На главную Карта сайта Обратная связь

Наши услуги
Написать директору

Имя *
Телефон *
Суть обращения *
Поля, отмеченные *, являются обязательными для заполнения
Мы аккредитованы:

Портал поставщиков
Сбербанк России
ВТБ
Дельта Кредит
Связь Банк
Газпромбанк
Ипотека АИЖК
Металлинвестбанк
Россельхозбанк
Возрождение Банк
Абсолют банк
МДМ Банк

Как рассчитать стоимость аренды

3 простых шага
для получения отчета
Удобства работы с нами
Наши гарантии
правильной оценки
  • 1
    Свяжитесь с нами по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2
    Выезд оценщика для осмотра объекта недвижимости
  • 3
    Получаете отчет
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Работа с физлицами и организациями
  • Гарантия конфиденциальности
  • Индивидуальный подход
  • Обязательный выезд оценщика
  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 700 проведенных оценок
Наши клиенты
Ауди - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Билайн - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Данон - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Пежо - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Рено - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
СтройДом - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Фольксваген - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Жилищный Капитал - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Школа делового английского BIS - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Газпромбанк - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ИНКОМ недвижимость - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Агентство недвижимости Кутузовский проспект - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Музей Л.Н. Толстого - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
НИИТФА - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ЗАО Октава - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Олимпстрой - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
Национальный медико-хирургический Центр им. Н.И. Пирогова - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
РАН - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
ВТБ - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН
За рулем - логотип клиента оценочной компании Оценка МЕН

Наши гарантии низких цен
  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Договор аренды предназначен для оформления передачи нежилых помещений во временное пользование от собственника арендатору. Применительно к жилым постройкам использование термина «аренда» юридически неверно, так как в подобной ситуации речь идет о договоре найма.

Ключевым параметром договора аренды выступает величина арендной ставки. Для ее определения проводится оценка рыночной стоимости аренды помещений. Она является добровольной, если речь идет о частной недвижимости, и обязательной, при оформлении арендного договора на муниципальную или государственную собственность.

Определение и особенности расчета платы за аренду помещений

Под арендной платой понимается регулярный – ежегодный, ежеквартальный или ежемесячный – платеж арендатора в адрес арендодателя. Этот параметр, наряду с наименованием сторон, сроком действия и другими подобными характеристиками, является обязательным реквизитом любого договора аренды.

Арендная плата играет крайне важную роль во взаимоотношениях между арендатором и владельцем помещений. Она заключается в распределении дохода, получаемого от коммерческого использования недвижимости, между участниками сделки. При этом требуется соблюдать интересы обеих сторон, что является предпосылкой для длительного и взаимовыгодного сотрудничества.

Расчет стоимости аренды помещений требуется в различных ситуациях, возникающих в процессе хозяйственной деятельности. В их число входят:

  • подготовка арендного договора;
  • продление соглашения между арендатором и владельцем объекта недвижимости;
  • изменения размера арендной платы;
  • страхование арендуемого объекта недвижимости;
  • оформление залога на помещения, переданные в аренду;
  • внесение права на аренду в качестве взноса в уставной фонд предприятия и т.д.

Независимая оценка стоимости аренды помещений, находящихся в частной собственности, является добровольной. Если происходит подготовка договора аренды муниципальной или государственной недвижимости, проведение ценовой экспертизы становится одним из этапов обязательной в подобных ситуациях конкурсной процедуры.

Факторы, определяющие величину арендной платы

На стоимость аренды нежилых помещений оказывает влияние большое количество факторов. Наиболее весомое значение имеют следующие из них:

  • расположение недвижимости;
  • уровень развития инфраструктуры как самого объекта, так и района, на территории которого он размещается;
  • комплекс технических, проектных и эксплуатационных характеристик арендуемого объекта;
  • степени физического и морального износа;
  • функциональное назначение помещений и их приспособленность для ведения коммерческой деятельности;
  • ликвидность арендуемого актива и т.д.

Приведенный выше список параметров является типовым. Конкретный перечень оцениваемых факторов определяется для каждого конкретного объекта. Он корректируется с учетом выбранной методики проведения стоимостной экспертизы, а также особенностей объекта оценки.

Требования к содержанию договора аренды

Действующее законодательство не регламентирует форму арендного договора. Вместе с тем, предъявляются жесткие требования в части содержания документа, обязательные для исполнения его составителями. К числу реквизитов, наличие которых в договоре аренды необходимо, относятся:

  • название договора;
  • номер, место и дата составления документа;
  • идентификационные данные о каждом участнике сделки;
  • подробное описание предмета договора или ссылка на приложение, в котором содержатся необходимые сведения;
  • оценочная стоимость арендуемого объекта, полученная в результате ценовой экспертизы с привлечением независимого эксперта;
  • обязанности, права и ответственность каждой стороны сделки;
  • величина арендной платы с указанием перечня расходов, включенных в нее;
  • срок действия контракта.

Помимо перечисленных параметров, в договор аренды нежилых помещений включаются различные дополнительные пункты, которые не являются обязательными. Типичный пример – условия продления или досрочного расторжения соглашения.

Методы расчета стоимости аренды помещения

Точность расчета величины арендной платы зависит от двух ключевых параметров. Первый – это полнота собранных экспертом сведений об объекте оценки. Основным источником данных выступает комплект документации, предоставляемой заказчиком услуги, в качестве которого выступает либо арендатор, либо собственник недвижимости.

Второй ключевой фактор, определяющий точность и оперативность проведения расчета стоимости аренды нежилых помещений – выбранный экспертом метод оценки. Базовыми считаются три из них:

  • рыночный или сравнительный (анализируются сделки с арендой аналогичных объектов недвижимости);
  • доходный (расчет основывается на уровне доходов, получаемых при коммерческой эксплуатации помещений);
  • расходный (стоимость аренды определяется с учетом затрат, необходимых для получения схожего по параметрам объекта).

Базовая формула определения стоимости аренды помещений

Стандартная формула расчет стоимости аренды помещений включает в себя большое количество разнообразных показателей. С некоторой долей условности они делятся на три группы:

  1. Базовый параметр – установленная на уровне муниципалитета или субъекта РФ ставка арендной платы (обязательна при заключении договоров аренды муниципальной и государственной собственности, носит рекомендательный характер для частных владельцев недвижимости).
  2. Площадь арендуемых помещений.
  3. Поправочные коэффициенты, число которых варьируется в зависимости от типа оцениваемых помещений и требуемой точности расчет стоимости аренды. В их число входят показатели, характеризующие следующие свойства арендуемых помещений:
    • функциональное назначение;
    • уровень износа;
    • качество строительства и отделки;
    • территориальный коэффициент и т.д.

Грамотное применение методической базы в ходе стоимостной экспертизы аренды нежилых помещений предполагает высокий уровень квалификации привлеченных к работе экспертов. Поэтому вопросу выбора специализированной организации для проведения оценки следует уделять серьезное внимание.


В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.
Альт
Аккредитация в Сбербанке.
Альт
Альт
Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО "НК Роснефть". Рейтинг Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.
Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.
Альт
Альт
Основание компании. Цель - делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.
Альт
Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.
Заказать услугу
По телефонам:
8 (495) 708-45-56
8 (495) 648-58-50
8 (985) 899-00-05
Оставьте заявку - перезвоним в течение 1 часа