаж. Используется применительно в обоим типам земельных участков – застроенных и незастроенных. В ходе оценки учитываются финансовые условия арендного договора и перечень получаемых арендатором прав.
  2. Метод выделения. Применяется по отношению к застроенным участкам земли. Предусматривает выделение ценности земельного участка из общей стоимости объекта недвижимости.
  3. Метод распределения. Используется для застроенных участков земли. Предполагает изучение сделок с объектами-аналогами и распространение полученных закономерностей на объект оценки.
  4. Метод капитализации доходов. Универсальная методика, которая применяется как для застроенных, так и для незастроенных земельных участков. Базируется на анализе потенциально возможной прибыли от коммерческого использования объекта.
  5. Метод остатка. Еще один универсальный способ оценки. Предполагает комплексный учет рыночной стоимости объекта и уровня его доходности.
  6. Метод предполагаемого использования. Применяется для застроенных и незастроенных участков земли. Предусматривает обобщение данных о доходах и расходах, сопровождающих коммерческое использование объекта оценки, с последующим их сопоставлением.

Плюсы обращения в ООО «МЭН»

Сотрудничество с нашей компанией предоставляет потенциальным клиентам несколько весомых преимуществ. Главное из них – профессионализм штатных экспертов-оценщиков ООО «МЭН». Другими существенными достоинствами обращения к нам выступают:

  • оперативность проведения оценки;
  • подбор оптимального метода стоимостной экспертизы;
  • персональный подход к клиентам, который выражается в установлении индивидуальных условий сотрудничества;
  • предоставление квалифицированных консультаций на всех стадиях совместной работы;
  • доступный уровень цен.

Сотрудничество с ООО «Московская Экспертиза Независимая» гарантирует заказчикам эффективную защиту их интересов. Дополнительным плюсом выступает возможность заключения комплексного договора, включающего не только предоставление оценочных услуг, но и правовое сопровождение бизнеса клиента. Для получения персонального коммерческого предложения свяжитесь с нашим сотрудником любым удобным способом.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа