На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Расчёт рыночной стоимости аренды

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Договор аренды представляет собой документальное оформление передачи нежилых помещений во временное возмездное пользование от владельца арендатору. Принципиально важным параметром сделки выступает рыночная стоимость аренды. Она выражается в размере арендной ставки – платежа, которые арендатор регулярно уплачивает собственнику за использование его имущества. Грамотное определение реальной стоимости аренды обеспечивает выгодность арендных отношений для обеих участвующих сторон.

Необходимость независимой экспертизы рыночной стоимости аренды

Определение рыночной стоимости аренды происходит в рамках предоставления специализированной оценочной услуги. Она осуществляется в соответствии профессиональными стандартами деятельности оценщика и требованиями №135-ФЗ, принятого в июле 1998 года и регламентирующего проведение оценки на территории РФ.

Проведение независимой оценки рыночной стоимости аренды является добровольным мероприятием, если речь идет о передаче имущества, находящегося в частной собственности. При аренде муниципальной или государственной недвижимости приглашение профессионального эксперта-оценщика становится одним из обязательных этапов конкурсной процедуры. Такое требование содержится в №135-ФЗ, который был принят 26 июля 2006 года. Федеральный закон регламентирует правила предоставления государственного и муниципального имущества в аренду.

Когда требуется и что входит в стоимость аренды нежилых помещений?

Под арендной платой понимается регулярный платеж, который осуществляется арендатором в адрес владельца помещений ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Стоимость аренды является одним из обязательных реквизитов любого договора на возмездное пользование нежилыми помещениями.

Расчет рыночной стоимости аренды производится не только в процессе подготовки нового договора. Необходимость в подобной оценочной услуге возникает также в следующих ситуациях:

  • продление действующего соглашения с арендатором;
  • пересмотр величины арендной ставки;
  • оформление страховки на объект, переданный в аренду;
  • получение кредита под залог арендуемого имущества;
  • определение реальной стоимости организации, передающей в аренду или арендующей нежилые помещения, и т.д.

Важное значение для правильного расчета фактической стоимости аренды имеет перечень затрат, включенных в регулярную выплату. Он может содержать коммунальные платежи, арендную плату за землю, расходы на текущий и капитальный ремонт, имущественные налоги, оплату неотъемлемых улучшений арендуемо собственности и другие подобные финансовые затраты.

Формула расчета рыночной стоимости аренды

В настоящее время порядок расчета величины арендной платы за нежилые помещения регламентируется Приказом Минстроя №209, подписанным главой ведомства 14 сентября 1992 года. Несмотря на то, что документ носит рекомендательный характер, он нередко применяется на практике.

Вместе с тем, широко используются несколько и другие, несколько измененные методики расчета рассматриваемого параметра арендных отношений, которые базируются на одном из трех методов оценки – рыночном, доходном или затратном.

Перечень факторов, влияющих на рыночную стоимость аренды, проще всего рассмотреть на примере типовой формулы расчета. Она используется профессиональными экспертами в ходе проведения независимой оценки и имеет следующий вид:

АПнп = База*Площадь*(группа коэффициентов), где

  • АПнп – арендная плата за недвижимое имущество;
  • База – базовая ставка арендной платы за 1 кв. м., которая устанавливается органами региональной или муниципальной власти для отдельных субъектов РФ или муниципалитетов;
  • Площадь – площадь арендуемых помещений в квадратных метрах;
  • группа коэффициентов – дополнительные показатели, учитывающие влияние различных факторов на рыночную стоимость аренды.

Перечень коэффициентов варьируется в зависимости от выбранного метода оценки и индивидуальных характеристик объекта. Наиболее часто в расчет включаются показатели, которые определяются с учетом следующих параметров:

  • функциональное назначение арендуемых помещений;
  • уровень развития инфраструктуры района, где они расположены;
  • транспортная доступность объекта;
  • качество строительства, а также используемые в его ходе материалы и конструкции;
  • степень морального и физического износа здания в целом и отдельно помещений, передаваемых в аренду, и т.д.

Правильность выбора метода оценки, перечня используемых коэффициентов и применяемой формулы зависит от профессионализма оценщика, проводящего стоимостную экспертизу. Она напрямую влияет на точность оценки и, как следствие, выгодность оформляемого на основе экспертного заключения договора аренды нежилых помещений. Это показывает важность серьезного отношения к подбору специализированной организации для проведения независимой оценки.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа